2024，正式画上句号！
回望2024年，中山楼市风云变幻，市场跌宕起伏，购房政策环境多维放松，利好政策救市不断。
从央妈三箭齐发，最高决策层定调楼市要止跌回稳，再到降息降准落地，从力度到节奏，都堪称史诗级别！
一浪接一浪，前所未有，历史罕见！
那么这一年来中山楼市整体表现如何？一起来看看！
2024年，全市网签量走势同比为下降趋势。
全市共网签商品房约64538套，面积约398.89万㎡，同比分别下降约10%、下降约17%;
其中住宅网签约20493套，面积约225.41万㎡，同比分别下降约29%、下降约29%。
2024上半年整体市场维持一定观望氛围，但下半年在政策进一步放松的情况下，成交热度有所回升。
2024年各月，全市网签量走势表现为波动回升，其中5月和10月网签量相对较高，10月份住宅产品网签量达到今年各月度的最高值。
今年下半年，市场整体走势小幅回升，供求双方入市活跃度提高，四季度整体表现有翘尾回升的趋势。
2024年中山各月成交走势
2024各镇街中，住宅网签套数最多的是坦洲镇2913套，主要是锦绣国际花城(685套)、中澳春城(531套)以及誉峯名门花园(320套)的网签量;
其次是火炬开发区2305套，主要是招商禹洲云鼎府(370套)、健康花城璞悦(354套)以及越秀建发玺樾(168套)的网签量;
第三的是马鞍岛片区2266套，主要是招商臻湾府(526套)湾中新城原墅(379套)以及中山粤海城(415套)的网签量。
2024年中山住宅成交镇街排行
2024年，商办产品网签套数最多的是港口镇470套，主要是中海世纪荟(303套)的公寓产品及少量商铺的网签量;
其次是马鞍岛片区458套，主要是万滨万潮广场和湾中新城(各225套)的公寓及少量商铺产品网签量;
第三的是南头镇455套，主要是海雅缤纷城(358套)的公寓产品及少量商铺的网签量。
2024年中山商业成交镇街排行
住宅成交TOP20数量中，锦绣国际华城成交685套，排名第一；中澳春城成交531套，排名第二；招商臻湾府成交526套，排名第三；华发观山水成交479套，排名第四；华润仁恒公园四季成交450套，排名第五！
成交较好的，主要集中在南部片区、城区、马鞍岛！
商业成交TOP20数量中，海雅缤纷城成交358套，排名第一；中海世纪荟成交303套，排名第二；万滨万潮广场成交225套，排名第三；湾中新城成交225套，排名第四；中山108天寓成交193套，排名第五！
房企榜中，保利网签1410套，排名第一；万科网签1186套，排名第二；敏捷网签1119套，排名第三，这三家均2024网签均破了千套！
华发网签888套，排名第四；招商网签711套，排名第五！
住宅库存方面：
2024年截止12月31日，全市住宅存量为59023套(未网签量)，存量面积约688.1万㎡，同比分别下降约4.3%、4.2%;
全市平均去化时间(按网签套数计算)约为33.6个月，同比上涨约5.0%。
截止2024年年终，住宅存量同比小幅下降但去化时间有所延长，主要是上半年成交速度较慢;后期随着政策面持续放宽，市场去化压力有一定程度的缓解。
商业库存方面：
2024年截止12月31日，全市商办产品存量为50980套(未网签量)，存量面积约676.87万㎡，同比分别上涨约4.2%、4.7%;
全市平截止2024年年终，商办产品去化时间同比延长，公寓产品新增供均去化时间(按网签套数计算)约为167.8个月，同比上涨约65.7%。
供应量大幅提升，整体商办产品去化走势较为波动，去化速度相对缓慢。
数据来源：中山中原战略中心
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