01
项目背景
2022年2月，黄浦区委、区政府提出领跑全市的“十分钟社区生活圈”理念，创新性地与在地企业华建集团华东院签约，以“区企合作”模式整建制地建立社区规划师制度。在华建集团和华东院领导亲自带领下，针对10个街道的特点，选派与之相匹配的“1+10+N”技术骨干及服务团队，与10个街道结对，担任社区顾问规划师。
半淞园路街道社区规划师团队承担的主要任务有2项：一是作为区政府、规资局、街道三方的沟通桥梁，编制街道范围内社区生活圈规划蓝图并关注分期实施落地（简称“一图一表”），二是协助街道选择典型街道进行更新升级，成为可复制、可推广的精细化城市更新典范（简称“一街一路”）。
在黄浦区推行的社区规划师制度背景下，规划师团队以半淞园路街道2023年度“一街一路”（西凌家宅路段）项目为样本，启动社区公共空间的城市更新工作。
/ 西凌家宅路5分钟社区生活圈示意图 /
02
项目概况
半淞园街道西凌家宅路，全长333米，将西凌家宅居住区分为南北两片区域，自20世纪90年代起就是社区的商业街。西凌家宅路南的底楼商业店面采用骑楼的架空设计，是这里最具特色的公共空间，被人们称为“小金陵路”。沿街还有一家挨着一家的熟食店、水果店、菜场，几十年来为居民提供便利，承载了3个居民区和1万多人的日常生活，呈现出一派繁闹的人间烟火气。
03
现场调研
在街道、居委、商居联盟的多次陪同下，规划师团队多次勘察现场，并与在地商户、居民展开调研及访谈，发现区域现存主要问题如下：
空间：南侧骑楼作为西凌家宅路上别具一格的风景线，为街坊邻里带来多年的利好与便捷，但因经年积累而“伤痕累累”、“弊病丛生”，更新骑楼下的公共空间，成为在地商居的核心需求；
交通：流线存在人车混行，停车点位（非机动车）缺少合理规划，路面存在高差，停车较为困难；
风貌：建筑形象纷杂混乱，商户新增店招、设备、外饰面，消减了原有街道风貌特色；
安全：空调设备、水电管线杂乱与交叠，缺乏统筹归置，存在安全隐患；
标识：老龄人口较多，缺少盲道、无障碍坡道等设施，缺乏引导标识；
设施：道路两侧绿化较少，公共绿地、口袋公园、城市家具小品功能单一，使用率低；
其他：缺乏对低碳环保、智慧化管理的考虑。
/ 改造前西凌家宅路南北两侧实景 /
04
更新策略
本次更新的重点以解决两侧商户使用问题，改善公共空间品质，提升沿街风貌形象为宗旨，围绕 5 分钟生活圈建设，在西凌家宅路两侧植入便民、高效的公共服务设施。设计团队与街道各层级、管理部门、驻地企业、社区商居联盟等紧密沟通，并与“大鱼营造”等社会组织密切协作，明确了“改善现状问题，提升公共空间品质，保留街区温情烟火气”的更新方向，提出“醉美烟火，乐荟西凌”主题，期望实现同塑“社区生活骑楼展廊”，共享“西凌幸福十二时辰”的美好生活愿景。
/ 更新后入口实景 /
05
更新重点
南侧管线整治：西凌家宅路南侧骑楼廊下管线的综合梳理及安全隐患排除；
南侧立面优化：优化提升骑楼外立面和内侧商铺店招立面，整理及隐蔽空调外机；
街道空间提升：更新铺地，增设城市家具，打造二层入户花园以形成街区立体花园；
北侧空间整治：北侧重在提升商业店招，完善无障碍设施，打造口袋花园激活街角广场绿地，并增设景观墙；
居民共治共赢：挖掘存量用房打造居民议事活动的“西凌小屋”，在保留骑楼街烟火气特色的同时，全面提升街道的公共环境品质，实现全过程人民民主参与，共治共营。
/ 区域更新设计原景 /
/ 目标愿景：构建5分钟生活圈全龄友好社区 /
此外，因本次更新团队作为设计总控，需要协调管控绿容、市政、建筑三个专业，协同街道适时引入社区营造团队，动态反馈居委、物业、商居联盟的更新诉求，社区规划师团队采用更新导则的管控方式，对整条街巷的材质颜色、分段定位、工作边界、店招引导等做出控制。在社区规划师的协调和衔接下，西凌家宅路成为了多方共同营造、多方共同受益的社区，在多方共同的坚守呵护和软硬件的迭代更新下，大家共享这份由更新而带来的“烟火气”和幸福感……
/ 西凌家宅路总体更新--多方共营合作 /
/ 西凌家宅路总体更新风貌色彩控制原则 /
06
特色亮点
南侧特色骑楼公共空间品质更新
作为本次更新的“重中之重”，南侧骑楼廊下的公共空间品质是首当其冲需要提升优化的。无论是设备的优化、各标高管线的梳理、墙顶地界面的焕然一新，还是看不见的市政管网、垂直水电的有序化归位，都需要采用标准单元样板段的方式检验设计策略的可行性，同时也作为其他商户的参照和各方意见收集的“试金石”。
/ 骑楼标准单元更新策略 /
裸露的空调外机——改造前空调外机裸露在廊下，设备尺寸参差不齐，商户随意安装，冷凝水乱滴，不仅影响了街道风貌，降低了空间品质，还与其他水电线路交叉，具有一定的安全隐患。街道首先组织专业人员对南侧骑楼空调的内外机做了全面的摸排，形成外机的“一图一表”（包含所有外机尺寸、型号、位置与现场照片一一对应，以图表形式收集），南侧骑楼共计约42家商户，大中小外机共计80多台，其中特大型（超过1.4米高度的）10台、中型46台，小型约30台。小型外机相对好解决，可以放置在骑楼廊下；但大型外机尺寸较大难以纳入廊下空间，如果放到小区内部，又会影响居民日常生活休息，外机归置一时成为最棘手的难题。在多次的基地现场勘察后，我们发现了已经废弃的设备夹层，随即找到了解决方案——“店招外机一体化”。但裸露在外的空调机大小不一，店招上方设备夹层的空腔大小有限，很难全部被安置在店招上方的空腔内。按照以上三种类型，结合现场实际情况，我们提供了不同的安置模式：
① 小型外机可直接设置于店招上方的设备夹层内；
② 中型外机则需利用店招背后的空间，设置成可开启检修的特质店招背板；
③ 大型外机则在街道与商户的数次友好协商下改为若干小型分体机置入设备夹层内。最终通过“一机一议”，使得大部分的外机既隐蔽又易于检修。
/ 改造前的店招 /
/ 定稿方案：外机与店招一体化，位于店招空腔上方，且可检修打开（两种尺寸类型）/
/ 改造后的店招 /
高压管线与各类水管——骑楼下4根高压主管线裸露在顶部，数股缠绕在一起，同时被楼上住户的雨水管、生活水管纵横穿越，且局部有渗水并在顶部形成了巨大的霉斑，水管还直接顺着外侧柱子排至人行道上，水电管道如此交错不仅影响美观，还有着严重的安全隐患。如果将廊下的管线简单梳理后统一采用吊顶格栅遮蔽，是最为美观高效，但高压线存在高温隐患，又经数次设计并与街道各方协商之后，最后采用如下更新方式：
① 将高压线移至廊内外侧，剥离其主导视觉的“地位”，各类水管置入新增店铺的装饰立柱内由地面填充层内排至既有水井，做到水、电路分离。
② 增加一条弱电管套，廊下吊灯轻盈地安置在其两侧，形成秩序美感，合理设置间距避免与开启后的设备夹层门板碰撞。
③ 将顶部整体涂刷深棕色涂料，在视觉上连成一体，“隐蔽”起来，让吊灯成为新视觉焦点。
/ 改前廊内顶部 /
/ 改后骑楼实景 /
/ 一米花架与跳舞椅概念 /
/ Dancing chair /
600宽的人行道——南侧骑楼外侧有人行道，但仅约600毫米宽，鲜有行人通行，早已失去通行功能。经多次调研勘察，发现道路两侧南北穿行的动线较多，东西动线更多在骑楼廊下解决，600毫米的人行道成为很多非机动车的临时停车点位，行人停留取车时与机动车道过近，存在较高的安全风险隐患。应该如何重新定义“人行道”在街区的功能角色呢？交通功能已经满足了，可以增加一些景观和休息交往的功能，提升空间品质。契合尺度大小，设计利用本次更新契机增设金属花箱花池形成分隔，部分现状台阶增设座椅。最终选定的座椅方案也颇为有趣，它们外形为反向错位布置的“握手状”，寓意邻里间温暖友好，椅子分别对着马路和骑楼内，人们既可以感受骑楼内的烟火气，也可以看见马路上的喧闹及对面更新后的口袋花园。
/ 改前人行道 /
/ 改后人行道及更新后座椅 /
/ 改后沿街的日景实照 /
北侧口袋公园、人行道室外公共空间提质
北侧除了更新底商单元的店招，优化门前台阶坡道标高以外，通过3处口袋花园的打造，从激活街角的广场绿地，到诠释“遇见西凌”的景观墙，再到为老人、小孩提供趣味互动的朝夕花园，用轻松简洁的活力漫游线路将之串联。挖掘可更新的存量空间，形成居民议事和休闲娱乐的空间，实现全过程人民民主参与共营。
/ 西凌新邨小区入口和花园地砖 /
助力 5 分钟生活圈，植入公服点位
2021年1月，《上海市黄浦区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标纲要》中提出，在全市率先实现已建成的主要居住区10分钟社区生活圈全覆盖，而西凌家宅路作为周边社区的生活服务通廊，具备升级5分钟社区生活圈全覆盖的潜质，也是本次更新社区规划师团队的更新目标之一。
本次更新于街道两侧结合社区规划蓝图和在地居民需求，在骑楼一层植入养老服务站、微型消防站和智慧电话亭等公服点位。后续还将联合街道、大鱼营造、居委、商居联盟等多方在地部门，共同挖掘存量空间，根据社区居民的所需、所盼，激活置入更多提升品质的公服设施，不断完善 5 分钟社区生活圈的建设。
/ 本次植入公服设施点位分布 /
/ 养老服务站/智慧电话享/微型消防站 /
焕发多种应用场景的生机活力
本次更新在南北两侧预留了灵活布展装置和室外互动场地，为今年9、10月的空间艺术季分会址提供展陈空间，后续可以为西凌生活节、西凌街区嘉年华所需的宣传挂件、展示标语创造条件。北侧原有空置的理发店，在施工期间作为样板间、现场图纸深化、材料选型的工作营，竣工后作为各类活动的指挥站，后续还将作为半公益、半运营的“半家店”，服务项目的全生命周期，积极参与造福社区居民。
/ 2023年城市空间艺术季（西凌家宅段）/
/ 西凌生活节活动现场 /
/ 西凌街区生活节 /
07
项目后记
本项目落成后，市规资局、黄浦区政府、街道等多次组织召开了总结大会及分享活动，大家一致提出：未来，街道将从“一路”（西凌家宅路）出发，逐步向“一街”（西凌街区）、“一圈”（5分钟便民生活圈）纵深布局谋划推进，奋力谱写新时代“城市，让生活更美好”的新篇章。在地居委也表示，街道以“软硬皆优”提升品质为出发点，从小区到街区，从道路铺新、街角空间更新到立体全方位改造，从硬件提升到软实力优化，凝聚多元主体力量，整合各类优势资源，明年将进一步更新西凌家宅路北侧店招，改善道路两侧小区内公共环境，注入街区治理，打造更加便民惠民的“5分钟生活圈”。西凌街区的住户、附近上班族、学生及老人等社会各方，均对本次更新后的成效表示认可，为大家创造了多方共营/赢、幸福感满满的社区“福祉空间”。
图片来源：半淞园街道、大鱼营造、刘文毅、蒋昱
项目信息
项目名称 | 半淞园路街道“一街一路”（西凌家宅路段）更新
项目类型 | 社区更新
项目规模 | 总长度约333米（更新区域面积1.5公顷）
设计单位 | 华建集团华东建筑设计研究院有限公司
设计指导 | 宋雷（半淞园路街道社区规划师）、高丹
设计主持、总协调 | 蒋昱
主创设计师 | 蒋昱、摆健鹏
结构顾问 | 多建祥
作者简介
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