中山11月楼市，战报出炉！
2024年11月，全市一手住宅网签1846套！
环比10月下降约24.22%，成交一下子少了四分之一，年底前的冲量势头也未能延续火热态势。
2024年11月全市住宅排名前十的项目（按套数）排行榜显示
夺得冠军的是石岐区华发学府壹号，网签122套，强势登顶！
排名第二的是三乡华发观山水，网签118套。
排名第三的是锦绣国际华城，网签79套。
排名第四的是华润仁恒公园四季，网签56套。
排名第五的是锦绣海湾城，网签51套。
排名第六的是中山保利天珺，网签47套。
排名第七的是中山粤海城，网签45套。
排名第八的是盛世年华，网签44套。
排名第九的远洋繁花里，网签41套。
排名第十的是中澳春城，网签37套。
华发学府壹号，凭着一批15XXX元/㎡的工抵房单位，热度爆表，上个月也是登上销冠宝座！
之前热门片区马鞍岛，现在成交热度已经降下来了，只有一个项目上榜。
现在坦洲总体而言，销量可观，有三个盘杀进前三！
商办网签方面，夺得冠军的是火炬富逸城臻誉，网签套数43！
排名第二的是港口中海世纪荟，网签套数32！
排名第三的是横栏鹿茵华庭，网签套数27！
排名第四的南头海雅缤纷城，网签套数22！
排名第五的马鞍岛湾中新城，网签套数21！
开发商住宅网签排行榜上，华发以网签项目2个，网签套数240，成功夺冠。
亚军是保利，网签项目6个，网签套数131。
季军是敏捷，网签项目3个，网签套数同样是131。
排名第四的万科，已经明显掉队，网签项目6个，网签套数64，尚不及第三名一半！
据中山中原地产统计数据：
11月全市商品房网签4731套，环比下降约14.65%，同比下降约31.32%，商品房网签面积约36.5万㎡，环比下降约15.41%，同比下降约8.88%！
其中，住宅网签1846套，环比下降约24.22%，同比上涨约8.40%，住宅网签面积约20.5万㎡，环比下降约21.44%，同比上涨约8.39%！
2024年11月，中山住宅网签套数排名第一的区域是坦洲镇276套，主要是锦绣国际花城(79套)、盛世年华家园(44套)以及中澳春城(37套)的网签量;
排名第二的区域是东区206套，主要是保利天珺(47套)、中山108君悦府(35套)以及朗诗金钟湖壹号(29套)的网签量;
排名第三的区域是三乡镇179套，主要是华发观山水(118套)、慧丰顺境公馆(15套)以及德瑞花园(12套)的网签量。
本期网签成交项目最多以及成交量最大的均为中心组团！
本期全市成交前十的项目主要分布在南部组团，其次是中心组团和东部组团！
11月份，中山全市商办产品(含商业及办公性质公寓)网签方面：
套数排名第一的区域是火炬开发区55套，主要是富逸城臻誉(43套)网签的商铺产品;
排名第二的区域是港口镇44套，主要是中海世纪荟(32套)网签的公寓产品;
排名第三的区域是东区29套，主要是中山108天寓(14套)网签的公寓产品;
并列排名第三的区域是南头镇29套，主要是海雅编纷城(22套)网签的公寓产品。
商办产品当中，本期公寓产品网签量占比小幅下降，占比约为49%，环比下降约16个百分点！
从年度走势来看，商办产品类型占比变化不大，维持常规成交状态。
住宅库存方面：
截至2024年11月30日，全市住宅库存量56019套，面积约655.17万㎡，环比分别下降约2.29%、1.97%，同比分别下降约9.19%、8.85%;
按照近6个月月度平均网签套数1770套计算，截止11月30日全市平均去化周期约31.7个月(按网签套数计算)。
商业库存方面：
截至2024年11月30日，商办(含商业及办公性质公寓)库存量51314套，面积约675.89万㎡，环比分别上涨约1.43%、0.20%，同比分别上涨约5.0%、4.3%！
按照近6个月月度平均网签套数284套计算，截止11月30日全市平均去化周期约180.6个月(按网签套数计算)。
数据来源：中山中原战略中心
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