NO. 1｜壹
全杭州的叠墅，突然都向着顶豪路上狂奔。
前有霞映锦绣里，最贵的下叠飙到3800万，居然限售+日光；后有奥体望阙南地块，同样规划有叠墅，据传总价约4000万。最炸裂的要数打铁关地块，上下叠加起来冲上800㎡，天价中的战斗机……
就连临平区的丰收湖，不限价后，叠墅主力总价900万起，首开依然一抢而空。
原本，叠墅这种“把别墅叠起来”的形态问世，就是为城市中上产提供一种兼顾亲地性、圈层与总价的改善住宅，现在突然变得高不可攀。
好在世界级城市中轴线上、天目山路旁，还有最后一颗“限价遗珠”——即将首开的璟珹里。
叠墅精装均价约27120元/㎡，甚至比几百米外上一个限价叠墅又低了6000元/㎡。也由此把总价控制在五、六百万，中叠门槛只需约450万。
窗含西湖群山余脉，一步之遥就是开埠多时的“城西版小河直街”，诗意与烟火气左拥右抱。
放眼杭城，这都是精装院墅回不去的“铁底”。
NO. 2｜贰
杭州“叠墅豪宅化”的一面是总价飙升，另一面就是产品迅猛迭代。
而璟珹里呢，硬币的这一面是总价重新触底，另一面依旧紧紧跟上了时代的步伐。拿地400多天后，数易其稿方才入市，堪称百般锤炼的产品力升级典范。
此前，百强本土房企华景川集团在未来科技城打造的两大叠墅热盘，曜珹里已售罄。
作为深耕未科的低密第三子，璟珹里一开始就被定为“集团最高序列产品”。
历经30多轮方案的调整优化，它最终敲定为叠墅+合院的组合。有了这40套稀缺合院的领衔，价值感再度飙升。
璟珹里鸟瞰效果图
难得的是，地块南侧还直面西湖群山余脉，合院一线可观青翠山景。城市里的山景合院有多抢手？和家园那批两三千万的合院刚刚打了样。
依傍于合院区带来的圈层提升，叠墅未来也将实现更可观的二手溢价。
其次，项目选定了杭州罕见的唐风形制，大气雍容，并打造了体系内首个“全维示范区”。
规划之初，设计团队就远赴西安考察，待足半月，在大明宫、钟鼓楼、国家版本馆等观摩良久。而今，汉唐气韵在示范区展现得淋漓尽致。
璟珹里主入口&园区景观效果图
巍峨的园区大门近30米宽、约6.7米高，耗时5月、花费近千万打磨而成。
从鸱吻、悬鱼，到宽博深挑的坡屋顶，都是经典的盛唐气象。穿过屏风，行经风雨连廊，叠石曲水、亭台坊巷之间，“宴乐七境”的归家礼序如画卷般铺陈。
璟珹里一带，自唐初张士衡开埠。在此打造一片唐风檐亭山池，是对城市起源的致敬。
也由此为璟珹里带来了新一代叠墅“必卷”的超宽大门、主题架空层和亭廊水院，让业主在院子露台之外，还有一个个可游可逛的“超级公区”。
NO. 3｜叁
不仅大门和公区，璟珹里的外立面也是杭州“卷产品力”后的迭代作品，价值感满满。
一共8幢叠墅和8幢合院，舒朗排布于缓坡之上。合院设计了独树一帜的三重飞檐；叠墅则以石材和香槟金铝板为基调，纵横穿插金属线条，形成出檐深远的鎏金风格。
璟珹里合院效果图
面积约154-238㎡的叠墅，创新尤其亮眼。每套下叠的北面或南面，都规划了开阔的下沉式庭院，面积大的近20㎡。
这一升级，让地下室秒变“阳光志趣空间”，光线和空气都能长驱直入。而且，层高最高可达突破性的约6.8米。
今后，这里足以化身N种美好生活场景。
在挑高舒敞的家庭室沐浴天光，辟一处健身跑步区燃脂暴汗，夹层可规划很好住的客房或保姆房；甚至能为小朋友布一面攀岩墙，或建个篮球场，是不是特别酷？
璟珹里叠墅样板房实景
同时，下叠均带约50-60㎡院子，最大的一套更达夸张的210㎡。上叠呢，则可享约80-90㎡露台，满目琉璃山色。
其中约238㎡的空中别墅，还开创性地设计为“三层墅”，三代同堂家庭可分层而居。
玄关层即公区层，约6.9米面宽的餐客厅+茶歇区+环U厨房，办个私家派对不在话下。往下走是卧室层，有长者套房和二孩双卧。
坐看苍翠山色的璟珹里（效果图）
最上一整层主卧套面积近40㎡，环绕房间生长着3阳台+2露台！
最小的阳台也有约11㎡，更有约60㎡的顶楼山景露台，晨起看浮云，夏夜观星月，恍若人在莫干山。每一个舒畅好天气，都绝不会被辜负。
上下叠间，璟珹里还巧妙规划出约177㎡大平层。
霸气的五开间朝南格局，给出了约19.4米总面宽的“商业300㎡尺度”， 无论南向双主卧套房、约8米宽的餐客横厅，还是约11.2米的超长阳台，阳光都极尽丰沛。
NO. 4｜肆
璟珹里的位置其实很有坐标感，沿未科的“世界级城市中轴”越过天目山路画一条延长线，接近西湖群山余脉处，便是它了。
或者从闲林埠老街往南步行约350米，也是它。
作为未来科技城目前唯一可售的院墅纯新盘，璟珹里既安谧、又繁华，氛围感既古风盎然，又摩登澎湃。
往北约4公里，6万座足球场首块主体结构刚封顶，预计2027年完工并投用。一旁的杭州音乐厅、余杭大剧院，方案由扎哈·哈迪德事务所中标，屋顶造型如叠盖的青绿绸缎。
约19万㎡的绿汀路万象城，正加速建设中。
璟珹里北面，“世界级城市中轴”正在生长
杭州西站最快78分钟可达上海虹桥，交通纵轴良睦路也全线通车。今后从璟珹里出发，走闲林东路、良睦路，几首歌工夫便直达这些活色生香的城市级地标。
门前的天目山路，更丝滑连接钱塘快速路。西溪、黄龙、武林、钱二，说走就走，一路几乎没有红绿灯。
门前的闲林埠老街，就像璟珹里的“私属配套”，明清台门、食肆遍地，鳝丝现杀的本塘面馆鲜掉眉毛。还有纪念馆、书院，周末大草坪上全是搭帐篷放风筝的人。
闲林埠老街，日夜不辍的江南繁华
直线约1.5公里外，已引入超23万㎡的吾悦广场。
在效果图上，流线造型的Mall、下沉式广场和酒店一应俱全。城北的杭州首家吾悦广场刚刚开业，人头攒动的盛况无疑印证了它的号召力。
还有最后的彩蛋，若地铁13号线尘埃落定，璟珹里更将升级为“地铁叠墅”。
从地图上看，丰收湖与璟珹里到西湖边的直线距离几乎一样，也都有“地铁+大型购物中心”的配套加持，但丰收湖不限价的叠墅总价，几乎是璟珹里的两倍。
而3公里外绿汀路一套120㎡的高层，到璟珹里也能直接升级为一套中叠，真的是杭州压轴的“限价红利”啊！
NO. 5｜伍
这轮新政之后，从丁桥、东新到市北西、白马湖，杭州众多“非豪宅板块”的高总价新房全部大热爆卖，令许多业内人士连呼“想不到”。
其实，每一个生长多年的大型居住区，都会积聚一大批“地缘改善”。
他们居住多年，就业、读书和人脉都已扎根于此，更早已熟谙这里的每一条街道每一点烟火气，内心绘就一幅完整的城市生活指南，是离不开的舒适圈。
璟珹里周边，也是杭州最早的商品房大本营之一，聚集着诸多优质多层社区，氛围感、烟火气拉满。
华灯初上时，若把无人机拉高到200米，你一定会惊讶于这片居住区的璀璨繁华，与远处未科中心的EFC、奥克斯遥相呼应。
璟珹里周边，是孕育多年的人气居住区
这里的老居民，眷念窗前的西湖群山和老街的杭州味道，也想要一个有电梯、有院子露台、有气派大门、有闲雅水院和华丽架空层的最新精装美宅。
因为璟珹里，他们不用远赴陌生新区，甚至不用花太多代价，卖掉一套没电梯的旧房作首付，轻松升级为尊贵的“叠墅业主”。
这梦想深埋在他们内心多年，只需一轮新政和一个好产品，彻底激发出来。
很快，璟珹里叠墅即将领证首开。他们知道，如果不抓住这27120元/㎡的最后限价红利，梦想或许从此变得高不可攀。
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文∣楼小姐
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