中山法拍房，太疯狂了！
就在今天（12.06），中山多套法拍房引发“哄抢”。
最高的竟然有10个人竞价，大战72轮！
而且，前段时间有更夸张的，足足厮杀了237轮才见分晓！
今天这几套有6-10人不等入场竞拍，最低也有20轮竞价！
疯狂竞拍72轮的，是小榄镇金菊花园明园楼4幢204房及本幢5号车房！
资料显示，该套房产建筑面积107.43㎡，起拍价超50万元，评估价超61.5万元。
吸引了10人报名竞拍，最终90.5万元成交，溢价率达81%！
值得一提的是，这是一套2002年就登记的老房子，而且是楼梯房，装修也是非常显旧。
不过有比较多人买金菊花园都是为了学区，这里是读口碑比较好的小学！
这还不是最“癫”的！
在11月19日，沙溪世纪新城一套别墅，起拍价211万元，评估价为264万元。
本套竞拍，吸引26人报名，近2万人围观，共出价237轮，最终价格干到了443.56万元！
几分钟就要出一次价的极限拉扯，足以让所有参与者手心冒汗，心跳加速！
最终，成交价格翻了一倍多，溢价率高达110%！！！
这套别墅共4层，房屋建筑面积261.2平方米，溢价确实高，但是成交价格约为1.7万/平，可以说也是捡漏成功了！
万万没想到，中山一手市场成交没有很猛的情况下，法拍房反而走出了一个独立行情！
“捡漏”法拍房有风险
交易需谨慎
经济大环境的不景气，叠加楼市整体的下行，导致大量人选择断供，法拍房数量也有大幅增长。
粗略统计，今年截至目前，仅阿里司法拍卖平台，中山法拍房（一拍）数量已经就已经达3300+套。
克而瑞最新统计数据显示，2024年上半年，中山法拍房成交率有30%，属于表现较好的城市！（有效挂拍套数在500套以上的城市）
不过，相比一、二手房市场而言，法拍房市场规模不大，在房产交易体系中仍然只扮演着相对较小的角色。
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土地性质
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