保利速度!
保利东区第四代住宅,正式备案了!
资料显示,保利东区新项目名为「琅悦花园」,占地面积超4万㎡,总建筑面积近15万㎡,总投资接近18亿元!
项目拟建12栋住宅,包括 :
3栋33层住宅,4栋32层住宅,3栋31层住宅,1栋29层住宅,1栋17层住宅,配套公建设施分别设于4个住宅楼的裙楼部分,3栋1层商业,2栋2层门楼,2层地下室。
其中住宅面积超10万㎡;商业面积2300㎡;配套公建设施面积2035.28㎡;地下室面积近4万㎡(项目无别墅类房地产开发)。
项目起止年限为2026.2.1-2029.2.1,开发商为中山市和越实业投资有限公司,正是保利子公司!
而就在拿地当天,保利东区新项目,已经开工!
据介绍,本次保利新项目,将打造为全新「悦字系」力作,首推改善型产品,覆盖刚需改善至高端改善需求,平均容积率≤2.5,为中山再著人文藏品!
此外,根据地块开发建设要求,保利新项目将会试点立体园林住宅,也就是第四代住宅!
2024年12月25日上午9:30, 中山东区首宗“第四代住宅”用地成功出让!
12月24日晚,编号为4645号开发商开始出价,最终,没有其它开发商出价!
经了解,地块被保利以底价约7.08亿元,楼面价6800元/㎡夺得,是2024年度总价地王!
东区作为中山政治、经济、文化中心,土地向来是寸土寸金,自2017年以来,7年期间只有10宗住宅(含)用地,通过公开招挂拍成功出让。
这其中,保利强势包揽了4宗,既显示了保利深耕东区的决心,也彰显了保利的强大资金、运营实力!
保利在东区几个项目,均是亮点十足;
保利天珺,将于体系内TOP级产品天字系引入岐江新城东区总部,是卖得贵还卖得好的代表;
保利瑧悦,位于博爱七路富人区,项目去年5月拿地、9月入市,曾连续5个月霸榜城区销冠,即将售罄;
保利香山瑧悦,东区华润万家旁,是住宅计容新规之后首个受益项目,5月17日拿地,5月24日备案、动工,8月31日开放示范区,9月15日正式开售,11月24日宣告售罄,神一般的速度!
除了地段之外,产品无疑是保利的杀手锏!
如保利香山瑧悦168㎡户型,就有230㎡的空间感,赠送面积高达57㎡!
户户0公摊,使用率超110%,赠送面积约占全屋三分之一!
起湾道项目明确可以做大露台花园,保利操刀,产品一定会更加惊艳!
再来看看地块位置及素质!
公告显示,本次出让土地总面积41655.53平方米(折合62.4833亩),位于中山市东区街道起湾道东侧,现状为已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。
本次挂牌(上网竞价)出让用地按楼面地价进行竞价,挂牌(上网竞价)起始楼面地价为人民币6800元/平方米,即起始总价为708144044元(约7亿元),每次最小竞价增幅(楼面地价)为68元/平方米。
本次上网竞价出让不设保留价,将于2024年12月25日上午9时30分进入限时竞价!
规划指标:1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,41655.53<计容建筑面积(㎡)≤104138.83,建筑限高≤100米。
其他规划要求方面,公告指出该土地将为打造未来城市发展,提升城市品质,在本项目试点立体园林住宅。
重点要求如下:
①允许设计户属空中花园,其高度不小于两个自然层高,外挑不超过3.6米。
②允许在住宅标准层建设高度不小于两个自然层、与住宅建筑公共空间连接、可供全体业主共同使用的公共绿化平台。
③允许每户设置一个入户花园。
④可将地库结构顶板高出地面的上限由1.5米提高到3.9米。
原来大信·活力城东区店地块,仅保留如今的幸福假日酒店地块为商业用地,其余土地转为住宅用地!
调整目的是为尽快盘活存量储备土地,优化用地布局,对储备用地进行规划性质调整,结合中山市相关技术规范及准则,启动本次编制。
11月20日,该住宅地块(原东区大信活力城)地块,挂牌出让,直至今天成功出让!
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