◎Tips：今日共1盘正在登记，明细见文末
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二手成交一放量，谁是“板块王者”一目了然。
比如亚运村的桂冠东方、世纪城的澄品、文晖的和品、艮北的杨柳郡、蒋村的河滨之城，还有滨江区政府的寰宇天下。
据杭房数据，近90天寰宇天下以39套签约位居板块第一，除去第二的半岛国际（33套），遥遥领先。
作为知名刚改小区，寰宇天下的成交其实一直不差。
但年底这波放量，有一个反常现象：大户型明显增加。准确底地说，180㎡以上房源迎来了集中爆发。
10月至今，182㎡成交了6套，258㎡成交了7套，还包括一套396㎡超大跃层户型。
整体占比超三分之一，而今年前9个月，一共才5套。
寰宇天下的89㎡好卖众所周知，性价比高；高总价的大户型，为什么也能卖这么好？
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其实，本质原因也是综合性价比高。
比如，寰宇E区3幢成交的一套182㎡，中高楼层，精装1080万带车位，折合单价不到5万8。
还有11月卖的一套182㎡，高楼层毛坯，据说1000万出头成交。“大户型成交价基本6万上下，便宜的5万出头，贵的可到6万5。”中介说。
从网签价格看，也基本符合这个口径。
像近期E区1幢一套高区毛坯258㎡，签约总价1600多万，单价6万2多；低区的一套258㎡，单价约5万6。
用中介的话说，寰宇除了户型差点、小区品质一般，其他都是“顶配”。
东侧一路之隔是已开学的“最美初中”杭高附属滨江中学，南侧一路之隔是丹枫小学，丹枫幼儿园也在附近。从幼儿园到初中，全在步行接送范围内。
虽算不上一流名校学区，但也是可圈可点，颇有上升潜力。
往北直线到江边不到300米，西侧是全城关注的区政府宝地（12月31日出让）。中间（科技馆街和阡陌路口）还在如火如荼兴建一个运动公园。
而大户型所在的寰宇天下E区，紧靠水电新村区块，更有开阔的江景视野。
尤其是1幢和3幢的中高区，不输壹号院和奥邸国际。
比如我参观的3幢，即便中低楼层，往北眺望，钱新CBD和奥体中心两大核心景观，依然尽收眼底。
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当9万+的中海钱江湾新房刚被抢光，就有人想挂11-12万快速赚一笔；当壹号院、奥邸国际的江景大户型，卖到了11-14万还有人接手……
你就知道，寰宇的江景大户型，有多大吸引力了。
对不少“中产改善族”来说，它是能以相对较低代价留在一江两岸核心，又实现“终极改善”的优质选择。
“很多看过钱二、江河汇、奥体、南星的改善客，在看了寰宇天下后都心动了。”中介表示，毕竟价格便宜了一大半。
甚至有些品质豪宅的中小户型业主，也有类似想法。
比如隔壁的金茂府业主，自住140㎡（市场价1200-1300万），同小区置换188㎡，需要补大几百万的价差。而如果选择寰宇的182㎡，完全能覆盖。
一卖一买，虽然牺牲了一定居住品质，但面积改善了，还能多出一笔流动资金。
想想看，对于众多想留在一江两岸核心的改善客来说，同样的钱，在金茂府、杭州壹号院、晓风印月，只能买到一套小户型。
在这里，却能拥有一套综合得分不错的大户型，不失为一种理性选择。
从某种意义上讲，这属于另一种形式的“反向置换”：买不起板块第一梯队，就选择次级梯队。
当然，和所有小区一样，同小区置换也是客户来源。
而且，寰宇天下的大户型也不是很差。像182㎡虽然只有三房，但尺度空间大，可以住得比较舒服，也能改造成3+1；258㎡四房，也能轻松升级“4+1”。
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年底大户型的爆发，除了这些基本面，自然也离不开政策大环境。
9月底中央定调，10月初杭州出台新政，二手房成交量快速回暖，连带着房价也出现了一定反弹。
以寰宇天下为例，现在400万内的89㎡不是很好挑选了；同理，1100万内的182㎡想买到好楼层，难度也大大增加。
另外，寰宇西侧宝地的出让，也起到了一定刺激作用。“毕竟预期房价8-10万。”中介说。
这块宝地就是12月31日，即将正式出让的著名滨江区商改住。
位于江陵路和滨盛路交叉口，东侧是寰宇天下，直线距滨江区政府和地铁1号线江陵路站，分别为300多米和约500米。
这块地最大的亮点，也是江景视野。
距钱塘江不到300米，虽然北侧正向有2幢商业楼阻挡，但在楼幢之间和江陵路一侧，仍有相当可观的江景通道。
不少业内人士认为，这块地只要做好产品，价格有机会看齐周边高端次新房。
近期，已有部分有意拿地房企，在做前期客户调研，重点了解对价格的接受度和对户型面积的需求。
据说如果拿地，起步户型将是四房三卫，还有大落地玻璃窗的北向L厅。
试想一下，若新房卖8万，160㎡户型就要将近1300万，200㎡要蹦到1500万以上。新房一旦好卖到摇号，周边次新多少会被带动。
政策效应叠加宝地刺激，“终极改善客”加速出手，也就不奇怪了。
▍今日登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
熙璟观云院
板块：进化
房源：14套，148-174㎡
均价：26965元/㎡
登记方式：首套冻资61万，其他102万
登记日期：12.26-12.28
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C E N G L O U · C H I N A
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编辑∣二叔
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