容积率最低1.05！今天，南京成功出让11幅地块，方山南的纯宅地容积率仅1.05；东山、南站、安德门，也拿出了核心地段的低密好地；中国建筑股份、颐居、南京交通投资置业等央国企出手拿地！
土拍结果一览：
方山G65，经过1轮竞拍，被南京江宁高新园建设投资有限公司以4.47亿总价拿下，成交楼面价10330元/㎡；
桥林G66，经过1轮竞拍，被南京芯源房地产开发有限公司以5.56亿总价拿下；
桥林G67，经过1轮竞拍，被南京芯源房地产开发有限公司以4.18亿总价拿下；
江宁滨江G75，经过3轮竞拍，被徐州金丰房地产发展有限公司以4.99亿总价拿下，成交楼面价4060元/㎡；
上秦淮G76，经过3轮竞拍，被盐城海锐置业有限公司以10.01亿总价拿下，成交楼面价8608元/㎡；
东山G77，经过1轮竞拍，被中建方程投资发展集团有限公司、南京国鸿置业有限公司以19.36亿总价拿下，成交楼面价15493元/㎡；
南站G78，经过1轮竞拍，被南京交通投资置业有限公司以13.5亿总价拿下，成交楼面价14985元/㎡；
安德门G79，经过1轮竞拍，被颐居以15亿总价拿下，成交楼面价19302元/㎡；
兴智中心G81，经过1轮竞拍，被南京经东置业有限公司以5.57亿总价拿下，成交楼面价10677元/㎡；
新区G28，经过1轮竞拍，被南京弘宁投资置业有限公司以10.35亿总价拿下，成交楼面价16977元/㎡；
新区G29，经过1轮竞拍，被南京新高市政工程有限公司以8.2亿总价拿下，成交楼面价17175元/㎡。
土拍看点：
① 地块仍延续低密基因。这次土拍的9幅纯住宅地块中，7幅为“1”字头容积率。除江宁滨江G75、上秦淮G76外，其余7幅纯宅地容积率在2.0以内。其中，方山G65容积率仅有1.05，南京超低容积率地块数量还将继续增加。
② 安德门、南站、东山拿出压箱底好地。安德门G79，在此前的G03地块基础上扩容而来；南站G78，正式挂牌前将容积率由3.0降至1.8；东山G77，也是近年来片区内位置最佳的地块之一，紧挨着地铁5号线文靖路站，一站地铁即无缝切换到江宁万达。这些高含金量低密宅地入市后，将为各自板块供应迭代的改善产品，值得期待。
③ 2幅地块溢价成交。今天的土拍，江宁滨江G75、上秦淮G76共计2幅地块溢价成交。值得一提的是，这2幅地块未来全部房屋将由指定单位定购，溢价成交倒是令人意外。
④ 央国企出手拿地。东山G77、南站G78、安德门G79等多幅地块由中建方程投资发展集团有限公司、南京交通投资置业、颐居等央国企竞得，主城核心板块的优质低密地块激发房企拿地积极性，市场投资活力企稳。比如拿下东山G77的中建方程投资发展集团有限公司，实际控股人为央企中国建筑股份有限公司。锐评君得到消息，近期南京将挂牌2025年首批次出让地块，不乏热点片区通过挖潜新增供应的稀缺地块，具体情况我们会保持关注。
方山G65
地块名称：江宁区高新区映红路以北、丽泽路以东地块
地块四至：东至迭翠路，南至映红路，西至丽泽路，北至莺啼路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：41212.5㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：4.47亿
起拍楼面价：10330元/㎡
成交总价：4.47亿
成交楼面价：10330元/㎡
拿地房企：南京江宁高新园建设投资有限公司
地块所在的江宁高新区方山南部片区，将规划打造“一带两链三区”的规划空间结构，北侧为方山风景区，生态环境优美；西侧为上秦淮湿地；吉印大道、弘景大道、正方大道等主干道环绕，对外交通便捷。
G65地块西北侧紧邻今年9月成交的G33地块，该地块由南京苏城地产集团有限公司以9.4亿元摘得。两幅地块容积率均低至1.05，建筑高度限制在24米内，非常值得期待。
G65地块紧邻江宁大学城，南外方山校区、天印山医院等，公共配套设施齐全，周边有中海方山印、中海观山樾、中海和山、远洋方山望等多个已建成高品质住宅区，周边生态环境优美，人文气息浓厚。
北侧不远的商业地块是大型仓储式连锁超市开市客，今年5月28日已正式营业，极大地丰富片区内的商业配套。
桥林G66、G67
G66
地块名称：浦口区桥林街道景天路以南、双峰路以西地块
地块四至：东至双峰路，西至沧浪路，南至兰北路，北至景天路
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：36773.19㎡
容积率：1.0＜Far≤2.5
建筑高度：＜80米
挂牌起始价：5.56亿
成交总价：5.56亿
拿地房企：南京芯源房地产开发有限公司
G67
地块名称：浦口区桥林街道兰北路以南、双峰路以西地块
地块四至：东至双峰路，西至沧浪路，南至兰花塘路，北至兰北路
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：27686.67㎡
容积率：1.0＜Far≤2.5
建筑高度：＜80米
挂牌起始价：4.18亿
成交总价：4.18亿
拿地房企：南京芯源房地产开发有限公司
G66、G67地块位于桥林新城，这是南京市国土空间总体规划确定的九大新城之一。两幅地块紧挨着，均为商住混合用地，临近地铁S3号线兰花塘站，周边有芯城汇商场，有规划中学、小学及幼儿园等教育资源。
拿下这两幅地块的南京芯源房地产开发有限公司，此前已拿下板块内的G58、G41地块。
根据出让条件：G66、G67地块中商业建筑面积占地上总建筑面积10%-20%。商业须独立设置，不得设置于住宅建筑底层，不得配建酒店式公寓。
两幅地块西侧为丝兰湖芯城汇商业，北侧为开发区智慧谷，东侧为大吉铁塔制造公司，南侧为配套规划初中、小学、幼儿园及基层社区中心。片区有已建成交付的商品房时代艺境、水沐云筑。
江宁滨江G75
地块四至：东至长兴大街，南至昌顺路，西至嘉业路，北至普惠路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：55870.69㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：4.95亿
起拍楼面价：4027元/㎡
成交总价：4.99亿
成交楼面价：4060元/㎡
拿地房企：徐州金丰房地产发展有限公司
根据出让条件，该地块内所建房屋全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁滨江经济开发区管理委员会签订《房屋定购协议》。
G75地块位于江宁滨江开发区，为省级经济开发区，片区承接河西、雨花台，具有对接长江经济带战略和长三角一体化战略的重要价值。
去年12月底，江宁滨江商品房房票安置启动，鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、大华锦绣前程、新城云漾滨江经两轮房票安置工作，新房库存告急，在今年南京全市整体平淡的市场情况下，江宁滨江去化流速、周期等均优于全市平均水平。
片区上一次出让宅地为今年9月29日，中建国际以总价15.86亿元竞得江宁滨江G35、G36、G37共3幅地块，首入南京。与上述3幅地块同样的是，本地块内所建房屋也将全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购。
上秦淮G76
地块名称：江宁区未来科技城凤仪街以东、明关路以南地块
地块四至：东至现状，南至现状，西至凤仪街，北至明关路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：48451.29㎡
容积率：1.0＜Far≤2.4
建筑高度：＜80米
挂牌起始价：9.95亿
起拍楼面价：8557元/㎡
成交总价：10.01亿
成交楼面价：8608元/㎡
拿地房企：盐城海锐置业有限公司
出让条件，该地块内所建房屋全部由南京江宁经济技术开发区管理委员会（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁经济技术开发区管理委员会签订《房屋定购协议》。
G76地块位于南京紫金山科技城，本月初，根据江宁区政府官网发布的《关于南京未来科技城名称变更的公示》：因管辖范围发生变化，拟将原“南京未来科技城”更名为“南京紫金山科技城”。
片区地处南京南站至禄口机场发展“金轴”与东南科技创新环“银带”的交汇点，距高铁、机场均只有十五分钟车程。地铁3号线、机场高速、绕城高速、双龙大道快速路环绕，区位交通条件优越。
地块紧邻上秦淮生态湿地公园，自然环境优越，周边有砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校、未来科技城初级中学（拟建）、江宁妇幼保健院（江宁国际医院）（在建）、地铁三号线和风路站（在建）、电影小镇街区，生活配套完善；周边已建成紫郡府、铂悦府、芳原等多个高品质项目。
东山G77
地块名称：江宁区东山街道文靖路以南、东沟巷以东地块
地块四至：东至东园路，南至芙阁路，西至东沟巷，北至文靖路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：69421.83㎡
容积率：1.0＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：19.36亿
起拍楼面价：15493元/㎡
成交总价：19.36亿
成交楼面价：15493元/㎡
拿地房企：中建方程投资发展集团有限公司、南京国鸿置业有限公司
G77地块位于主城东山片区，靠近地铁5号线文靖路站、江宁万达广场、江宁区政府，公共配套完善；周边有实验小学、秦淮高级中学等优质教育配套，南侧为江宁医院，西南侧为万达广场。同时，地块周边拥有东山公园、竹山公园等景观资源，生活氛围浓厚。
这幅地块，在今年9月份被重新规划，由原来的4个较小的住宅地块合并而来，为之后的住宅规划、开发建设提供了更适宜的条件。
根据出让条件，地块内所建部分住宅（239套）由南京江宁国有资产经营集团有限公司（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁国有资产经营集团有限公司签订《房屋定购协议》；同时须建设商铺总建筑面积2280平方米。
G77周边，汇聚了北苑阁新村、康馨花园、汇景新苑等有年头的老小区，未来地块入市，将直接满足可观地缘客的改善需求。
南站G78
地块名称：江宁区东山街道宏运大道以南、绿都大道以西地块
地块四至：东至绿都大道，南至滨河路，西至农花路，北至宏运大道
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：50050.27㎡
容积率：1.0＜Far≤1.8
建筑高度：＜80米
挂牌起始价：13.5亿
起拍楼面价：14985元/㎡
成交总价：13.5亿
成交楼面价：14985元/㎡
拿地房企：南京交通投资置业有限公司
G78地块位于南京南站片区南端，紧邻秦淮新河，西侧有现状社区服务中心，北侧有万科都荟天地城商业综合体、绿地之窗、证大喜玛拉雅商业中心，可为周边居民提供便利的公共生活服务配套。
地块所在片区已建成宏运幼儿园、滨河幼儿园、南京晓庄学院滨河实验学校(小学部、初中部）、南京市东山高级中学（南站校区），教育配套资源十分完善。
值得一提的是，挂牌前夕这块地进行了用地指标调整，容积率由原先的3.0降至现在的1.8，低密优势彰显。
地块邻近高铁南京南站，地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线在此交汇，轨道交通出行优势显著，可快速通达全市各片区。
安德门G79
地块名称：雨花台区赛虹桥街道安德门大街以东、规划支路以北地块
地块四至：东至现状，南至规划支路，西至安德门大街，北至现状
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：53944.39㎡（含仅出让地下1363.88㎡）
综合容积率：1.478
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：15亿
起拍楼面价：19302元/㎡
成交总价：15亿
成交楼面价：19302元/㎡
拿地房企：颐居
G79地块位于安德门整片待开发区域的中部，是规划宅地中距离安德门大街和1、10号线地铁换乘站安德门站最近的地块。
G79地块几乎今年3月份终止出让的安德门G03地块位置重合，出让面积在G03地块基础上，增加了东侧幼托用地一旁的部分宅地，比此前面积更大、增加了地下空间，相当于G03地块的扩容版。
流拍的安德门G03地块位置示意，仅供参考
G03地块：出让面积36703.01㎡、容积率1.0<Far≤2.2、建筑高度≤80米、起拍楼面价：22787元/㎡。
同时，G79地块容积率、建筑高度和起拍楼面价均有所降低，对拿地房企的吸引力更强。
G79地块为安德门组团地块中率先出让的住宅部分，片区内将配建一所30班初中，已引进金陵中学，计划 2026年完工；配建9班幼儿园、24班小学各1所。
兴智中心G81
地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒竞路以北、兴建路以东地块
地块四至：东至规划经十二路，南至恒竞路，西至兴建路，北至规划纬六路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：28981.24㎡
容积率：1.0＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：5.57亿
起拍楼面价：10677元/㎡
成交总价：5.57亿
成交楼面价：10677元/㎡
拿地房企：南京经东置业有限公司
G81地块所在的南京经开区兴智中心片区，将结合兴智路地铁站，依托兴智科技园及周边片区，重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能，打造整个新港片区的产业综合服务中心。
地块临近在建的地铁6号线兴学路站，紧邻绕城公路、栖霞大道等快速路和恒竞路景观大道，出行便捷。
与此同时，周边规划有多所小学、中学，栖霞大道南侧有太平山公园、姚坊门文体公园和金地峯汇中心商业综合体，公共生活配套较为完善。
地块周边有多个在建、在售住宅项目，区域市场关注度较高，区域内高净值产业人口丰富，居住需求较为丰富多元，可为地块的开发建设提供良好的需求支撑。
地块周边有去年8月成交的G48地块，以及今年8月30日成交的G18地块，也都由南京经东置业有限公司分别以总价9.5亿元和10.9亿元底价摘得。
新区G28
地块名称：江北新区江北大道以东、兴隆路以南（NJJBd030-08-13）地块
地块四至：东至南京悦霖房地产开发有限公司，南至江苑路，西至江北大道，北至兴隆路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：33870.19㎡
容积率：1.0＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：10.35亿
起拍楼面价：16977元/㎡
成交总价：10.35亿
成交楼面价：16977元/㎡
拿地房企：南京弘宁投资置业有限公司
G28地块位江北核心区，紧靠江北大道快速路，与长江时代1314、长江时代1516等已交付小区相距不远。
配套上，周边有南京工业大学地铁站，规划有地铁11号线七里河西站、13号线兴隆路站，附近有江与城、正荣润锦城、花语熙岸等热门小区。
拿下G28地块的南京弘宁投资置业有限公司，今年8月先后以底价拿下了江核G05、G07地块。天眼查显示，该公司的实际控股人为南京江北新区建设投资集团有限公司。
新区G29
地块名称：江北新区江北大道以东、七里河大街以北(NJJBd010-07-23)地块
地块四至：东至空地，西至润辰府，南至紫苏街，北至南京鼓楼医院江北院区
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：26523.66㎡
容积率：1.0＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：8.2亿
起拍楼面价：17175元/㎡
成交总价：8.2亿
成交楼面价：17175元/㎡
拿地房企：南京新高市政工程有限公司
新区G29地块位于江核国际健康城片区，与润辰府、龙湖天璞、瑞香园为邻，南侧紧靠七里河。
值得一提的是，龙湖天璞、瑞香园容积率均为3.0，而G29地块为1.8，低密优势明显。拿地的南京新高市政工程有限公司，由南京江北新区产业投资集团有限公司100%控股。
从未来生活配套来看，有琅琊路小学江北新区学校（在建），不远是鼓楼医院江北国际医院、江苏省肿瘤医院江北院区；规划地铁13号线，以及七里河大街、江北快速路等主干道。
从周边居住环境来看，G29地块与栖望府、龙湖天璞、瑞香园等楼盘为邻，有浓厚的居住氛围；附近有七里河景观带，远眺可见老山，自然资源丰富。
