对于生活在美国的工薪一族来说，现在如果想买房，那你就得花费更多的积蓄，同时你还得挣更高的薪资，这是不争的事实。
最近几年，随着抵押贷款利率不断提高、房价上涨以及住房库存低，这些居多因素综合在一起，使得想要拥有住房的人（尤其是首次购房者）变得更加遥不可及。根据财务决策网站 Bankrate 的最近一项分析报告，美国人的年收入需要达到 110,871 美元，才能买得起 402,343 美元的中位价住房，这个数字仅在过去四年里就几乎增加了 50%。
为了了解美国各地的住房负担能力紧缩情况，Bankrate 计算了与四年前相比，在所有 50 个州和哥伦比亚特区，购房者每年需要赚多少钱才能买得起中等价格的房屋。Bankrate 的分析发现，2024年美国的22 个州和哥伦比亚特区需要有六位数的收入才能购买中等价格的房屋。
而四年前，只有6个州（加州、夏威夷州、马萨诸塞州、纽约州、新泽西州、华盛顿州）和哥伦比亚特区需要这么高的工资才能买得起中等价格的房屋。
该报告还发现：
● 西部和东北部购房者需要更高的收入才能买得起一套普通的房屋。任何想要在加利福尼亚州、夏威夷州、哥伦比亚特区、马萨诸塞州和华盛顿州购房的人的收入必须在 156,814 美元至 197,057 美元之间。
● 南部和中西部购房者则需要较低的收入就能买得起一套普通的房屋。任何想要在密西西比州、俄亥俄州、阿肯色州、印第安纳州和肯塔基州购房的人的收入必须在 63,043 美元至 65,186 美元之间。
● 自 2020 年初以来，购买普通住房所需的年收入增幅最大的五个州是蒙大拿州 (+77.7%)、犹他州 (+70.3%)、田纳西州 (+70.1%)、南卡罗来纳州 (+67.3%) ）和亚利桑那州（+65.3%）。
● 自 2020 年初以来，购买普通住房所需的年收入增长最少的五个州是北达科他州（+9.2%）、哥伦比亚特区（+24.6%）、路易斯安那州（+24.9%）、伊利诺伊州（+24.9%）。+27.2%）和堪萨斯州（+29.3%）。
负担能力是购房者面临的最大挑战
买房变得越来越贵，数百万美国人，尤其是年轻人，感觉自己无法拥有住房。根据 Bankrate 的购房首付调查，20% 的潜在购房者认为他们永远无法存够足够的钱来购买房屋。
部分原因是工资没有跟上房价的步伐。根据 Bankrate 的计算，美国 4 年前，潜在购房者只需年收入 76,191 美元即可购买一套普通住房，而现在购房者每年必须赚取 110,871 美元才能购买一套中等价格的房屋。
抵押贷款利率的飙升导致全国范围内购买中等价格房屋所需的收入增加。过去几年，抵押贷款利率上涨了三个百分点以上。Bankrate 对大型贷方的调查显示，2020 年 1 月，平均 30 年期固定利率为 3.68%，而截至 2024 年 3 月 20 日，该利率为 7.07% 。
购买中间价位的普通房屋的所需收入各州排名
Bankrate 的分析发现，西部和东北部的潜在购房者需要较高的工资才能买得起中间价位的普通住房，而南部和中西部购房者尽管年收入低得多，仍然买得起普通住房。这显然与西部和东北部各州房价上涨以及南部和中西部各州房价下跌相关。
洛杉矶，加利福尼亚州
以加利福尼亚州为例，任何想2024 年在这里买房的人，年薪必须达到 197,057 美元，它是美国所有 50 个州和哥伦比亚特区中最高的。这对于大学本科毕业生来说，通常要工作10后才能实现（参阅我们的往期文章《教育与财富：美国本科毕业生最高薪酬的25所大学》）。
以下是2024 年购买中等价格房屋所需年收入最高的 10 个州。
截至日期：2024年1月
| 州名 | 负担中位数价格住房所需年收入 | 房屋销售价格中位数 |
| 加利福尼亚州 | $197,057 | $739,200 |
| 夏威夷州 | $185,829 | $735,900 |
| 哥伦比亚特区 | $167,871 | $612,500 |
| 马萨诸塞州 | $162,471 | $572,900 |
| 华盛顿州 | $156,814 | $587,200 |
| 科罗拉多州 | $152,229 | $591,400 |
| 新泽西州 | $152,186 | $495,600 |
| 纽约州 | $148,286 | $521,800 |
| 犹他州 | $133,886 | $525,500 |
| 罗德岛州 | $132,343 | $460,800 |
资料来源：Bankrate
密西西比河，密西西比州
然而，美国南部和中西部也有一些州的房屋购买成本相对较低，比如密西西比州、阿肯色州、印第安纳州和肯塔基州。以下是2024年购买中等价格房屋所需年收入最低的10个州。
截至日期：2024年1月
| 州名 | 负担中位数价格住房所需年收入 | 房屋销售价格中位数 |
| 路易斯安那州 | $67,886 | $244,100 |
| 密苏里州 | $66,986 | $237,100 |
| 密歇根州 | $66,343 | $228,100 |
| 俄克拉荷马州 | $65,443 | $226,400 |
| 爱荷华州 | $65,314 | $223,500 |
| 肯塔基州 | $65,186 | $243,100 |
| 印第安纳州 | $65,143 | $237,700 |
| 阿肯色州 | $64,714 | $239,900 |
| 俄亥俄州 | $64,071 | $215,300 |
| 密西西比州 | $63,043 | $228,500 |
资料来源：Bankrate
这些州的房价相对较低，购房者不需要过高的收入就能拥有自己的住房，大学本科毕业后就有机会买得起。密西西比州尤其突出，是全美购房成本最低的州，年薪只需63,043美元便可以实现。
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