马山旧改，终于又有新动作了！
11月28日，西区2024招商推介会召开！
其中，西区马山旧改片区商业/住宅用地，正在启动招商，250米高的地标综合体也赫然在列！
这也意味着，马山旧改工作重心，将从平整土地转入到招商落地开发新阶段！
西区发布11月消息，目前马山征收完成率、搬迁率、拆卸率均已推进至99.5%，约300亩连片用地已完成整备，目前正积极招商！
目前马山旧改招商主要推介共有326亩，主要集中在东片区！
其中A1商业用地98.43亩，容积率≤4.1，限高250米，正是马山超高层地标！
值得一提的是，这个高度，也将成为西区第一高！
目前招商项目定位，是计划打造集餐饮、文化、娱乐、休闲于一体的综合性文创园区，租金合计354.36万/年！
按照此前规划，该宗地块上面将打造地标办公楼+星级酒店+花园购物广场为一体的商业综合体。
本次招商除了250米地标之外，还有A2-A4三宗住宅地块，一共183亩！
按照此前的效果图，会建开放社区，一线江景是最大亮点！
一线江景住宅效果图
A9住宅地块，面积45亩，在富业广场旁边！
A9住宅用地
其早已经在看地云小程序进行推介。
A9地块实景
资料显示，该地块用地面积45.03亩，建筑限高100米，容积率为≤3.1，建筑面积9.3万㎡。
A9地块范围
西区街道马山旧改项目地处岐江河与狮滘河交汇处，作为中山市启动最早、面积最大、影响最广的旧改项目之一。
作为广东省棚户区改造重点项目和省、市重点旧改项目，定位是西区服务业综合改革试验区，马山旧改重要性不言而喻。
马山旧改在西区位置
然而项目的整体推进，过程非常不易！
该项目自2011年开始筹备，至今已经历时13年。
2011年3月，第13届67次市政府常务会议决定西区负责试验区内的旧城改造项目，时称试验区项目的征收和招商引资工作。
2013年1-3月，在马山片区单独征求意见，同意率仅为52%，未能通过征收风险评估！后经过中山市政府批准，西区放弃了在马山片区实施改造的计划。
2013年5月，西区决定在多片区同时进行竞争性征求意见，选择了狮山、千叶片区作为备选区域。在征求意见准备阶段，马山片区同意征收的居民要求给予马山片区争取拆迁改造的机会。
2013年10月至 2014年1月，西区在千叶、狮山、马山三个片区同时征求意见，这一做法是全国首例。经过近四个月的征求意见工作，马山片区以 82% 同意率胜出。
2014年3月，第二次征收风险评估专家会议确定马山片区作为西区项目正式实施区域。
2015年11月，西区与华润置地签署中山市西区旧城改造项目（马山片区）投资合作协议，标志着西区旧城改造项目（马山片区）进入正式实施阶段。
西区与华润签约马山旧改项目
2015年12月20日，西区项目正式展开补偿安置协议签订工作。
2016年1月11日，国家开发银行广东省分行与中山市西区服务业综合改革试验区开发投资有限公司签约 15.19 亿元马山棚户区改造贷款合同，并向西区棚户区改造项目发放批贷款 2 亿，西区 3028 户居民将直接受益。
2016月9月2日，仁恒置地发布公告，将与华润置地展开合作马山项目。
2016月9月2日，西区旧城改造项目安置小区——星月彩虹花苑安置小区迎来了开工仪式。
2017年8月16日，后山经联社股东代表召开大会，以 86.44% 的同意率通过征收补偿方案执行的征收补偿协议。
2018年4月25日，西区发布了《关于西区旧城改造项目房屋拆卸与被征收人可以选择临迁的通告》，马山片区即将展开大规模的拆卸工作。
2019年，《中山市西区马山片区城市设计》草案公示。
根据规划，马山片区将会建设多栋超高层建筑，包括1栋250米（西区第一高）、11栋150米、5栋100米的高楼群，刷新西区天际线，或成为中山市中心城区发展的首位度之一！
《中山市西区马山片区城市设计》草案
2020年6月24日，中山市西区马山棚户区改造项目、西区马山片区旧厂房旧城镇改造项目社会稳定风险评估公示，明确待改造区域总用地面积约62.73万平方米（折合约940.9亩）。
2022年4月8日，马山旧改开始首批统一清拆；
截至2024年2月，马山旧改仅剩8户未签约，项目征收完成率、搬迁率、拆卸率均超99%！
2024年2日，马山旧改被纳入中山年度市重点建设项目计划表，总投资金额为125亿！
建设单位是中山市星月彩虹房地产有限公司，目前股权占比为华润置地占比85%，西区集体资产占比15%。
图源：爱企查
在2024年，中山成功加入城中村改造国家政策适用城市之列，需要采用一级土地整理（征拆）和二级土地开发相分离的新政策，按照“政府主导+依法征收+国企实施+土地收储+净地出让”原则推进实施。（详细点此回顾）
这也意味着，不再是华润操刀，而是地块分拆出让、招商！
如今，基本清拆完成的马山旧改，开启地块招商模式，也预示着即将转入落地建设阶段。
2024年中山入围国家支持旧改城市，政策和资金都有保障，也会是马山旧改推进的重要好时机。
我们期待，全新的西区服务业综合改革试验区，携着西区第一高地标，朝我们阔步走来！
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