今天，南京开卖5幅涉宅地块，这5幅地块，分布在江心洲、鼓楼滨江、江核等板块。其中，江心洲、鼓楼滨江均为容积率1.05的绩优地！
土拍结果一览：
江心洲G50，经过1轮竞拍，被中堃置业&南京智慧绿岛开发建设以6.72亿元总价拿下，成交楼面价30700元/㎡；
鼓楼滨江G51，经过2轮竞拍，被绿城以7.91亿元总价拿下，成交楼面价20165元/㎡；
新区G21，经过1轮竞拍，被南京新居置地有限公司以12.8亿元总价拿下，成交楼面价12964元/㎡；
新区G22，经过1轮竞拍，被南京扬子江开发置业有限公司以10.59亿元总价拿下；
新区G23，经过1轮竞拍，被南京滨江房产开发有限公司以13.51亿元总价拿下，成交楼面价17209元/㎡；
今天的土拍，是2024南京的关键性土拍之一。
一方面，鼓楼滨江、江心洲这样的主城核心板块上架1.05容积率的稀缺低密地块，能直接检验当下的市场温度。从实际情况来看，今天的土拍仍延续此前的理性态势，仅鼓楼滨江G51经过2轮竞拍被绿城收入囊中，其他地块均为底价成交。政策的短期刺激下，南京楼市小幅回暖，面对主城优质好地，大部分房企仍谨慎观望。
另一方面，不同于此前国家队托底拿地，今天的拿地房企阵容传递的信号是，民企长期看好南京楼市，重回土地市场。中堃置业拿下江心洲G50、绿城拿下鼓楼滨江G51之外，拿下江核G23的南京滨江房产开发有限公司，实际控股人里杭州滨江占比达40.78%。
值得一提的是，除了江心洲、鼓楼滨江的超级好地，江核隧道口也罕见地拿出容积率1.6的宅地。这块地紧挨着已交付的江畔都会上城，未来可以享受山姆、南京万汇城、地铁10号线、南京一中江北新区分校等已兑现的配套。
江心洲G50
成交总价：6.72亿
成交楼面价：30700元/㎡
拿地房企：中堃置业&南京智慧绿岛开发建设
G50在江心洲岛中成熟地段，北侧、西侧是已交付多年的江岛华庭、仁恒绿洲新岛，南侧是80%实景呈现、已经入市的贤坤花园，东侧不远便是迤逦江景。
这块地为二类居住用地，出让面积、起拍楼面价等指标与贤坤花园（去年11月出让）的相当，不过容积率低至1.05，未来建筑高度限制在24米内，创下片区内宅地容积率新低，低密优势显著。
要知道，岛上的银城长岛观澜、保利二十四院等初代低密住宅，容积率还得1.1呢；主打8-10层洋房的贤坤花园，容积率则为1.5。
从实探来看，G50已设围挡，内部方正平整，地块西侧的贤坤路早已通车，未来工程口不难开，整体开发难度小。
G50地块周边，生活配套成熟。
日常消费，仁恒置地广场，零售、美食等业态满足基本购物需求；焕新的iMO江岛新天地，将通过屋顶花园、滨江界面等，烘托江岛松弛感生活场景，并带来全新的i生活、i社交、i运动、i艺术四大类主题业态。
教育上，除了生态科技岛小学、江心洲中学等，地块周边还有规划的教育用地。
这两年，江心洲的产业大提速，仁恒国际广场、江岛智立方、正太AI研发中心（在建）等，扩充板块产业阵容的同时，带来不少就业机会和置业需求。
当然，江岛的迷人休闲场景也如数家珍，青奥森林公园、江堤步道、小垦丁灯塔、粉黛花田等，安放每个假期闲暇时光。
目前，江心洲主力在售的中海江湾境、江心印园、江尚紫薇等，多集中在岛南。璞境收官后，岛中为数不多的新盘/地块仅贤坤花园、G50等。
今天成功出让的G50，无论是地块本身指标，还是地段配套，都无懈可击。此前，中堃置业透露出想拿地打造成贤坤花园二期的想法，如此来看，这家地产新星行动力很强。
鼓楼滨江G51
成交总价：7.91亿
成交楼面价：20165元/㎡
拿地房企：绿城
随着南京西站搬迁的有序进行，鼓楼滨江很快将涅槃重生，越来越好。可以预见，低密度+多维配套+板块稀缺纯宅地+绿城等亮点叠加，未来G51入市，注定要被抢。
新区G21
成交总价：12.8亿
成交楼面价：12964元/㎡
拿地房企：南京新居置地有限公司
新区G22
成交总价：10.59亿
拿地房企：南京扬子江开发置业有限公司
新区G23
成交总价：13.51亿
成交楼面价：17209元/㎡
拿地房企：南京滨江房产开发有限公司
