很长时间里，买房人对江宁新房市场的直观印象是：纯粹豪宅是缺失的。
确实如此啊，你看，收集了证大九间堂等别墅群的三山板块，一断供就是十多年；早期同样以墅类出圈的方山，这几年新盘的起步面积越来越务实；至于东山、百家湖等，供应量稀零不说，产品定位总贴心地兼容首改买家。
但今年，仁恒来了，江宁也终于迎来一座断层式领先的豪宅。仁恒龙湾究竟具备哪些断层效应？在我们看来：
区隔于江宁其他在售新盘，仁恒龙湾主打建面约143-340㎡的高阶改善款。直击板块鲜有大平层供应的痛点，180㎡及以上户型占比高约70%！
面积段更大，意味着总价段更高，可买房人愿意为稀缺的好房子买单。仁恒龙湾首开以来一路逆市热销，夺得2024江宁纯新盘单价&单套总价TOP1、2024江宁600万以上改善项目销售套数&金额TOP1等诸多荣誉。
▲仁恒龙湾热销海报
不妨，借着第三次开盘、建面约143㎡实体样板间正式公开的契机，好好领略仁恒龙湾由“产品力、保值力、服务力”叠加而来的成功密码。
01
由10栋14-22层小高层组成的仁恒龙湾，8月至今已分三批次推出5栋住宅。最新上架的3、8号楼，用三种户型衬托核心地段里空间尺度的珍贵：
西侧直面小龙湾湾岸的3号楼，以建面约180㎡、220㎡为主，只有41套。
▲示意图
瞰小区三重园林景观、更为低密的8号楼（15层高），是清一色的建面约143㎡户型，共60套。
▲示意图
划重点，建面约143㎡四房两厅两卫户型已正式公开实体样板间，一比一展示生活场景。
这是结构方正的四开间朝南布局，尽可能将进深缩短、面宽拉长的缘故，整体采光面和通透性无敌。
▲建面约143㎡户型图
私家电梯厅入户，“私有空间”约8㎡，搭配面宽约1.3米的装甲子母门，仪式感和安全感满格。
▲建面约143㎡样板间实景图
推门进入，开间约6.4米、进深约4.75米的超大横厅，与南向观景大阳台形成洄游，在约3.15米层高的加持下，尺度感令人震撼。
▲建面约143㎡样板间实景图
步入式独立衣帽间、配备淋浴房和浴缸的主卫等一应俱全，豪华却不张扬的套房主卧，放大了功能性和舒适感，哪位女主人能拒绝？
▲建面约143㎡样板间实景图
低密度、高得房率使然，这款成长型户型用四房设计，为多样化人口结构家庭提供了更具想象力的居住空间：三代同堂，南向次卧、北向次卧完美派上用场；二孩家庭，多出来的房间改造成书房、影音室，甚至是瑜伽室，美好生活的更多可能随心发挥就好啊。
▲建面约143㎡样板间实景图
向来专注认真造生活的仁恒，还营造了不少体面的改善细节：
全屋配备六恒科技系统，从健康、智能、舒适等多重角度对江宁豪宅进行迭代；
▲建面约143㎡样板间实景图
厨房除了博世的侧吸油烟机、三眼灶、洗碗机，瑞美的即开即热燃气热水器等，骊住水槽也格外吸睛。不同于市面上的常见款，这款大单槽集结了沥水篮、置物架等零配件，连微小的生活细节都不放过，这是扎扎实实在以极致的用户思维打磨产品；
▲建面约143㎡样板间实景图
在南京，主卧配备浴缸的建面约143㎡户型，多见于洋房产品中。但仁恒龙湾也做到了，并且同步设计了便捷度更高的淋浴房。此外，高仪的龙头、花洒，科勒的台盆等，经久耐用；
▲建面约143㎡样板间实景图
还没完，超“能装”的玄关柜、阳台柜，厨房的天使拉篮、转角拉篮，预留了储物空间的卧室飘窗等，让家里的收纳井然有序。预留的洗衣机、烘干机、双开门冰箱等空间，何尝不是对国际化生活方式的引导呢？
▲建面约143㎡样板间实景图
西侧直面小龙湾迷人景色的建面约220㎡大平层，同样令富豪们爱不释手。
▲建面约220㎡户型图
最大化将繁华感和松弛感兼具的风景引入家中，这款户型以三面采光的270°复合转角厅、IMAX级的南向面宽，营造大开大合的观景视野。
▲建面约220㎡样板间实景图
正是这大尺度的腾挪，餐客厅实用面积近75㎡，足以比肩超300㎡别墅的餐客空间！西厨岛台、红酒柜……又是对改善生活方式的无声展示。
▲建面约220㎡样板间实景图
没有厚重的奢石堆砌，也没有跟风用劳芬、当代、嘉格纳等顶尖品牌，但在仁恒龙湾，选材、用料组合成经典简约的浅色系，呈现赏心悦目的高阶审美。
▲建面约220㎡样板间实景图
“江宁太久没有集稀缺、顶级产品力于一体的豪宅了。更何况，这是仁恒造。”开盘现场，一位准业主感慨。
这次开盘，仅加推首周末两天，认购金额就超3.3亿元！仁恒龙湾，又一次取得了意料中的好成绩。
02
一如既往的高水准产品力之外，占位“江宁心脏”的地段，也为仁恒龙湾加分。
对此，我们归纳为：核心城市、核心地段的高浓度资源，是仁恒龙湾保值力的重要底盘逻辑。
不用怀疑，仁恒龙湾所在的小龙湾（杨家圩），早已被官方规划盖章认证为江宁主城中心。
在南京最新版国土空间总体规划中，这里被划入中心城区的江南主城内，与河西、雨花等一道，直指高度城市化地区，将持续打造高品质人居环境。
而早在4年前，一纸江宁主城中心区城市设计规划，已将百家湖——杨家圩围合的核心区，定位为南京南部中心核、公共文化活力区、总部经济集聚群。
▲示意图
这么定位，可不是没道理的。将江宁地图立体化，南京的南部中心，现代感浓到令人沉醉。
纵横交汇的双龙大道和天元路，簇拥着景枫中心、江宁金鹰、百家湖1912、21世纪太阳城，在与时俱进的运营下，首店经济和夜经济独树一帜；视线向东北方向稍稍偏移，龙湾天街、水岸艺术商业（在建），很快将凭着差异化面貌，成长为江宁的下一个明星商圈。
▲百家湖实景图
穿梭在一个个综合体间，并带来可观人气的，当然少不了交通毛细管网。
双龙大道、天元路，与内环东线、绕城路、机场高速等无缝切换，以至于自驾出行，江宁与南部新城、城中、河西，甚至城东的时间距离拉近了不少。上元大街、竹山路、兴宁路等交织，既能装得下“江宁新街口”，也能串起深巷里的烟火气。低碳出行，穿境而过的地铁1号线、5号线，不要太方便。
▲小龙湾实景图
匹配动人的江宁中心，百家湖、小龙湾一带的产业不断提档升级。按照官方的规划，这里将形成创新区、TOD商业商务集聚区、滨河办公总部区等五大组团。
于是，横隔在百家湖和小龙湾中间的部分老旧厂房有序关停、搬迁。在保留爱立信、菲尼克斯等总部、数字经济及外资企业的前提下，景枫万豪酒店、百家湖文化中心等配套愈发丰盈，城市界面也得以优化。
注意，受限于几乎满格的开发进度，很长时间内江宁中心的城市更新，主要通过盘活低效用地来进行。俯瞰视角下，仅有小龙湾畔等极少数珍贵的地块可以腾挪。
于是，锚定滨河办公总部区，江宁产城融合的重要拼图：仁恒龙湾所在的城市综合体，款款而来。
循着迤逦的小龙湾湾岸布局，整个综合体将囊括水岸艺术商业（在建）、地标甲写办公（在建）、仁恒龙湾等高端商业、人居业态。叠加早已兑现的江宁市民中心、杨家圩文化公园，产业、商业、风景、人文等城市资源，将在此高度浓缩。
▲小龙湾实景图
最大化融入地标、成为地标，仁恒龙湾做了不少超前的产品构思。
比如内部景观，与蜿蜒的小龙湾岸线呼应，约2000㎡龙形水景极具辨识度。层叠的极简线条将绿植景观、下沉卡座、涌泉等“揽入怀中”，足不出社区就能享受微度假的松弛。
▲仁恒龙湾实景图
比如建筑立面，匹配现代感的城市界面、纯粹的豪宅定位，南北立面和山墙面是连贯统一的大面铝板，在大面玻璃以及5层叠级、多重折弯等层叠披檐设计的修饰下，四向全面屏立面，掀起江宁人居颜值革命。
▲仁恒龙湾实景图
甚至是红线内外的衔接，为了让湾区滨水的呈现浑然一体，仁恒自掏腰包，对小龙湾岸线的景观、道路、泊岸等进行提升改造，令建筑像“长”在自然里一般动人。
▲仁恒龙湾实景图
当我们讨论一个楼盘的保值力，通常以什么为参考值？不妨，从重要的风向标——次新房价中一探究竟。
万科金域蓝湾、万科翡翠公园，成交均价集中在2.8-3万/㎡；景枫凤凰台、中锐星湖名邸，2.7-2.9万/㎡成交居多；龙湖春江郦城视不同组团，成交均价在3-3.3万/㎡不等，小龙湾地铁站旁的朗诗玲珑屿，则稳定在3.3万/㎡以上（数据来源于好好选房）。
很显然，在九龙湖、百家湖、小龙湾主力次新小区房价的同台PK中，小龙湾略胜一筹。
现在，仁恒来了。有引领板块次新房价的鼓楼滨江仁恒桃园世纪、小行仁恒城市星光等打样，小龙湾+仁恒龙湾的组合，想象空间不用多说吧？
但不同于业态单一的产品，仁恒龙湾占位“江宁心脏”，是城市综合体里的重要组成，改善定位更清晰、产品规划更超前，基于此，我们更愿意称之为穿越周期的城市恒产。
03
以会所为媒介，认真造生活，成就仁恒龙湾的又一张王牌：服务力。
产品为王时代，南京新盘扎堆卷产品。几乎在一夜之间，无论是千万级的进阶豪宅，还是总价一百多万就能入手的刚改盘，默契地将会所作为“标配”。
“卖家秀”乱花渐入迷人眼，可对业主们而言，会所不是水中月镜中花，好看、好用、能用很久才是王道。
这一点，仁恒太有发言权了。
你能想象，仁恒已将会所运营这件事坚持21年了吗？
2003年，仁恒在南京首个开业并运营至今的会所落地翠竹园。选一个闲暇的周末走进其中，孩子们在共享图书室翻阅喜爱的书籍；长者们约来声乐老师，动人的合唱声从教室传出，飘向乒乓球室、干洗店、社区菜场、爱心餐厅……
经过多年的探索，独立运营的仁恒会所，已形成酒店标准、社群联动、专业管理等兼备的稳定经营力，吸粉无数。
截至目前，以仁恒国际俱乐部、Y-TIME运动会所为主的两大会所体系，量体裁衣地进入梅花山庄、仁恒国际公寓、仁恒江湾城、仁恒城市星光、仁恒城市星徽等住区，在管面积近3万方。
▲示意图
仁恒老业主都知道，在仁恒，没有两家一样的会所。
举个例子，去年首开的仁恒城市星皓，迎合更年轻、更活力的产业精英，引入了Y-TIME运动会所。而南京的第三座仁恒国际俱乐部，于上个月正式落地仁恒龙湾，提供品质服务的同时，专注营造圈层社交空间。
已投入运营的仁恒会所，也不会一成不变。仁恒物业团队每年都会进行客户满意度调查，其中尤为重要的一项是收集业主们对会所功能的反馈。
▲示意图
于是，我们看到已运营16年的仁恒国际公寓俱乐部，两年前进行了升级改造，增加儿童泳池外，还将高端但小众的红酒雪茄室变更为友好孩子们的青少年体适能中心；江湾城俱乐部的共享会议室，也“摇身变成”使用频次更高的健身房。
仁恒会所还有一个鲜明标签：将服务前置化，正式启幕的仁恒龙湾国际俱乐部，就是眼前的案例啊。
区别于南京不少新盘的地下会所，仁恒龙湾打造了约1700㎡的全明地上会所，并引入仁恒生活服务体系中的最高标准。
▲仁恒龙湾国际俱乐部实景图
虽然房子还没交付，可在仁恒龙湾，业主们已能预约使用会所的各功能空间。
快节奏的职场精英，怕被琐事缠身，在办与不办健身卡之间徘徊？没关系，仁恒龙湾国际俱乐部的健身房、空中瑜伽室，实现健身自由（需提前预约）的同时，酣畅欣赏江宁天际线；
▲仁恒龙湾国际俱乐部实景图
周末或是节假日，不想去顶流打卡地排队，那就带上孩子来仁恒龙湾微度假啊！游游泳、蒸蒸桑拿，或是趁着阳光正好，在空中露台感受初冬的温柔；
▲仁恒龙湾国际俱乐部实景图
已经张罗起来的邻里圈，更能“近水楼台先得月”，在自家社区愉快互动交流。品茶、派对、音乐鉴赏……温暖、有趣的仁恒邻里故事，将在仁恒龙湾国际俱乐部持续上演。
难能可贵的是，这一幕幕具象化生活场景无需想象，已高清兑现。在我们看来，一座用心经营的会所，必然能打破空间、内心的隔阂，凝聚起圈层，长久提供契合业主日常生活需求的高水准服务。
南京楼市洗牌至此，豪宅的购买逻辑已悄然生变。改善买家不仅要通过产品、体验、圈层与服务实现生活方式的迭代，也坚定“加盟”核心地段，以构筑房产保值、穿越周期的护城河。
而建面约143㎡的户型，堪称仁恒龙湾的圈层入席款，以更低的总价门槛，享受同等千万豪宅的配套与服务。
从多维视角来看，产品力+保值力+服务力叠加的仁恒龙湾，自然具备了稀缺豪宅的断层引领力，逆市热销不过是市场对优质产品的犒赏罢了。
