速度很快！
建华+龙湖石岐总部经济区新盘——「观文府」，正式备案！
总投资9亿元
建12幢住宅楼
备案信息显示，新项目名为观文府建设项目，总投资90000万元（9亿元）。
项目建设共12幢住宅楼及2幢公建设施，其中有3幢住宅楼16层、6幢住宅楼17层、3幢住宅楼32层。
项目占地面积：31909.97平方米，总建筑面积约：89742平方米，其中住宅建筑面积约：63820平方米，地下车库约21100平方米，架空层面积约2571平方米，公建设施约1277平方米。
项目起止年限为2025-01-01至2027-09-01。
建设单位为中山市景荣置业有限公司，爱企查股权穿透图显示，该公司正是建华建材投资有限公司全资子公司。
12月24日，小榄建华建材以总价约4.66亿元，楼面地价7300元/㎡，一举拿下石岐街道世纪大道南侧47亩城镇住宅用地！（点此回顾）
这也是其首次杀进中山城区！
该地块面积大，位置佳，而且容积率在2.0以内，允许建设空中花园，试点立体园林住宅，亮点十足！
随后龙湖官宣代建！
据了解，龙湖龙智造与建华建材投资有限公司（以下简称“建华建材”）达成委托开发管理合作协议，在中山市岐江新城打造标杆住宅项目，该项目建筑面积为9万平方米（含约6.4万㎡住宅），总投资额预计12亿元，拟打造中山豪宅名片。
2019年，龙湖首进中山，首子落位小榄，打造首个墅级平层龙湖春江紫宸；
2021年，在小榄梅开二度，带来更高级系列作品--华南首座龙湖舜山府，突破小榄价格天花板；
同是2021年，龙湖携手越秀，再次获得小榄地块，此地块是近5年小榄首次公开招拍挂出让，也是首次落实做成品住宅政策的先河，即是越秀龙湖天樾！
龙湖的产品，因其高品质和创新的建筑设计赢得了市场的广泛认可。
此番进驻中山城区，会給中山带来什么样的产品，值得期待！
近年来石总最大宅地
要试点立体园林住宅
再来看看地块素质，该地块位于石岐总部经济区，具体在中山市石岐街道大沙南路南侧，一路之隔就是岐江实验小学！
石岐总部寸土寸金，近几年新出让的的地块的比较“袖珍”。
新项目如颐安骊璟公馆、龙光玖悦台、华发首府、天明东华阁等，都是只有3栋楼，华发学府壹号稍大一些，也不过是6栋楼（占地约2.2万㎡、33.5亩）！
新地块总面积31909.97㎡（折合47.8650亩），是近年来最大的一宗住宅地块。
规划指标：1.0＜容积率≤2.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤100米；31909.97㎡＜计容建筑面积≤63819.94㎡。
为打造未来城市发展，提升岐江新城城市品质，试点立体园林住宅，这意味着要打造第四代住宅！
①允许设计户属空中花园，其高度不小于两个自然层高，外挑不超过3.6米，四周应有不少于2个完整的开敞面，连续开敞面应不少于周长的50%，开敞面应采用通透性栏杆或玻璃栏杆，反坎高度20至40厘米。空中花园与一般阳台结构底板水平投影面积之和占套内建筑面积不超过30%时，空中花园不计容，目两层通高的露台不计入建筑间距、日照及建筑密度;阳台可位于结构内;阳台结构底板水平投影面积占套内建筑面积不超过20%时，阳台面积按1/2计容；
②允许在住宅标准层建设高度不小于两个自然层、与住宅建筑公共空间连接、可供全体业主共同使用的公共绿化平台。公共绿化平台完成面与室内走道标高高差不应大于0.15米;平台不封闭，开敞面应采用通透性栏杆或玻璃栏杆，反坎高度20至40厘米。公共绿化平台满足上述要求的不计容。
③允许每户设置一个入户花园，住宅建筑面积不超过110㎡的，其结构底板水平投影面积占建筑面积不超过5%时不计容;住宅建筑面积超过110㎡的，其结构底板水平投影面积占建筑积不超过10%时不计容;住宅建筑面积超过200㎡的，其结构底板水平投影面积占建筑面积不超过15%时不计容；
④在不影响城市界面和景观环境的条件下，将地库结构顶板高出地面的上限由 1.5米提高到3.9米。住宅首层开放性公共空间、住宅建筑间建设的地面开敞式风雨连廊、建筑间建设的开敞式架空走廊、室外独立建设的非机动车停车棚、建筑物及地下车库出入口设置的雨棚，不计入容积率和建筑密度。允许住宅套内空间通过垂直交通与地下空间连通。
⑤住宅区内独立设置的公用配电房、设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房(指需移交供电部分的10KV及以下电压等级的供配电设施，包括环网室、配电室、开闭所等)不计容。
⑥ 凸(飘)窗窗台可不考虑与室内地面高差因素，结构净高不超过2.60米且进深不超过0.80米的全采光住宅建筑飘窗不计容。
其它建设也有比较多要求：
（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为113631.28平方米，其中负一层建筑面积为28407.82平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。
（2）小汽车停车位按照90㎡<每户建筑面积<120㎡配套不低于1.0个车位/户，120㎡<每户建筑面积<200㎡配套不低于1.5个车位/户设置，其他停车位的设置标准按《中山市国土空间规划技术标准与准则》的要求，其他停车位的设置标准按《中山市国土空间规划技术标准与准则》的要求。
（3）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：G23-2024-0094）执行。
3.建设期限要求：在2026年2月6日之前开工，在2029年2月5日之前竣工。
挂牌（上网竞价）起始楼面地价为人民币7300元/平方米，即起始总价为4.66亿元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为73元/平方米。本次挂牌（上网竞价）出让不设保留价。
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