中山富人区，小高层，一线临湖美景，要卖多少钱？
今天（1月6日），五桂山长命水秀丽湖，全新项目--湖畔豪庭，正式开卖！
值得一提的是，这是2025年中山首个开售的新盘，而且还是价格较高的豪宅！
价格如何？现场人气如何？
走，跟房讯哥一起去看看！
1月6日上午9点，房讯哥抵达现场，楼盘外彩旗飘飘，相当喜庆。
现场开盘仪式正在举办，拜神祈福、舞狮助兴！
从车来看，不少劳斯莱斯、迈巴赫、奔驰S级、宾利等豪车，也有香港、澳门车牌，到访嘉宾非富即贵！
项目营销中心里面，也有不少客户到场，被挤得水泄不通！
营销人员表示：“这个项目货量很稀缺，寻找有缘人，不愁卖，不急快速出货”。
本次同步开放了2栋5楼两套样板间，均为176㎡，大家都对景观赞不绝口！
据悉，湖畔豪庭（备案名：湖畔豪邸）共6栋住宅，整个楼盘总户数是151套，所有楼栋全部对外销售，价格区间2.6-3.6万/㎡，
基本为3梯两户的大平层，即全部可以做到专梯入户，3.15米层高，毛坯交付！
容积率仅为1.5，每栋都是14层小高层，3梯2户，全部户型都是专梯入户！
按照中山备案价最新政策规定，自2022年5月24日起，新建商品住房实际销售价格，可在备案价上下浮动15%的幅度区间进行商品房买卖合同网签备案。
因此，整体售卖价格体系，可以大致参考此前的备案价！
现在开售的最高价格3.6万/㎡，约为备案价的9成；最低价是2.6万/㎡，比原来备案最低价上浮5%！
整个盘定价上，楼栋离湖越远越便宜，最便宜的单位是6栋202户型，2.48万/㎡！
1栋、2栋在前排，最靠近湖边，价格也是最贵，1栋所有楼层都是3.98万/㎡！
2栋01户型3.88万/㎡，靠边位的02户型，视野更开阔，价格也是3.98万/㎡！
具体到每个楼栋，一般都是低楼层最低，越高越贵，高楼层和低楼层之间相差2-3千/㎡！
湖畔豪庭占地面积约18807.30㎡，规划总建面约48064.25㎡，此前备案总投资5.77亿元，规划6栋住宅！
2024年12月，房讯哥现场实探发现，项目6栋楼已经全部封顶，外立面也已经装修完毕！
大面积玻璃幕墙，加上流线弧形设计，整体看上去高端大气上档次！
其开发商中山市雅宝房地产开发有限公司，估计大部分人都不熟悉。
据了解，该公司于2022年成立，是一家从事房地产业为主的企业，企业类型显示为有限责任公司(港澳台自然人独资)。
值得一提的是，该公司的法定代表人，同样也是广州市雅宝房地产开发有限公司的法定代表人，在广州花都区开发有雅宝新城项目。
在中山，此为该公司首个项目！
这里有山有湖，离城区又近，雅居乐长堤半岛、碧桂园秀丽湖、泷珀等别墅小区，是非常知名的中山“富人区”！
整个片区基本都是别墅为主，近湖但瞰湖差点意思，区域内基本没有小高层大平层产品，这也让这个项目定价有底气！
从航拍视角来看，南向望湖、无遮挡景观，将山、湖、园、墅、城五重景观尽收眼底，真是绝绝子！
湖畔豪庭除了景观靓、产品靓之外，地理位置也是相当优越！
这里地处大湾区公园城范围内，除了门前的秀丽湖之外，附近还有金钟湖公园、儿童公园、古香林公园、气象公园等。
而且，五桂山是中山的绿肺，每一口呼吸都是负离子！
项目不远处就是中山最复杂立交桥--金字山立交！
从这里出发，一脚油门踩到底，即可北上中山城区、南下珠海！
也可经由金钟湖收费站，上中开高速-深中通道，抵达深圳前海！
教育方面，长命水幼儿园、中港英文学校（中学部）、市一中、广东药科大学（中山校区）等，集齐幼儿园、小学、初中、高中、大学全套的优质教育资源。
对于项目这个价格，你觉得贵还是物有所值，欢迎留言区讨论！
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