砸18亿!保利东区「地王」豪宅,备案!

文摘   2025-01-03 15:55   广东  

保利速度!

保利东区第四代住宅,正式备案了!


投18亿,悦字系!
建12幢住宅

资料显示,保利东区新项目名为「琅悦花园」,占地面积超4万㎡,总建筑面积近15万㎡,总投资接近18亿元!


项目拟建12栋住宅,包括 : 


3栋33层住宅,4栋32层住宅,3栋31层住宅,1栋29层住宅,1栋17层住宅,配套公建设施分别设于4个住宅楼的裙楼部分,3栋1层商业,2栋2层门楼,2层地下室。


其中住宅面积超10万㎡;商业面积2300㎡;配套公建设施面积2035.28㎡;地下室面积近4万㎡(项目无别墅类房地产开发)。

项目起止年限为2026.2.1-2029.2.1,开发商为中山市和越实业投资有限公司,正是保利子公司!


而就在拿地当天,保利东区新项目已经开工

据介绍,本次保利新项目,将打造为全新「悦字系」力作,首推改善型产品,覆盖刚需改善至高端改善需求,平均容积率≤2.5,为中山再著人文藏品!


图源:保利粤中

此外,根据地块开发建设要求,保利新项目将会试点立体园林住宅,也就是第四代住宅!

保利再次出手
   四度落子东区!


2024年12月25日上午9:30, 中山东区首宗“第四代住宅”用成功出让!


12月24日晚,编号为4645号开发商开始出价,最终,没有其它开发商出价!



经了解,地块被保利以底价约7.08亿元,楼面价6800元/㎡夺得,是2024年度总价地王!


东区作为中山政治、经济、文化中心,土地向来是寸土寸金,自2017年以来,7年期间只有10宗住宅(含)用地,通过公开招挂拍成功出让。


这其中,保利强势包揽了4宗,既显示了保利深耕东区的决心,也彰显了保利的强大资金、运营实力!



保利在东区几个项目,均是亮点十足;


保利天珺,将于体系内TOP级产品天字系引入岐江新城东区总部,是卖得贵还卖得好的代表;


保利瑧悦,位于博爱七路富人区,项目去年5月拿地、9月入市,曾连续5个月霸榜城区销冠,即将售罄;


保利香山瑧悦,东区华润万家旁,是住宅计容新规之后首个受益项目,5月17日拿地,5月24日备案、动工,8月31日开放示范区,9月15日正式开售,11月24日宣告售罄,神一般的速度!



除了地段之外,产品无疑是保利的杀手锏!


如保利香山瑧悦168㎡户型,就有230㎡的空间感,赠送面积高达57㎡


户户0公摊,使用率超110%,赠送面积约占全屋三分之一!


保利香山瑧悦168㎡户型


起湾道项目明确可以做大露台花园,保利操刀,产品一定会更加惊艳!


起湾道上,原香格里拉地块
要试点立体花园住宅!


再来看看地块位置及素质!


地块航拍


公告显示,本次出让土地总面积41655.53平方米(折合62.4833亩),位于中山市东区街道起湾道东侧,现状为已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。



本次挂牌(上网竞价)出让用地按楼面地价进行竞价,挂牌(上网竞价)起始楼面地价为人民币6800元/平方米,即起始总价为708144044元(约7亿元),每次最小竞价增幅(楼面地价)为68元/平方米。


本次上网竞价出让不设保留价,将于2024年12月25日上午9时30分进入限时竞价



规划指标:1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,41655.53<计容建筑面积(㎡)≤104138.83,建筑限高≤100米


其他规划要求方面,公告指出该土地将为打造未来城市发展,提升城市品质,在本项目试点立体园林住宅。


立体花园住宅效果示意


重点要求如下:


允许设计户属空中花园,其高度不小于两个自然层高,外挑不超过3.6米。


②允许在住宅标准层建设高度不小于两个自然层、与住宅建筑公共空间连接、可供全体业主共同使用的公共绿化平台。


允许每户设置一个入户花园


④可将地库结构顶板高出地面的上限由1.5米提高到3.9米



建设期限要求:在2026年2月23日之前开工,在2029年2月22日之前竣工。

此前,该地块是香格里拉酒店,而后准备建设大信活力城,规划是集五星级酒店及高端商务酒店、甲级写字楼、高档公寓、大型宴会厅、购物中心为一体的超200米城市综合体

规划设计图

今年10月28日,中山市自然资源局公布了《中山市东区街道起湾片区(1404单元)06街区控制性详细规划一般修改》草案。

原来大信·活力城东区店地块,仅保留如今的幸福假日酒店地块为商业用地,其余土地转为住宅用地


图源:中山市自然资源局

调整目的是为尽快盘活存量储备土地,优化用地布局,对储备用地进行规划性质调整,结合中山市相关技术规范及准则,启动本次编制。


图源:规划文件

11月20日,该住宅地块东区大信活力城地块,挂牌出让,直至今天成功出让!


地块航拍



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