河西海玥旁，竟还有单价3.7万/㎡的新房？
财富
2024-12-06 19:57
江苏
这两天，有中介在小红书发布房源信息：位于河西中的栖庭小区有新房源在售，户型建面约103㎡、133㎡，单价分别为3.7万/㎡，3.9万/㎡，房源有限。河西栖庭，早在2011年就已就交付，至今已有13年，竟然还有新房能捡漏？● 河西栖庭确有新房在售，共7套房源，昨日开售，一夜过去仅剩3套。● 户型建面约103㎡、133㎡，单价3.7万/㎡、3.9万/㎡，中高楼层、全新未住、精装修。![]()
河西栖庭位于河西江东中路月安街与江东中路交界口西南，由本土房企栖霞建设打造，共建有3栋18层住宅+2栋5层酒店式公寓，2010年开盘、2011年交付，算是板块内品质较高的次新房。中介打包票：“房源绝对真实！你可以理解为开发商的工抵房，建成交付后没有卖掉也无人居住。买房人和开发商直接签约，不用担心有风险。”紧接着中介还展示了小区的硬性条件：河西中地段，紧靠2号线兴隆大街地铁站，步行即可到达奥体中心，与南京一代神盘海玥名都为邻；金中实小+中华中学附属初级中学学区；小区环境维护好、环境佳、物业管理优等。中介最终总结：“非常抢手！昨天（12.5）下午释放的信息，现在就剩3套，估计明天就会卖完。”据了解，河西栖庭流出的这7套房源，均位于8-15层中楼层，户型是建面约103㎡、133㎡的三房，全新、精装，单价分别为3.7万/㎡、3.9万/㎡。 | ![]() 建面约133㎡ |
采光、通风条件优秀。栖庭3栋住宅楼层高为18层，此次流出的房源均位于8-15层，中高楼层。楼间距大、绿化高，周边无高大建筑物遮挡，室内有较为优秀的采光、通风。大三房设计实用性较高。两个户型均为3房设计，其中约103㎡户型三房朝南，约133㎡户型主卧为套房设计，整体实用性高。精装现房。从网上曝光的视频和图片可以看到，房源内部为精装修，地板、吊顶以及厨卫用具等一应俱。但小区房龄已超十年，因此相对当下市场来讲，户型设计较为落后。比如南北通透较差、客厅东西走向无阳台，建面约133㎡户型主卫是暗卫等。据中介透露，仅剩的3套房源中，1套位于14层、建面约103㎡，单价3.7万/㎡；2套为133㎡，分别位于8层和15层，单价3.9万/㎡。这个价格能捡漏吗？我们分别对新房价和二手房价进行了分析。比13年前新房价格高144万。网上房地产显示，栖庭在2011年首开均价为2.2万/㎡。其中：14层、建面约103㎡房源，单价约2.3万/㎡，总价约237万；8层和15层、建面约133㎡房源，单价约2.3万/㎡，总价分别为299万、303万。14层、建面约103㎡房源，单价3.7万/㎡、总价约381.1万；8层和15层、建面约133㎡房源，单价约2.9万/㎡，总价约385.7万。也就是说，这7套新房源比当年开盘价最高贵了约144万。![]()
与当下二手房成交价相比，大户型最高便宜140万。二手房网站上，栖庭小区最新成交单价多在4万/㎡以内。其中：建面约103㎡房源，最高成交单价为3.75万，总价约385万；建面约133㎡房源，最高成交单价约3.96万/㎡，总价约528万。相当于这7套新房源，比最新二手房价最高便宜约140万。无论是和开盘价还是和当下二手房价相比，栖庭这7套新房价格优势都十分明显。![]()
更重要的是，河西中奥体板块目前在售新房不多，尤其是栖庭这样的中小户型小区。栖庭所在的奥体中心板块，拥有2号线和10号线地铁，又有华采天地、IFC等高端商业，江苏大剧院、保利大剧院、青奥双子塔，绿博园等地标都在附近。![]()
近些年来被冠以南京豪宅、一代“神盘”等头衔的楼盘，如海玥名都、奥体建设“植物园”、宏图上水云锦等小区汇聚于此。豪宅聚集、配套成熟，又有名校学区傍身，河西中还是南京二手房最抗跌板块之一。寸土寸金的板块、抗跌的二手房价格，3.7万/㎡起步的栖庭新房确实很“香”。截止到小编发稿前，中介在小红书上更新了一条动态：建面约103户型房源又卖出去一套，最后2套，预计留不到明天早上了。
