◎Tips：今日共2盘正在登记，明细见文末
年度压轴土拍，当真激烈。
最受关注的滨江区府宝地，仅在挂牌报价阶段，溢价率就已超22%。进入今天限时竞价阶段后更是猛烈，9点35分，溢价率已冲破50%。
最终，整体经66轮报价，由中海以总价449028万元竞得，折合楼面价44673元/㎡，溢价率59.78%。
因为是商住地，宅地部分实际地价为66475元/㎡，轻松超绿城钱二的50717元/㎡。
钱二宅地，也是未拍先热，挂牌报价阶段溢价率杀到了近6%。最终，由招商以总价312317万元竞得，折合楼面价37630元/㎡，溢价率24.27%。
富春湾宅地由于位置较偏，由杭州灵惠置业有限公司底价拿下；闲林低密地块，则由绿城摘得，楼面价16112元/㎡。
下沙地块，由兴耀&滨江&贝好家联合竞得，楼面价16370元/㎡；市北西地块由滨江竞得，溢价率30.95%，楼面价26190元/㎡。
土拍不停，市场不休。接下来2025年1月，还有3场土拍已确定。
1月14日，北干西、世纪城南；1月21日，云城、临平老城；1月24日，民生药厂、云谷双桥。
当中不乏优质宅地，热度还将延续。
中海夺滨江区府宝地
住宅实际地价超6万6
这可以说是2024年最重量级的一宗涉宅地。
从地段资源和预期房价角度看，完全不逊色钱二地王，及之前全城聚焦的望阙南宅地。
地块位于滨盛路和江陵路交叉口，东侧紧邻寰宇天下C区，北侧直线到江边不到300米，西侧不到400米是星光大道二期。
直线距滨江区政府和地铁1号线江陵路站，分别为300多米和约500米。
按现有学区划分范围，大概率对应闻涛小学。
不过，这块地最大的亮点，在于“准一线江景视野”。虽然北侧正向有2幢商业楼阻挡，但在楼幢之间和江陵路一侧，仍有相当可观的江景通道。
尤其沿江陵路一侧，如果布置一些北向L厅的边套改善大户型，想必会吸引到许多富人。
不少业内人士认为，这块地只要做好产品，价格有机会看齐周边高端次新房。目前，滨江金茂府的高层住宅，二手成交价在8-11万间。
但这块地也有不足，并非纯宅地，且商业占比较高。
占地面积30459㎡，容积率3.3，建筑面积100514.7㎡。其中商业服务业建筑计容面积占40%，也就是说住宅体量6万㎡出头。
如果按套均200㎡算，总供应不超过300套。
商业服务业用房不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于800㎡，且应在同一平面（不包括地上一层及地下商业用房）。
地块起价281028万元，折合楼面起价27959元/㎡。其中住宅用地起价250909万元，商业服务业用地起价30119万元。
按此计算，住宅部分的实际楼面起价为41604元/㎡。
若按预期房价8-10万倒推，宅地部分地价大概率超6万，即溢价率不会低于44%。
虽然有商业地产的限制，但现场房企出价远比想象中凶猛。最终，以溢价率59.78%成交，由中海拿下，整体楼面价44673元/㎡。
折算下来，宅地实际地价为66475元/㎡，轻松超过绿城钱二。
按照房地差至少2万倒推，未来新房售价至少八九万起步，品质上也绝对值得期待。毕竟，今年中海的月陇云岚示范区和翠揽云境交付，在业界都很有口碑。
未来滨江区“第一豪”，或许要重新排位了。
钱二首宗不限价地
花落招商
时隔俩月，钱二再度有新地块上市，这也是钱二首宗不限价宅地。
这宗地（杭政储出【2024】138号），就在潮语映月轩的正南面，紧邻地铁9号线红普南路站。
更准确的四至范围表述是：东至正谊路，南至引水河，西至规划红普路，北至谊秀弄。明远未来小学、明远未来幼儿园距离地块仅一路之隔。
不过，体量不算大，占地面积33199㎡，容积率2.5，可建面积82997.5㎡。
起拍价251317万，折合起拍楼面价30280元/㎡。就地价而言，比潮语映月轩便宜了1700元/㎡。
今年4月中，潮语映月轩地块出让时，滨江底价竞得，楼面价32007元/㎡。
不过，潮语映月轩新房限价52000元/㎡，而今天出让的138号地块则不限价。也因此，房企拿地热情，较年初有显著提升。
这不，9点10分进入限时竞价环节，房企们报价就没停过。拉锯长达70分钟，历经52轮报价，最终被招商以312317万拿下，溢价率24.27%，折合楼面价37630元/㎡。
房企争相出价的逻辑不难理解。
一来，市场行情不同。潮语映月轩10月中首开，迄今开了3次盘，中签率从首开的22.11%，一路降至17%。
照这热度，一路之隔的138号地块，想要顺利卖出，难度并不大。虽然钱二2025年二手市场承压不小，但可售新房依然屈指可数。
二来，起拍价更便宜且新房不限价。这给到开发商一定的发挥空间，品牌房企，叠加优质产品，在杭州并不缺追随者。
滨江竞得市北地块
楼面价26190元/㎡
继绿城晴澜轩、浙江联益地块（最后1宗限价地）之后，市北西的第3宗新增供应。
地块位置挺不错，东至金一路，南至建设二路，直线距西侧的晴澜轩约800米。周边1公里内，有地铁7号线明星路站、信息港中小学，宝龙广场等。
出让面积25850㎡，容积率2.5，建筑面积64625㎡。起价129250万元，楼面起价20000元/㎡。
晴澜轩限价41300元/㎡，楼面起价25000元/㎡，成交地价29145元/㎡。不过晴澜轩容积率只有1.8，规划高层+多层。而这块地，大概率做纯高层。
这宗地最多地价拍多高？可参考两个维度。
一是：目前周边二手房，如君宸、海上明月等，成交价很难卖到4万以上。
二是：限价41300元/㎡的晴澜轩，已于近期首开。90套房源收获636组登记，中签率14.15%，可见市场认可度很高。
结合容积率的差别和二手房价，预计新房价格压力线就在4万左右。
按此倒推，地价拍到2万5上下差不多了。最终，由滨江以总价169250万元竞得，折合楼面价26190元/㎡，溢价30.95%。
绿汀春晓旁宅地
仍在激烈竞价
未来科技城又挂地了。
就在绿城绿汀春晓、西溪华东园北面，地块（杭政储出【2024】141号），东至规划道路，南至绿汀路，西至规划汀目路，北至规划道路。
比绿汀春晓体量更大些，占地面积有53531㎡，容积率2.5，可建面积133827.5㎡。起拍价234199万，起拍楼面价17500元/㎡。
去年底绿汀春晓地块出让时，正是杭州土地市场红火时。该地块经历36轮出价，才被绿城收入囊中，楼面价17981元/㎡。
141号地块的起拍价，已接近绿汀春晓楼面价。但这并不妨碍房企拿地出价，竞价阶段，出价迅猛。
绿汀春晓年初开盘有多火爆，且历历在目。两次开盘，中签率均只有10%几，尤其是二开时，有房户还拼起了社保。
西面的建发云湖之城，中签率同样喜人，7次开盘，7次摇号。除首开中签率略高些外，余下中签率均只有10%几。
截至发稿，该地块仍在激烈竞拍中，溢价率已超17%。
毕竟 ，这宗地的先天条件极其不错。
到地铁3号线全丰路站，不到1公里，未来可直达西站、武林广场等地；更近的地铁站，是在建地铁12号线水乡南路站。
南面是在建的天元公学和睦小区，到和睦湿地也很近，配套上无可挑剔。
唯一不确定的因素是，放开限价后，这宗地会卖到多高的价格。
闲林退地绿城摘得
咏溪雲庐2.0要来了？
闲林低密地为年初退地再出让。
地块（杭政储出【2024】142号地块）位置并不陌生，东至云溪快速路沿线绿地，西至闲沈路沿线绿地，北至原运溪路沿线绿地。
关注杭州土拍的人或许还记得，今年3月29日，杭州集中供地时，呼声甚高的闲林低密地，竟出乎意料地流拍了。
当时，坊间传言甚多。毕竟，按照土拍出让规则，只有房企勾地，方才会挂牌出让。
如今再度挂牌，意味着该地块已寻觅新主。果不其然，经过17轮报价，绿城以161976万收入囊中，折合楼面价16112元/㎡。
不过，与年初挂牌有所不同的是：1、地块容积率从先前的0.8，上调至1.01；
2、起拍楼面价从先前的24000元/㎡，降至14520元/㎡，足足降了近一万一平。
这或许也是房企愿意拿地的原因。更低的拿地成本，方能保证自身利益。
毕竟，地块东侧一路之隔，已售罄的绿城咏溪雲庐，整盘均价约3万3。
虽然142号地块不限价，但24米的建筑限高，对产品形态多少有所限制。预期售价过高，多少会影响整盘销售节奏。
年末下沙再出地
星耀&滨江&贝好家联合竞得
下沙今年宅地出让不断。
今天出让的这宗地块（杭政储出【2024】143号），位于金沙湖北岸，东至松华路，南至云沙街，西至松合路，北至学源街。
就位置而言，并算不得传统的金沙湖核心区。
不过，跟先前疯抢的其他地块不同的是，今天这宗地容积率2.5，占地15227㎡，未来大概率打造纯高层住宅。
好在，地块价格不贵，起拍价53318万，起拍楼面价14006元/㎡。因此，房企拿地的意愿并未减少。
最终，19轮出价后，滨江集团、兴耀房产、贝好家以总价62318万元联合拍得，折合楼面价16370元/㎡，溢价率16.88%。
其中，滨江和兴耀负责项目整体开发运营，贝好家作为数据驱动型住宅开发服务平台，主要负责以C2M理念输出精准产品定位方案，携手打造更满足居民需要的“好房子”。
虽说低密宅地更受市场追捧，可高层性价比更高。更何况，这宗地周边的基础配套，可谓是该有的都有。
到地铁1号线下沙西站，不到700米，1公里范围内，还有龙湖天街，再往东，还有龙湖五角天街、金沙印象城等商业配套；
医疗上，三甲医院邵逸夫院区，距离地块直线约1.5公里。
先前，下沙拍地火热，根本原因是出让的是低密地块。
不过，年尾下沙楼市行情明显又热起来了。纯新盘兴耀沐云川首开，中签率低至24%。
只要产品足够抗打，市场稍有回暖趋势，马上就不愁卖了。
富春湾地块底价成交
本轮土拍位置最偏的一宗宅地。
位于富阳区灵桥镇，东至滨富大道绿化带，南至富春湾大道绿化带。
从大位置看，它在富春江以南，与东洲板块对望。往东不远处是连接长深高速的富春湾互通。
地块出让面积35823㎡，容积率2.6，建筑面积94214.49㎡。其中，商业地上计容建筑面积不小于35000㎡（其中酒店不小于11000㎡）。
根据出让要求，商业地上计容建筑（含按杭州市停车配建标准规定的停车位）作为村级留用地消化，由灵桥镇灵桥村等五个股份经济合作社成立联合体以市场评估价7000元/㎡进行回购。
购买的商业部分需整体持有，不得分割转让（销售），允许整体转让。
地块起价24092万元，楼面起价2557元/㎡，最终由杭州灵惠置业有限公司底价竞得。
▍今日登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
星创杭启云珹府
板块：瓶窑
房源：42套，152.52㎡
均价：21998元/㎡
登记方式：验资47万
登记日期：12.30-1.1
中国铁建·富臻春和府
板块：富春湾新城
房源：80套，99-125㎡
均价：18800元/㎡
登记方式：/
登记日期：12.29-12.31
▍最新视频·短视频系列
C E N G L O U · C H I N A
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编辑∣二叔
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