01
项目背景
杨树浦路670号为英商怡和纱厂（Ewo Cotton Mills. Ltd.）旧址，始建于1896年，至今已有近130年历史。这里不仅是外资在上海开办的第一家纱厂，也是上海红色工人运动的阵地，见证了上海近代工业和革命运动的发展与变迁，是杨浦滨江工业遗产的重要组成之一。
/ 修缮后实景鸟瞰 /
基地内现存历史建筑6幢，由马海洋行等近代知名事务所设计，建筑类型涵盖工业厂房和花园住宅。1999年9月23日，该基地被公布为上海市第三批优秀历史建筑；2004年2月25日，被公布为上海市杨浦区登记不可移动文物。2021年5月6日，老怡和纱厂门前被公布为革命遗址——恽代英烈士被捕处。
2021年12月，杨树浦路670号优秀历史建筑保护装修（修缮）工程正式立项，开启了从设计到施工为期三年的修缮工程。本次工程从总体规划、功能更新、保护修缮、景观营造、智慧生态等各方面进行了全面的更新利用。
/ 各建筑单体的修缮特色 /
02
修缮前现状
基地内的6栋建筑，原为厂房、废纺车间、仓库、大仓库、空压站和英老板住宅。建成年代久远，修缮前厂房作临时办公用，大仓库为“青草沙水源给水技术与装备验证基地水资”实验用房，其他4栋建筑处于空关状态，部分屋顶坍塌，建筑结构存在安全隐患，亟待修缮和保护再利用。
/ 一号楼立面被涂料覆盖，部分门窗洞口被封堵 /
/ 二号楼屋顶局部坍塌，天窗破损，立面被植被覆盖 /
/ 三、四号楼立面被水泥砂浆覆盖，三号楼局部屋面坍塌，四号楼局部墙体坍塌 /
/ 六号楼屋面局部塌陷，墙面涂料覆盖，栏杆锈蚀，木门窗破损 /
03
设计策略
策略 1
顺应历史肌理，构筑视线通廊
场地更新的总体规划参照1909年初始设计布局，顺应历史肌理，延续原网格状结构布局，构筑与黄浦江江景相通的视线通廊。
/ 总体规划：路网结构与历史总图对应 /
/ 总平面图 /
场地景观设计依据地势条件及排水方向设置雨水花园和湿地，并设置喷泉水景、镜面水池、烟囱生态湿地等，场地采用透水砖等材料，改善环境中的水循环，将“水”的主题贯彻于景观环境设计当中。在景观设计上，将清水红砖的肌理和颜色作为主题贯穿于整个园区，结合铸铁和耐候钢板等金属材质的运用，打造具有工业建筑特征的以清水红砖为特色的景观环境。
策略 2
甄别评估价值，展现建筑风貌
场地内有6幢风格各异、各具特色的历史建筑。在本次修缮前，建筑立面均已被水泥砂浆及涂料覆盖，经历史考证及现场剥离面层后判断，6幢历史建筑中4栋楼为清水砖墙立面，1栋为混凝土框架清水红砖填充墙立面，1栋卵石干粘饰面。经价值评估，建筑原立面材质及风貌体现了近代工业建筑的时代特征及类型特征，修缮工程复原建筑立面材质及风貌，彰显近代工业遗产的历史价值及艺术价值。
/ 建成年代分析图 /
/ “留改拆”设计分析 /
/ 修缮前总体鸟瞰 /
/ 修缮后总体鸟瞰 /
04
实施策略
策略 1
复原装饰细节，凸显建筑特征
设计根据历史资料，确定建筑装饰内容与轮廓，参考同时期、同风格、区域历史建筑装饰细节，复原一号楼沿杨树浦路清水红砖砌筑装饰细节，包括砖砌顶饰，石材压顶，清水砖墙立面，砖砌墙面装饰纹样等，恢复面向城市界面且最具特色的“最长红砖立面”。
/ 一号楼（原厂房）初始设计、修缮前、修缮后照片 /
/ 厂房立面复原细节 /
在3号楼局部，设计刻意留出一块立面区域展示了本次修缮前后清水红砖墙的修复过程，并制作铭牌标识对修缮前的水泥砂浆饰面、凿除饰面及修复砖墙的过程进行说明。通过铭牌增加了公众对建筑保护和修复工作的理解，不仅反映了对修缮手艺的尊重，同时也展示了保护历史文化遗产的重要价值。
/ 清水红砖修复过程展示 /
策略 2
延续空间特色，满足适应需求
保护和延续工业建筑空间特色，延续废纺车间具有特色的折坡屋面建筑空间，保护仓库具有特色的木柱、木梁、木屋架、木柱托、木地板，保护修缮空压站密肋梁空心砖楼板折坡屋面。保护修缮木屋架，局部更换腐朽木构件，植入满足使用需求的机电设备管线，保护原空间特色的同时，满足新的使用需求和现行规范的要求。
/ 折坡屋面下的机电管线 /
/ 三号楼（原仓库）室内1917年、修缮前、修缮后照片 /
策略 3
保留历史印记，呈现多维层次
1950年怡和纱厂遭到飞机轰炸，致使废纺车间及仓库局部坍塌。是年由协泰建筑事务所进行炸毁后修缮设计，主要设计人员为汪敏勇、汪敏信。由于中华人民共和国成立初期建筑材料受限，修缮工程采用青砖修补炸毁墙体。本次保留及修缮废纺车间和仓库青红砖混砌的墙面，保护修复的历史痕迹，呈现历史建筑的多元层次。
/ 二号楼（原废纺车间）修缮前后照片 /
/ 废纺车间立面保留青红砖混砌 /
/ 三号楼（原仓库）修缮前后照片 /
在仓库施工过程中，发现建筑存在局部简易地下空间，混凝土梁上“人民团结起来”的红色文字清晰可见。文字推测为1970年代所书写，体现了时代印记，具有一定的历史价值，设计决定对该历史痕迹予以保留，设置玻璃盖板结合灯光设计予以展示，让建筑讲述历史故事。
/ 修缮后仓库地梁-文字保留 /
策略 4
植入当代元素，可识别性焕新
一号楼（原厂房）AB栋之间连接体为1951年搭建的二层坡屋面建筑，楼板及屋面搭建于两侧建筑外墙，室内无独立结构。根据房屋质量检测报告，AB栋连接体与原AB栋结构之间未设抗震缝，建筑抗震性能较差。
本次修缮对其结构进行改善，AB栋之间连接体楼板及屋面采用独立结构，与A和B栋结构脱开设缝，遵循可逆性原则，不影响历史建筑的结构性能。修复A、B栋外墙原清水青砖墙面，并在新的空间中植入联系垂直交通的旋转楼梯，营造2栋历史建筑之间的公共空间，实现工业建筑可识别性焕新。
/ 一号楼连接体室内修缮前后照片 /
与废纺车间平行，设计于场地内部植入风雨连廊，满足园区内部各种气候情况下的使用便捷。风雨连廊屋面形式与废纺车间折坡屋面相呼应，特征协调并可识别。采用铸铁雨水管样式的灯杆作为景观要素，与相邻的杨树浦水厂及滨江工业带遥相呼应。建筑入口极简的雨蓬及踏步、室外楼梯等建筑室外构件，采用耐候钢板，颜色与清水红砖相协调，材质与工业厂房特征相呼应。
/ 折坡屋面风雨连廊及铸铁水管灯 /
/ 耐候钢板入口雨蓬及踏步 /
策略 5
设立展示铭牌，讲述建筑故事
杨树浦路670号承载了工业遗产、工人运动、解放初期自力更生等历史事件，项目通过设立铭牌，作为工业遗产、红色资源的教育展示，更好展示怡和纱厂建造及修缮的历史，展示和讲述建筑的历史背景及青红砖混砌的历史原因，讲述历史建筑特征及本次修缮工程的特色工艺。让历史建筑讲好上海故事。
/ 铭牌标识设计 /
/ 铭牌标识 /
05
结 语
工业遗产的活化利用不仅是对历史建筑的修复和再利用，更是一种文化和历史的传承。在这个过程中，空置多年的工业厂房得以新生，为城市注入经济活力与文化多样性。此外，工业遗产的再利用也有助于城市可持续发展，通过保护和利用现有资源，减少新建筑对环境的压力，同时也为未来留存宝贵的工业遗产资料、红色教育资源。
位于杨浦滨江生活秀带国家文物保护利用示范区的杨树浦路670号原怡和纱厂旧址的活化更新，促使杨浦滨江工业“锈带”到生活“秀带”的转型进一步串珠成链，为上海的工业遗产转型再添一项更新活化实践案例。
参考文献
1. 协泰建筑师事务所《杨树浦路670号英商怡和纱厂1950年1月大轰炸财产损失报告及A1，B1，C1楼修缮方案》
2. 《上海第五毛纺织厂工人运动史》
3. 上海城建档案馆历史图纸
4. Virtual Shanghai
项目信息
项目名称 | 杨树浦路670号优秀历史建筑保护装修（修缮）工程
项目类型 | 总体规划、保护修缮、室内装饰、景观灯光
项目地点 | 上海市杨浦区杨树浦路670号
设计时间 | 2021年7月—2023年1月
建设时间 | 2023年2月—2024年10月
占地面积 | 37708平方米
建筑面积 | 24642.5平方米
建设单位 | 上海城投水务（集团）有限公司
EPC牵头单位 | 华建集团华东建筑设计研究院有限公司
设计单位 | 华建集团华东建筑设计研究院有限公司、华建集团上海现代建筑装饰环境设计研究院有限公司
施工单位 | 上海市建筑装饰工程集团有限公司
监理单位 | 上海宏波工程咨询管理有限公司
设计团队
设计总负责人 | 宿新宝、吴蕾
项目经理 | 吴蕾
指导总师 | 金瓯、岑伟
建筑设计 | 吴蕾、贡梦琼、于昊川、王晨颖、绪杏玲、赵宏斌、严安妮、毛寿亚、余林嘉妮、吴佳立、陈佩女
结构设计 | 沈忠贤、郝泽春、张喆、谢磊磊、王力行、柴茂祥、杜海玥、金瀚
电气设计 | 黄晓波、韦国龄、景卉、余杰、王之馨、孙森
暖通设计 | 沈列丞、杨志刚、袁浩波、肖理文、李阳
给排水设计 | 蔡春辉、刘积成
室内设计 | 侯晋、何嘉杰、郑晨、贺点
景观设计 | 包蓓蓓、陈康亮、施晓东、张靖
泛光照明设计 | 缪海琳、杨春晖、廖潺、乔志秦
建筑摄影 | SFAP
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