时隔3年，北辰区政务服务中心板块再挂宅地！

楼市 2024-07-31 18:16 天津

7月31日，天津市公共资源交易中心上架1宗涉宅地块，位于北辰北仓板块，将于8月30日摘牌。

津北辰朝（挂）2024-20号，该地块为德特福A地块，规划地上建筑面积为5.82万平方米，挂牌起始价为4.66亿元，折合楼面地价为8004元/㎡。

北辰区北仓

将于8月30日摘牌

津北辰朝（挂）2024-20号，该地块位于北辰区果园北道与朝阳路交口西北侧，四至范围为：东至朝阳路、南至果园北道、西至秀峰路、北至辰悦道。

该地块出让土地面积36387.2平方米，容积率为1.6，地上建筑面积为58219平方米，土地用途为城镇住宅。

挂牌起始价为46600万元，折合楼面地价为8004元/㎡。

受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起1年内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币9320万元。

德特福A地块归属北仓板块，周边分布有北辰区政府、北辰实验小学、实验中学、北仓第二中学，临近都旺新城、朝阳里等北辰传统居住社区，是北辰区政府服务中心，配套成熟。

要知道，目前整个北仓基本没有新房项目在售，德特福A地块的上架算是填补了板块市场空白。

政务服务中心板块时隔3年再挂地

克而瑞数据显示，北仓近五年仅供应了2宗宅地，其中北辰区政府所在的北辰区政务服务中心板块仅2021年出让1宗，为中骏宸璟府。

而且，该项目也已经售罄。

北辰区政府周边近五年供地情况

也就是说，德特福A地块是北辰区政务服务中心板块时隔3年之后的再次挂地。

从供地节奏可以看出，其实北辰区政务服务中心板块一直处于去库存阶段。

政务服务中心板块新房市场空白

克而瑞数据显示，德特福A地块所在的整个北仓，新房取证库存仅0.2万方，去化周期不足2个月。

目前，北仓板块内仅一个中骏宸璟府，也已经售罄，整个板块的新房市场基本处于断档期。

而德特福A地块所处的北辰区政务服务中心，3年来鲜有宅地供应，可见其稀缺性。

可以说，北辰区政务服务中心板块新房市场亟待新鲜血液的补充，而此次上架的德特福A地块，距离北辰区政府直线距离仅约1公里左右。

北辰区新一代产品表现不错

目前，北辰区在售的新一代产品项目并不多，龙曜城算一个。

从案场一线来访热度来看，表现不错，7月到访热度位列环城第三，北辰第一。

要知道，北辰区环内板块当前主销项目入市时间多在2-3年之前，产品设计上中规中矩。

从龙曜城的到访热度不难看出，北辰区对这种新一代住宅产品的市场需求还是很强烈的。

此外，去年成交的南仓文庆道北（冈北）地块进一步进行了产品迭代，6-11F的洋房和小高层。

加入了架空层、下沉庭院等第四代住宅元素，产品尺度也进一步升级，户均面积154㎡。

而该项目也将由品牌房企绿城进行代建。

随着产品的不断更新迭代，北辰新房市场正在迎来品质改善时代。

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