12月12日，“衡阳发布”官宣，从2025年起，湖南省衡阳市的商品房销售将实行套内建筑面积计价。
广东肇庆，从2024年5月1日起，实行按套内面积计价宣传销售！
9月4日，湖南湘潭市也提到，房地产开发企业可实行按住房套内面积计价宣传销售。
“取消公摊”，正以“星星之火可以燎原”之势蔓延！
而事实上，除了以套内算面积的逐步推广，公摊，正在以另一种意想不到的方式消失。
房产的产品迭代，得房率开始突飞猛进，正一点点让公摊成为过去时！
近两年，中山已经开始了一场“零公摊”的实验！
例如上个月刚收楼的美林假日，全新5期组团金林苑，就有户型使用率高达116%！
建筑面积约112㎡，共5个房，送两个房间，还有三个阳台送一半面积，所有飘窗都打掉交付。
赠送面积高达43㎡，套内面积+赠送面积，可使用面积接近130㎡，非常实用！
离美林假日金林苑不远的地方，星晨·君悦湾建面约117㎡户型，同样是近年来中山最炸裂的产品之一！
3个灵动空间的设计，大门两边两个灵动空间全赠送，非常给力！
高达106%使用率，现客厅部分也可以再增加一个房间，整个户型房间数量最多可达6个！
约7.2米超级大横厅，加上270°的极致环幕视野，比很多大平层还要给力！
同样面积的，华发学府壹号建面约117㎡户型，同样是有口皆碑的神户型！
通过两个灵动空间（结构连板+方形阳台）加持，3+2的房间配置，得房率超100%！
约6.8米的阔景阳台，带来的是全面屏级的景观！
客厅和相邻的房间也可以打通升级为超大横厅，整体非常阔绰！
整体使用感受，足以和市面上超130㎡的户型媲美，这个户型也是卖得最快，目前已经售罄！
远洋天著即将面市的二期新品，实用率也非常高，建面约140㎡户型，也是有两个灵动空间的配置！
实用率、尺度、开间、采光，都能够做到最大化，得房率超100%！
主阳台、阳台开间约7米，大横厅达55㎡，南北通透，采光通风无敌！
豪宅能有这样的实用率，实属是颠覆了大家的认知！
今年3月，中山市自然资源局发布了关于印发《关于促进工业和房地产业高质量发展的若干措施》的通知。
其中最受关注的是，计容面积有了新玩法，新增了多项不计容或计容一半建筑面积的内容。
2024年3月23日-2025年12月31日通过招拍挂拿地的项目，都能享受到新规！
据不完全统计，目前全国有超过28个城市出台了类似相关政策！
位于东区的保利香山瑧悦，是新规之后首个受益项目！
5月17日拿地，5月24日备案、动工，8月31日开放示范区，9月15日正式开售，11月24日宣告售罄！
每一个节点，都很有都是开挂般的速度！
除了地段给力之外，产品也是非常炸裂！
如168㎡户型，就有230㎡的空间感，赠送面积高达57㎡！
户户0公摊，使用率超110%，赠送面积约占全屋三分之一！
而在近期中山新挂牌的地块中，已经有明确要求：试点第四代住宅，打造立体园林项目！
点此回顾：7亿起拍！东区大信地块，公开出让！
四代住宅最大的特点就是高得房率和大露台，倡导城市森林花园住宅。
成都某个第四代住宅项目，得房率最高怼到了200%！
这个项目采用错层的设计，家家户户都能有自己的花园，70%赠送率，200%最大得房率，79㎡就可以实得140㎡！
11月26日，中山首个第四代豪宅--英联·囍汇苑项目正式动工！
中山首个正式动工的第四代住宅
将搭配新加坡风格，从效果图可以看出，上面每层阳台都有绿化。
据悉，户型方面，将会配置173㎡-400㎡大平层户型，搭配大露台，会有很高的实用率，值得期待！
英联·囍汇苑效果图
曾经那么多人吐槽，没想到现在第四代住宅已经把公摊干掉了！
现在看普遍的得房率是100%-110%，不排除后面户型设计越来越卷，出现得房率150%，160%的新产品。
随着第四代住宅陆续面世，楼市必然会迎来天翻地覆的改变，可以这么说，这股产品迭代潮，将会成为房子新时代产品和旧时代产品的分界线。
以前得房率70-90%的二手房，房价会是一个梯队，100%以上得房率的新产品会形成另一个梯队，价格之间也会明显的差距！
“公摊”，将会成为一个历史名词！
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