近日，锐评君发现河西中元通旁的台湾名品城内机器轰鸣，内部建筑有明显拆除痕迹。河西大街、燕山路、乐山路、楠溪江西街围合的区域，即台湾名品城，占据河西中寸土寸金的地段。仁恒江湾城、融侨中央花园、碧瑶花园等住区将其团团围住；华采天地、IFC等综合体，就在不远处。现场能听到内部施工声音，公示的工程概况牌显示，建设单位为南京河西新城建设发展有限公司。今年11月的《台湾名品城1-8号建筑及附属设施拆除项目施工》中标结果显示，该项工期为45天。于“新”河西人而言，台湾名品城的存在感并不高。这座地标建筑的历史，还得回顾到14年前。2010年9月，由八大商业馆组成的台湾名品城开业，引进了地道的台湾小吃、精致的台湾特色商品等，鼎盛时期营业店铺超200家。2013年11月，越来越多台湾店铺撤出。台湾名品城渐渐败落，营业店铺换成了整形医院、培训机构、茶叶店、餐饮美食等。随着河西新城按下发展快进键，元通一带仁恒江湾城、华新城等住区，新地中心、国金中心等商业中心云集。台湾名品城，渐渐与现代化新城界面格格不入。去年9月起，明确自2024年1月1日起不与场内在营商户进行续约，场内商户原合同截止期为2023年12月31日。12月底，官方发布《河西新城区中部地区控制性详细规划》MCe030-19规划管理单元图则修改（公众意见征询）。今年11月，《河西新城区中部地区控制性详细规划》MCe030-19规划管理单元图则修改(批后公布）发布，台湾名品城地块规划调整最终确定。原本的零售商业地块一分为三，其中2幅变更为二类居住用地（19-08/19-09），1幅为变更为商办混合用地（19-07）。关注度最高的，莫过于19-08、19-09两幅宅地。19-09，用地性质为二类居住用地，用地面积2.77公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。19-08，用地性质调整为二类居住用地，用地面积2.25公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。无疑，这两块地“出生就在罗马”，占据河西中最优质的地段之一，轻松享受河西商业天团、金融中心、多线地铁等城市资源的辐射。19-07，用地性质为商办混合用地，容积率≤3.0，建筑密度≤55%，建筑高度≤80米。除了台湾名品城地块，今年河西还“冒”出多幅优质地块，比如农研所地块、金鹰斜对面的河西指挥部地块等。位于金陵月华南侧，原为江苏省农药研究所地块，2009年地块开始拆迁，部分区域租赁用于南京地铁9号线施工项目部及天保驾校训练场地。今年9月发布的批后公告显示，04-01地块为二类居住用地，用地面积由4.37公顷调整为3.95公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。新增一处幼托用地（Rax），用地编号为04-27，用地面积为0.49公顷，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤12米，绿地率≥35%，规划建设9班幼儿园。公示显示，01-12 地块用地性质为二类居住用地，用地面积为3.47公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤25%，建筑高度≤80 米、绿地率≥30%，配置2%-4%商业建筑，商业建筑原则上沿月安街设置，并与住宅建筑分开布置。两幅地块都紧邻与金陵月华，未来可基本共享板块资源，西侧是扬子江大道，未来高楼层或可俯瞰绿博园、远观长江，周边有江苏大剧院、奥体中心、金鹰世界等地标配套，城市界面等都很能打。从此前规划来看，两幅地块的的容积率、建筑高度与金陵月华基本一致，大概率也会是高端改善型住宅。但用地面积相对较小，未来在园林景观上可发挥的空间有限。地块位于兴隆大街北侧、庐山路西侧、应天大街南侧、江东中路东侧。修改后，南侧地块用地编号为07-25，用地性质为二类居住用地，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。周边汇聚河西万达广场、吾悦广场、金鹰世界等成熟商业；与地铁2号线集庆门大街站约700米，生活氛围和成熟配套没得挑；周边的教育资源也足够出众，科睿小学、致远外国语小学、金陵汇文学校等全学龄教育配套集聚。附近有海玥名都、海玥万物等豪宅，距离较近的在售楼盘有招商金陵序和中建合玺东方。得益于稳定的供地，整个河西超20家楼盘“正面刚”，河西中、河西南、青奥滨江、江心洲，都有充足房源挑挑拣拣。可以预计，随着更多优质地块的供应，河西豪宅市场的竞争压力将继续加码。![]()
1.5容积率+首层全架空+户户有露台的龙江金基G16，目仅有86套，户型建面约143㎡、180㎡，将打造中心庭院、人工湖、风雨连廊，楼间距较大、绿化密度较高，豪宅属性拉满。金陵月华、招商金陵序和中建合玺东方，是今年河西中高端改善买家的“新”选择。
![]()
金陵月华于今年6月首开，6个月8次开盘，全盘销售额接近60亿，是南京楼市的销冠。建面约400㎡「揽京」7m纵厅已公开，起步总价约3000万。
![]()
第四代住宅招商金陵序，有空中庭院、全楼首层架空、高定会所、八恒科技系统等亮点，仅372套房。户型建面约150㎡、175㎡、220㎡，得房率约100%。于11月30日首开，1个小时卖光110套房源。
![]()
中建合玺东方已领取首批房源销许，为1和3号楼的78套房源，户户私享“空中庭台”，均价约73000元/㎡。3号楼为23层，均为建面约190㎡户型，首开44套，为项目主力户型；1号楼为18层，均为建面约235㎡户型，全小区仅34套。
颐和天晟府在售建面约269㎡和387㎡的户型。其中建面约387㎡户型，做到一层一户、两梯一户设计、双动线入户、约3.5米层高等。
青奥滨江——
![]()
青奥滨江汇聚天琴华樟、伟星长江之歌、中宁府、中海江南玖序。天琴华樟近期公开建面约345㎡瞰江样板间，把社交和居住功能剥离的，高层有一线江景的产品。主空间客餐厅一体化建面超70㎡，270°景观阳台，真正的“空中长江会客厅”；4间套房南向总面宽超20米，窗墙比达到约0.55；3.45米层高，视觉体验更惊喜。![]()
中海江南玖序以“墅厅”和“空中露台”，成为南京豪宅市场的“新物种”，涵盖建面约200、270、280㎡奢邸大平层，建面约275、305㎡墅厅大平层以及建面约400m²墅厅复式。无论是奢邸大平层，还是墅厅大平层，都设计有大露台，露台进深约2.4-3米、面积约20-30㎡，最大面宽超12米。![]()
枫璟雅园主打建面约112-142㎡的亲民户型；建发缦云、颐和铂樾府、深业南湾上府都做了小到建面115㎡、123㎡，大到建面182㎡、188㎡的高跨度户型设计。颐和铂樾府户型建面约115、130、175㎡，销许均价55707元/㎡，精装配置分户式科技系统，ASKO雅士高、博世、铂浪高、唯斯特姆等高端品牌。![]()
源尚丹若目前在售户型建面约198㎡，销许均价54800元/㎡，精装品牌选用嘉格纳、博世、铂浪高、当代等一线国际品牌。
江心洲——
江心洲主力在售的中海江湾境、江心印园、江尚紫薇等，多集中在岛南。璞境收官后，岛中为数不多的新盘/地块仅贤坤花园、中堃G50等。
![]()
贤坤花园主力为建面约198㎡、252㎡两种户型，基于对多样化家庭人口结构、生活习惯等的深度调研，均能按需设计成两房、三房、四房甚至五房。
