又又又又是保利！
刚刚，位于东区起湾道上的第四代住宅用地成功出让，保利斥资7.08亿拿下！
值得一提的是，算上这块，保利已经在东区连续拿了4宗地，前面三个项目分别是保利天珺、保利瑧悦、保利香山瑧悦。
该宗地块明确指出，要试点立体园林住宅，这次它会带来什么样的产品，值得期待！
值得一提的是，昨天石岐总部同样有一宗试点立体园林住宅顺利拍出，有小榄建华拿下，后续龙湖参与代建。
点此回顾：4.66亿！建华夺地！首进中山城区！
2024年12月25日上午9:30, 中山东区首宗“第四代住宅”用地成功出让！
12月24日晚，编号为4645号开发商开始出价，最终，没有其它开发商出价！
经了解，地块被保利以底价约7.08亿元，楼面价6800元/㎡夺得，拟打造国潮系列产品！
东区作为中山政治、经济、文化中心，土地向来是寸土寸金，自2017年以来，7年期间只有10宗住宅（含）用地，通过公开招挂拍成功出让。
这其中，保利强势包揽了4宗，既显示了保利深耕东区的决心，也彰显了保利的强大资金、运营实力！
保利在东区几个项目，均是亮点十足；
保利天珺，将于体系内TOP级产品天字系引入岐江新城东区总部，是卖得贵还卖得好的代表；
保利瑧悦，位于博爱七路富人区，项目去年5月拿地、9月入市，曾连续5个月霸榜城区销冠，即将售罄；
保利香山瑧悦，东区华润万家旁，是住宅计容新规之后首个受益项目，5月17日拿地，5月24日备案、动工，8月31日开放示范区，9月15日正式开售，11月24日宣告售罄，神一般的速度！
除了地段之外，产品无疑是保利的杀手锏！
如保利香山瑧悦168㎡户型，就有230㎡的空间感，赠送面积高达57㎡！
户户0公摊，使用率超110%，赠送面积约占全屋三分之一！
起湾道项目明确可以做大露台花园，保利操刀，产品一定会更加惊艳！
再来看看地块位置及素质！
公告显示，本次出让土地总面积41655.53平方米（折合62.4833亩），位于中山市东区街道起湾道东侧，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
本次挂牌（上网竞价）出让用地按楼面地价进行竞价，挂牌（上网竞价）起始楼面地价为人民币6800元/平方米，即起始总价为708144044元（约7亿元），每次最小竞价增幅（楼面地价）为68元/平方米。
本次上网竞价出让不设保留价，将于2024年12月25日上午9时30分进入限时竞价！
规划指标：1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，41655.53＜计容建筑面积(㎡)≤104138.83,建筑限高≤100米。
其他规划要求方面，公告指出该土地将为打造未来城市发展，提升城市品质，在本项目试点立体园林住宅。
重点要求如下：
①允许设计户属空中花园，其高度不小于两个自然层高，外挑不超过3.6米。
②允许在住宅标准层建设高度不小于两个自然层、与住宅建筑公共空间连接、可供全体业主共同使用的公共绿化平台。
③允许每户设置一个入户花园。
④可将地库结构顶板高出地面的上限由1.5米提高到3.9米。
原来大信·活力城东区店地块，仅保留如今的幸福假日酒店地块为商业用地，其余土地转为住宅用地！
调整目的是为尽快盘活存量储备土地，优化用地布局，对储备用地进行规划性质调整，结合中山市相关技术规范及准则，启动本次编制。
11月20日，该住宅地块（原东区大信活力城）地块，挂牌出让，直至今天成功出让！
-END-
房讯哥组建了“楼市交流群”，欢迎进群交流！
（注：本群仅限网友，地产从业人员免进，如直接扫码名额已满，可以添加房讯哥邀请进群）
长按识别下方二维码即可进群
↓↓↓
