史诗级政策陆续落地，刚刚过去的一个月，南京新房卖爆了。克而瑞的数据显示：11月，南京新房成交量（56.03万㎡）创下今年峰值，高性价比楼盘热度领先。
这不，江宁禄口，总价110多万起的低密洋房格外出圈！
狂卖222套房（约2.07万㎡）的绿洲云湖十里院，一举夺得2024年11月南京新盘成交套数排行榜冠军、成交面积排行榜季军。如此卓越的流速，只怕是南部新城、雨核、燕子矶热盘也羡慕不已。
▲数据来源于克而瑞南京
事实上，亮相之初云湖十里院就将低总价、低密度、高清园林、高标准精装等热销基因明牌。在我们看来，绿洲地产的高质兑现力，进一步为项目捧回销量王搭建坚实底盘。
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若非亲眼所见，很难想象，民企绿洲地产的兑现力竟如此强大。
这是我们最近探访绿洲云湖十里院的实拍，站在主大门前，气派又克制的挑檐，是藏不住的宋韵气息。建筑悉数封顶不说，立面进度已无限接近100%，很是养眼。
时隔8个月，相同机位的见证下，云湖十里院的兑现速度一目了然。
▲绿洲云湖十里院实景图
中央景观轴，也有异曲同工之妙。春、夏、秋、初冬依次轮转，劲松、红枫、橘树、芭蕉等愈发有生机，这主打松弛感的宋风园林丰盈了不少，令建筑像“长”在公园里一般。
▲绿洲云湖十里院实景图
随心驻足，池水、叠石、劲松等层次分明，将建筑修饰得格外好看。前来参观的买房人忍不住惊叹：“这观感，像是交付多年、精心养护的成熟小区。”
▲绿洲云湖十里院实景图
南向立面特写，仿石材保温一体板+真石漆+大面玻璃的组合，俨然禄口的建筑颜值天花板。
▲绿洲云湖十里院实景图
云湖十里院的烫金LOGO已上墙，色彩搭配相得益彰。
▲绿洲云湖十里院实景图
得益于1.5容积率的低密度，全11层洋房的云湖十里院北向无消防连廊，消除中间户北向采光遮挡的同时，得房率更高。
▲绿洲云湖十里院实景图
一个格外加分的细节，打破住区围墙的传统设计，云湖十里院在直面星汉路的次出入口围墙外，增设了契合整体风格的风雨连廊。不光是业主，每个路过的人都能进来休憩、避雨，无形中促进建筑与人的互动，生活的烟火气自然满到溢出。
▲绿洲云湖十里院实景图
看到这里，一个集低密度、准现房、高颜值等为一体的主城洋房，已经刻画得十分丰满。所见即所得的安全感，吸引买房人抢着来刷卡。
一个探讨：快速度且高质量兑现，绿洲地产是怎么做到的？
这家来自江苏盐城的民营房企，深耕房地产行业数十年，布局房地产开发、建筑工程施工、室内外装修设计、物业服务等细分赛道。
南京的云湖悦府，大本营的绿洲家园、东方绿洲、绿洲玫瑰园等，从销售、交付到物业服务等环节，稳扎稳打，攒下清一色的好口碑。
不光宠业主，绿洲地产也真诚对待合作伙伴。云湖十里院售楼处的一面墙上，挂满了官方颁布的“AAA级诚信供应商”、“AAA级诚信经营示范单位”等证书。每一张证书背后，都有绿洲地产重合约、讲信用的真实故事。
▲实拍图
以长期主义为导向，绿洲地产坚持0融资0抵押0负债0杠杆，凭借自有资金进行楼盘开发的优势，塑造了鲜明辨识度。
正是现金流强大，扎根南京禄口的绿洲地产敢于响应政府号召，成为以旧换新阵营里少有的民企选手之一。
为什么这么说？我们知道，以旧换新里有两个重要环节：收旧房、卖新房。这其中，“难啃”的收旧房，又涵盖旧房评估、自持运营、租赁管理等冗杂模块，对运营团队的专业度、运转资金的充沛度有着极高的要求。
能入局以旧换新，并将以旧换新做得如此出色，绿洲地产的实力，无需多言吧？
02
“今年买、明年住，不需要等太久。”
“高层住久了，一直对洋房心心念念，家门口的绿洲支持以旧换新，果断参与。”
“看了所有户型的实体样板间，厨房、餐客厅、房间……每处空间都很宽敞。”
在与绿洲云湖十里院业主的对话中，我们汇总了大家的真实感想，并归纳为六大必买理由。
① 低总价低密洋房
兼具舒适度、尺度感等的洋房，没人不爱吧？张爱玲在《倾城之恋》里写出了大家向往的生活：“我们搬到一所花园洋房里，有狗，有花，有童话书，家里徒然添了很多蕴藉华美的亲戚朋友。”
尽管今年起，南京全面对1字头容积率宅地开闸放量，可不得不承认的事实是，现阶段主城在售的纯粹低密洋房选项并不多。
▲绿洲云湖十里院实景图
贤坤花园、高科紫星堂、江悦堂、金基瞻月府，用“大室所趋”将总价段拉升到千万级；紫金山脚下的凤凰紫金和旭府虽然有首改户型，可也得700多万起；同在江宁，但250万起才能拿下开市客旁的中海和山……
如此来看，全11层洋房、总价110多万起的云湖十里院性价比无敌，难怪能登上11月南京新房销售套数榜首。
② 高安全值准现房
经过持久的供给侧出清，仍然留在房地产行业赛道的选手，以央国企、具备较强兑现能力的优质民企为主。
绿洲地产，便是大浪淘沙后留下来的强者之一。
来到南京，无论是首个新盘云湖悦府，还是升级新作云湖十里院，绿洲地产坚持封顶开盘，给足业主们安全感。
▲绿洲云湖十里院实景图
虽然得明年才交付，可云湖十里院的最新进度条极大程度上震撼了同行和买房人，认认真真一比一还原效果图里的主门头、建筑立面、园林景观等，这高质兑现力彻底圈粉。
③ 高辨识度景观
在云湖悦府的基础上提档升级，云湖十里院的园林景观，更为流畅地表达了宋风美学。
三进多组团的景观营造下，步入云湖十里院，过石桥、穿回廊、入凉亭等体验，恍若一秒穿越到宋朝。
▲绿洲云湖十里院实景图
当你认真观赏，凤尾悬鱼、梅花窗、挂落等宋代美学元素随处可见。假山奇石、乔木灌木有机组合，宋代递进式的建筑风格跃然呈现。
▲绿洲云湖十里院实景图
廊亭或修长挺拔，或飞檐翘角，提醒你到了最美的地方应该停一停，用心感受眼前的美。
▲绿洲云湖十里院实景图
④ 多元化户型
承载一日三餐、一年四季的房子本身，云湖十里院打造了建面约84-116㎡的多元化户型。在低密+飘窗不计产权面积+阳台计一半产权面积等buff的叠加下，得房率高约96%！
建面约84㎡三房两厅一卫，融合了三开间朝南、跑道阳台、三间卧室等主流设计，性价比看得见。
建面约89㎡三房两厅两卫，居然上了全屋飘窗，套房主卧，连接阳台、开间约5.1米的横厅等改善设计！
建面约107㎡四房两厅两卫，在89㎡户型的基础上扩容，横厅拉长了，北向多出一间卧室，也多出更具想象力的生活场景。
建面约116㎡四房两厅两卫，四开间朝南、套房主卧、独立餐厅等，改善家庭怎能招架得住？
⑤ 高配精装
别看总价仅110多万起，云湖十里院的精装配置可不低。
日立变频中央空调、海信新风系统，高效节能的同时提升居住舒适度。
全屋实打实用了成本更高的断桥铝三层中空双银low-E玻璃窗，南向贴心内置百叶，遮光又隔热。
▲绿洲云湖十里院样板间实景图
厨房的全套欧派橱柜，海尔油烟机、灶具、热水器；卫生间，箭牌的洁具、五金件、镜柜、台盆柜等，统统写进交付清单。
▲绿洲云湖十里院样板间实景图
地面经过保温隔音处理，并用了多层实木地板；入户门是防火子母门……看似不起眼的细节，绿洲地产也加以贴心武装，只为呈现一步到位的温馨生活场景。
▲绿洲云湖十里院样板间实景图
⑥ 平价车位
虽然还没交付，可云湖十里院前置化卷起了车位。契合新能源汽车流行趋势，所有车位100%预留充电桩电源，且只需1万元就能轻松拥有。
03
即使不那么敏感的人，也不会忽略眼下的种种强信号。
今年以来，自上而下的政策暖风继续吹，取消限购、放松限贷/限售、降低落户门槛、购房补助、“以旧换新”、降首付比例、降贷款利率等政策，陆续从工具箱释放，渲染着当下的最佳置业时机。
拿南京江宁举例，无差别享受超低贷款利率、低首付比例、以旧换新等政策外，江宁多举措支持刚性住房、人才安居等需求，真金白银的购房补贴可高达总价的2%+20万。不过买房人需注意，政策截止时间为2024年12月31日，享补贴，得拼手速！
在我们看来，在南京，百万级预算，绿洲云湖十里院几乎没有平替。过硬的产品力之外，选择它，还能享受到哪些福利？
当然是已经兑现的齐全配套。
“翔宇路北到了，此站可到达绿洲云湖十里院。”地铁S1号线车厢里，好听的报站声响起。无论你在1号线、3号线还是S3号线沿线上班，到南站切换至S1号线，5站即能到家。
▲翔宇路北站实景图
值得一提的是，规划中的大站快车地铁18号线已在推进用地控规编制相关工作，初步敲定的站点里，如意湖东站距离云湖十里院仅约500米，未来四站直达新街口，进一步缩短禄口与主城中心的时间距离。
生活在禄口的小圈子，百利广场、温德姆花园酒店、礼尚路中小学、赫贤国际学校等，足以满足日常消费、孩子入学等需求。
休闲放松，家门口的如意湖，既能放得下眼前的天幕，也能装得下心中的诗和远方。想花式运动？约上亲友，去空港会展中心酣畅打球啊！
▲空港会展中心实景图
走远一些，自驾经由飞天大道、机场高速公路等干道，不过几首歌的时间就能来到九龙湖，将砂之船奥特莱斯、华谊兄弟电影小镇、同仁医院等统统网罗。
与不少建设进行时的新城比，禄口新城中心区的产业、配套等陆续落地兑现。高度适配这迷人的地段，绿洲云湖十里院也呈现了高水准兑现力。不妨抓住政策窗口期，用这款低总价洋房，敲开高品质生活的大门。
