作为一座超大型城市，天津市在人口总量的指标上，优势明显。
2023年末，天津常住人口总量为1364万人，较2022年增加1万人。
常住人口出生率为4.47‰，死亡率为7.04‰自然增长率为-2.57‰。
在自然增长率为负的情况下，天津依然实现了常住人口正增长1万人，也就是说排除掉自然削减人口的因素，2023年，天津的人口净增量超过了4万人。
作为北方第二大城，天津的城市资源一直吸引着周边城市人口的涌入。
这些，反应在房地产市场方面，便是购房需求的增加。
这里的购房需求，我们分为总量和人均来看一下。
首先是成交总量方面，天津住房总量全国领先。
对比2024年1-8月全国重点一二线城市的新房和二手房成交量，天津以1438万方的成交总量排名第三，规模十分可观。
再来看人均购房面积，更是居首位。
数据显示，2024年1-8月，天津以1.05平方米的人均购房面积超过全国重点一二线城市，稳居第一。
与江浙等经济发达、房价较高的地区相比，天津的购房需求显然更旺盛。
其实，天津遥遥领先的购房需求，与城市外来人口有着很大的联系。
外来人口的积极参与会推动房地产市场的繁荣，增加住房需求，从而促进市场活跃度。
天津基于良好的教育资源、医疗水平、城市基建、宜居的城市氛围以及宽松的落户政策，人口吸引力在北方各城市表现突出，这也为购房需求蓄水池提供了充裕的源泉。
数据显示，今年1-8月天津各区新房成交客户的来源构成中，本地土著与外来人口（新天津人+外地户籍）的比值约为4：6，可见外来人口的“贡献值”不容小觑。
进一步研究会发现，新天津人和外地购房客户中，占比最高的是河北省，均超过了3成。
其次是山东和河南，在新天津人和外地购房客户中的占比都在10%上下。
总体来看，新天津人和外地购房客户中，“山河四省”占比超6成。
正是由于大量外来人口的涌入，天津的住房需求总量得到了显著提升。
这些外来人口带来了对住房的强烈需求，助力了房地产市场的成交。
世界上从来没有无缘无故的“偏爱”。
“山河四省”如此青睐天津的原因，其实还是源自天津的超高“性价比”。
丰富的教育资源、优质的医疗水平、完善的城市基建，这些方面的综合实力使得天津成为一个宜居宜业的城市。
对比全国重点一二线城市今年商品住宅的成交量价不难发现，天津的市场需求很稳固，更关键的是，房价也不像一线城市那样高不可攀，可以说极具性价比。
正是基于这样的高性价比，天津吸引了一大批外来人员，而这些人口，也为天津房地产市场输送了大量的购房需求。
当前天津楼市正处于市场调整期，价格和利率同步处于低位，正是一个极佳的购入时机。随着楼市又走到了关键节点，关键政策节点“930”将至，房地产政策端是否会迎来新的发力点，我们可以期待一下。
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