存量房贷利率大礼包，今天正式落地！
今天一早，不少网友晒出自己的存量房贷利率调整结果，有人从4.2%降到3.9%；有人从3.95%降到3.65%；还有人一步到位，直接降到3.3%！
根据央行此前发布的信息，存量房贷利率下调今天正式启动，大部分存量房贷将在今天完成批量调整，部分中小银行完成调整的时间可能略晚，总体预计将在10月31日前全部完成。
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先看看大家的大礼包含金量。
一位重定价日为每年5月27日的买房人，调整前的房贷利率为3.95%，调整后降至3.65%。
这位买房人的本月还款金额为4512元，利率调整后，11月还款4400元，12月起还款金额为4392元，每月可省约120元（较今年10月）。
一位重定价日为每年1月1日的买房人，原先的贷款利率为4.2%，调整后为3.9%。
调整后，与10月还款金额相比，12月可少还220元左右。到了2025年1月1日，利率则可进一步下调至3.3%。
小红书上，有网友激动地晒出自己的存量房贷利率调整明细，调整后降至3.3%。
锐评君粗略统计发现，存量房贷利率调整靴子落地后，目前执行的利率普遍有几档：3.3%、3.55%、3.65%、3.9%。
利率究竟怎么调？我们也为大家做了梳理。
首先要明确，此前执行利率低于LPR-30BP的，不参与此次存量房贷利率调整。
其次，此前执行利率高于LPR-30BP的，分为几种情况：
执行利率为4.2%，今天调整后为3.9%；
执行利率为3.95%，今天调整后为3.65%；
执行利率为3.85%，今天调整后为3.55%；
固定利率转换浮动利率定价的，基本调整为3.3%。
注意，今天统一调整后，到了大家的重定价日，利率还会进一步调整。
我们知道，10月21日，央行宣布降息，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。假设接下来LPR维持不变，存量房贷用户到自己的重定价日后房贷利率将调整为3.3%。
这不，有重定价日为每年10月25日的买房人，已经先行享受到这次央行降息的福利，存量房贷利率一步到位降到了3.3%。
据中国人民银行副行长介绍，5000万户家庭、1.5亿人口将获益于本次存量房贷利率调整，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。
02
一些常见的存量房贷利率调整问题，锐评君也为大家整理好了。
Q：我的住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次也可以调整吗？具体怎么操作？
A：可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，您需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例说明，如当前您首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。
Q：我的住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗？
A：符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如您的贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需申请“二套转首套”，我行将批量进行利率下调。如您的贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，您可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。
Q：我和朋友的贷款都在同一个城市，也都是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不一样？
A：除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
Q：我的商用房贷款可以进行利率调整吗？
A：此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。
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存量房贷利率大礼包到位的同时，也有不少买房人关心南京新发放的首套房贷款利率水平。
此前，南京新增首套房商贷利率已能低至2.95%，即执行LPR-90BP的政策。
10月21日央行宣布降息后，有买房人发现新增首套房商贷利率并没有再下探。甚至有小道消息指出，包括南京在内的多个城市，新增首套房商贷利率下限统一为2.95%。
对此，现代快报做了最新摸底：
10月21日最新LPR公布后，南京的工商银行、招商银行、兴业银行等多家商业银行，将新增首套房商贷利率更新为LPR-65BP至2.95%，与此前的执行利率一致。
锐评君认为，尽管这次降息没能让南京新增首套房贷款利率再下调，可当前的执行水平，已经无限接近公积金贷款利率（首套房5年期以上公积金贷款利率为2.85%），买房人的综合购房成本较前几年有了实打实的下降。叠加迭代的产品、开发商给予的各种优惠等，眼下仍然是刚需、置换等自住需求上车的好时机。
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