◎Tips：今日共4盘正在登记，明细见文末
01
交付年年有，年底特别多！
就在本月中（12月14日），市中心又一红盘喜迎交付。是的，它就是新房中签率低至13%的嘉里·馥源庭。
收房地点，就在小区北面的万华国际酒店万联厅内。
是不是很奇怪？收房地点竟然不在小区内，而是在酒店里。
用的还是今年新流行的交付方式——预交付。
什么意思？正如字面表达的：业主购买的新房，实际并未达到完全交付的条件，但基本雏形已现，且小区通过了竣工验收备案手续。
如此一来，开发商便可办理大房产证。只有开发商大证办出后，业主们方能办理各自到户的房产小证。速度快的，上午大证办出，下午房产证便能出炉。
有了房产证，着急变现的房东们，便能持证挂牌。
这一新兴交付方式，馥源庭并非首创。在此之前，万科日耀之城、江明月朗园，均采用类似模式。
像是日耀之城，是在正式交付前几天预交付。虽然交付时间晚于桂冠东方，却是亚运村最早进入二手市场交易的；
江明月朗园预交付时间更早。9月住宅大证办出、11月预交付，可正式交付也就不久前。但其二手房，在预交付前已在二手市场上成交，且成交价不菲。
这不，继馥源庭后，据说申花的伟星·星瓒颂锦府，也计划月底进行预交付。
02
开发商赶在12月底前预交付，有多方面因素。
比如，为了年终结算，让财报更亮眼（房地产的销售业绩，是交付后结转）；比如，既能提前交付，又给后续改造留足时间。
馥源庭这次交付，在常规的交房通知文件里，还夹了一份《馥源庭公区提升改造征询函》。
《征询函》第二条写着，截至本月底，办理交房手续的业主比例超过本小区全体业主的四分之三，且业主签署同意书后，可进行升级改造。
从喜报上看，提升面签率突破95%，后续开发商将对公区进行升级改造。
升级改造需要时间，《征询函》上明明白白写着，不晚于2025年8月30日前完成。
换言之，馥源庭正式交付，最晚或到明年8月底前。施工改造期间，房屋检验、看房等统统暂停。
从部分已收房的业主那了解到，馥源庭办理房产证的时间，大概还需两三个月，即明年二三月左右，才能公开挂牌出售。
这“交付到入市”的周期，相比日耀之城、江明月朗园要久些。
03
不过，这并不影响房东们的预期。
多个业主表示，未来打算要卖八九万一平。
我向板块内的中介也打听了一圈，中介小潘说，他手头有部分馥源庭的房东，最终报价虽然没给到，但交谈时能感觉到，房东们的预期普遍不便宜。
“其中一户小户型业主就表示，想挂8万一平的价格。”
小潘说，他能理解业主们想挂高价的心情。
一来，去年中馥源庭摇号时，精装均价就要卖5万4，部分户型好、楼层好的，价格更贵。
二来，馥源庭不论是配套，还是对口学区，都不差，该有的都有。
比如配套上，嘉里城本就属于馥源庭的配套，地铁5号线杭氧站，就在小区南面，距离十分近；而且，按照目前的学区划分，馥源庭有可能划入长寿桥岳帅小学。
更何况，现在开发商又要对园区进行升级。
不过，小潘也表示，馥源庭户型大小不一样，未来二手房的价格差异会挺大。
一方面是得房率的差异，另一方面跟意向客户的购房需求有关。
小潘说，好些客户就等着馥源庭大户型挂出来，价格合适的话还是想入一套。
04
我们都知道，在二手市场上，时机远比交付早晚更重要。
馥源庭未来二手房价能否如房东所愿，更多还得看年后的楼市大环境，以及周边“邻居们”的反馈。
今年，文晖板块二手房卖得最好的，莫过于和品。
近一两个月，和品挂牌在售的二手房有明显减少。贝壳网上，公开挂牌在售的仅有125套，巅峰时期，最高有300来套，少了一半多。
以139㎡四房为例，现在报价900万以下的仅有几套。最低的是A区一套二楼的房子，挂价780万，已经挂了许久；其他的，带车位报价多在860-870万。
品相最优的B区，相同户型挂牌价都在900万+。
哪怕最小的112㎡三房，普遍也要700万+，仅有少量房源报价在700万以下。
折算下来，挂牌单价已超6万，甚至逼近7万。
不过，和品的二手房价并不是一下子反弹的。今年初交付时因为体量大（超1800套），同期出货房东多，价格竞争还挺“激烈”。
虽不至于像其他板块房东那样亏本，但好些急卖的房东，也就赚点利息钱。
最近价格有所回弹，既得益于楼市大环境回暖。这不，刚首开的伟星星晖嘉和府，首开248套房源，中签率低至16%。
也跟和品超级大盘、品质看得见的先天优势有关。
等到馥源庭正式交付（可现场看房），那时，不止和品、馥源庭，地上文樾上院也到了交付前后，文晖“三足鼎立”正式形成。
不论馥源庭二手房价能卖多少，有一点可以肯定，属于文晖的“高光时刻”，已经到来。
想重回市中心的改善一族，明年选择更多了。
▍今日登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
晴澜轩
板块：市北
房源：90套，198㎡
均价：40928元/㎡
登记方式：冻资100万
登记日期：12.23-12.25
云湖之城
板块：未科
房源：360套，106-199㎡
均价：36829元/㎡
登记方式：验资45万
登记日期：12.23-12.25
翠璟杭颂府
板块：丁桥
房源：76套，129-166㎡
均价：34927元/㎡
登记方式：冻资按揭60万，全款200万
登记日期：12.22-12.24
咏湖云庐
板块：白马湖
房源：84套，146-169㎡
均价：43030元/㎡
登记方式：冻资按揭78万，全款520万
登记日期：12.21-12.23
▍最新视频·短视频系列
C E N G L O U · C H I N A
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编辑∣二叔
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