◎Tips：今日共3盘正在登记，明细见文末
01
“新买的二手房， 银行审批通不过，说是比评估价贵了20万。”
先前，《层楼》直播间里，一网友表示自己买房子遇到了难题，该怎么办？
该网友买的是石灰桥新村，杭州文一街本部+十三中学区房，也是近几年文一街卖得很火的小区之一。
冲着房子装修足够好，买了就能直接住，哪怕比同小区的其他房子价格贵一点，还是下单了。
原本，一家人欢天喜地准备过户，年前住新家，没想到在银行送审环节，竟被打了回来。理由是：高于该小区评估价20万。
网友百思不得其解，房子装修好、房价卖得高，这不是再正常不过？何况自己也是按要求申请的贷款额度。
其实，乍一看到这一消息时，我的第一反应是：莫不是买家首付不足，通过做高成交价，获得更多的银行贷款？
事后与该板块内的经纪人聊起这事，她说，银行之所以拒贷，更多是担心被骗贷。毕竟，高评高贷的情况此前不是没发生过。
02
经纪人老刘告诉我，最近又有人来找他“要房源”。
“说是手里有客户，让我提供房子就成。”
他们要的房子，品相、楼层可以不佳，但价格必须到位，需低于市场价；还需要房东同意，网签的价格比实际成交价贵个20-30%，且能通过银行评估。
现在杭州买房，不论首套、二套，首付最低仅需15%。高于成交价20-30%申请银行按揭，买家最终不仅一分钱不用掏，甚至还能从银行赚点差价。
“这不就是空手套白狼吗？”谨慎的老刘，没听完后续便直接一口回绝。
类似的操作 ，身处房产权多年的老刘，并非没听过。前两年，板块内有那么几套“老大难”的二手房，突然间一套接一套出掉。
当时，老刘还跟同事打趣，就这品相的房子竟然也有人接，且价格都不低，难不成市场的真实体感，比他们这些一线从业人员还要火？
后来，同行间互相交流才知道，原来是被“某些客户”拿下了，用的正是高评高贷的模式。
原以为，类似的套路不会再有。没想到行情刚一回暖，这些人就又重出江湖。
03
老刘之所以不参与，只因知道个中风险。
先前，上海公开爆出过一起“业主配合买房人骗取银行房贷，最终被抓捕”的案例。
买房人通过“高评高贷”这一模式，买卖了近20套二手房，共骗取房贷、信用贷资金4000万。
怎么操作的呢？买房人从外地找征信“白户”，到上海买房，通过这些“白户”的身份证申请大额信用卡，收到信用卡后立即刷爆，且停止偿还房贷。
经手的人里，有一位正是从事房产买卖的中介，也是除买房人外，判刑较重的一位。
毕竟，这一方式要想行得通，中介是至关重要的一环。作为业内人士，他们深知房源的实际情况，以及大致的成交价，过高或过低的价格，多少会引发其怀疑。
而做高网签价，必须经房东这一关，若无中介牵线搭桥，买家或事倍功半。
对于大多数房东，中介只需以“买家首付不够”为理由，房东们考虑到自身情况，多少会同意。
之所以敢冒险钻“空子”，说白了还是看中当中的巨额利益。
市场价仅200万的房源，以250万网签申请银行贷款，按目前首付最低15%计，最高能贷210万。买家不仅一分钱不掏，还能从银行处赚个10万差价。
随后，趁着市场行情大火，真遇到买家愿意以250万高价拿下，一来一去，不过短短数月，就能净赚几十万，比普通打工人赚钱容易多了。
只是，这一切设想的前提是，未来市场行情如预期般回暖。一旦不及预期，待手头的资金还不上按揭了，原买家果断选择断供。
损失最大的，除了那些为了蝇头小利充当买家的“白户们”，就是银行了。
04
控风险是各大银行基操。
而这，多少会让部分首付资金有限的真实买房人，遇上审批不通过的结果，比如上文提到的网友。
遇到像网友这样，购买的房子成交价高于银行评估价，该怎么解决呢？
一、提高首付比例。银行之所以审批不通过，也是考虑到后期风险。
一般而言，银行的按揭审批是房价的7折，部分优质客户可以做到8折。但考虑“骗贷”风险，希望贷款人的首付比例能提高。
二、重新签订购房合同，将总价降低到银行可通过的数额。
但不论何种方式，买家无疑都需要提高购房的首付比例。
这也给广大购房者敲响了警钟。虽说现在购房政策十分友好，首付15%就能买房，但并不意味着银行方面，就一定能发放足额的贷款。
买房时，不仅要结合实际情况，更要多听多问多看，不然最后损失的极可能是自己。
不光买家，房东也是如此。遇上“特殊”买家，多留个心眼，切莫被高价冲昏了头脑。
过高或过低的价格，后续都免不了发生连锁反应。
比如我的朋友，在这波行情里低价卖掉了老破小，没想到因为成交价过低，银行没说啥，可农税那边却过不了了。
▍今日登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
晴澜轩
板块：市北
房源：90套，198㎡
均价：40928元/㎡
登记方式：冻资100万
登记日期：12.23-12.25
云湖之城
板块：未科
房源：360套，106-199㎡
均价：36829元/㎡
登记方式：验资45万
登记日期：12.23-12.25
桃李映湖
板块：临安青山湖
房源：30套，183-244㎡
均价：30397元/㎡
登记方式：/
登记日期：12.23-12.25
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C E N G L O U · C H I N A
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编辑∣二叔
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