地产锐评已向房产局窗口确认，南京限售政策，松动！划重点：
① 二孩及以上家庭，名下有限售房源可以直接上市交易，注意，至少得有一个孩子未成年；
② 买新房，完成网签备案后，可以出售一套名下的限售房。
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至此，南京严格实行了7年多的限售政策，终于撕开了放松的大口子。
简单回顾一下之前的限售政策：
2017年5月：购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。
2022年5月：预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年；对于现售商品房以及存量房（二手房）仍按产权证登记受理时。
南京的限售政策1.0版本中，期房被“套”住的时间最久，2-3年的交付等待期加上取证后的3年，意味着至少得持有5-6年。
限售政策2.0版本，则让期房缓了口气。
最近更新的限售政策3.0版本，很大程度上利好新房去库存，尤其是第二条“买新房，完成网签备案后，可以出售一套名下的限售房”，直接激发买房人置换改善动力的同时，精准助力新房去化。
但要注意，除了开头提到的两种情况可以放宽，其他情形依旧限售3年（预售新房合同备案日期满3年、现售新房和二手房取证满3年）。
锐评君认为：近一年来，南京通过土地市场、新房市场的多重动作，向高品质改善住宅发力。一方面，带有大露台、得房率大幅提高的四代宅正快速落地；另一方面，宅地容积率被优化，1字头容积率好地不断上新，未来洋房、叠墅，甚至合院，将成为市场主流。
在这样的背景下，南京松动的限售政策实际上能激活多个环节：推动新房去库存、鼓励新盘加快入市节奏、激发房企继续拿地，而提前解禁的限售房流通起来，让本就活跃的二手房市场更有生机。
一个趋势：在南京之前，泉州、东莞、厦门、深圳、重庆、成都、长沙等城市已陆续官宣取消限售政策。放眼全国层面，降贷款利率、降税费、解除限购限售等救市政策应出尽出，楼市全面触底回暖，可期！
