在过去，房价的上涨无疑成为了人们日常交谈中的热门话题，几乎每个人都对房产市场抱有兴趣，纷纷探讨房价走势和购房计划。然而，随着时间的推移，特别是进入2024年以来，关于房子的讨论似乎逐渐降温。即使偶尔提及楼市，很多人也表现出对未来房价走势的悲观态度。尽管大众的预期有所转变，但不容忽视的是，我国房价依然处于高位，房子仍然是人们生活中不可或缺的一部分。租房虽然是一种选择，但往往无法满足人们对于稳定居住的需求。因此，对于大部分有刚性购房需求的家庭来说，购房仍然是一个必经的过程。
值得注意的是，2024年的楼市呈现出量价齐跌的态势。不仅房价在持续下跌，成交量也在同步减少，这反映出当前市场中购房者的数量正在减少。高昂的房价使得购房门槛提高，一套房子往往需要百万元起步，这对于大多数普通家庭来说无疑是一个巨大的经济负担。这种高昂的房价使得购房变得遥不可及，许多家庭在权衡利弊后选择观望或放弃购房计划。
过去的二十年里，中国房价的涨幅令人瞩目。平均房价从2000年的2000元/平方米上涨到如今的万元左右，涨幅高达4倍。然而，在一些热门城市和地区，房价的涨幅更是惊人，高达十几倍甚至几十倍。以北京为例，2000年三环附近的房价仅为3500元/平方米，而现今同样地段的房价已经飙升至10万元/平方米以上，并且房源紧俏。这意味着，如果在2000年以35万购买一套100平方米的房子，如今其价值已经超过1000万元，这远超过了一般人一生的收入。
这种显著的房价增长使得购房成为了一种极具吸引力的投资方式。许多人通过购房实现了财富的快速增长，这也进一步推动了房产投资的热潮。到了2016年，全民炒房的现象达到了顶峰，投资房产的人越来越多。然而，这也导致了另一个问题：虽然我国的住房资源不断增加，但很多人依然无法拥有自己的房子，因为大量的房产被囤积在少数炒房客手中。
根据央行调查组公布的数据，我国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，这甚至超过了欧美发达国家的水平。此外，超过97%的城镇家庭都已经拥有了房子，并且超过41.5%的城镇家庭拥有两套以上的房子。这些数据清晰地表明，我国并不缺乏住房资源，问题在于这些资源的不均衡分配。炒房客期望房价持续上涨，因为房价越高，他们持有的房产价值就越大。然而，这种投机行为也加剧了普通购房者的负担，使得他们越来越难以承担高昂的房价。
过去的二十年里，中国房价的涨幅令人瞩目。平均房价从2000年的2000元/平方米上涨到如今的万元左右，涨幅高达4倍。然而，在一些热门城市和地区，房价的涨幅更是惊人，高达十几倍甚至几十倍。以北京为例，2000年三环附近的房价仅为3500元/平方米，而现今同样地段的房价已经飙升至10万元/平方米以上，并且房源紧俏。这意味着，如果在2000年以35万购买一套100平方米的房子，如今其价值已经超过1000万元，这远超过了一般人一生的收入。
这种显著的房价增长使得购房成为了一种极具吸引力的投资方式。许多人通过购房实现了财富的快速增长，这也进一步推动了房产投资的热潮。到了2016年，全民炒房的现象达到了顶峰，投资房产的人越来越多。然而，这也导致了另一个问题：虽然我国的住房资源不断增加，但很多人依然无法拥有自己的房子，因为大量的房产被囤积在少数炒房客手中。
确实，当前楼市的发展趋势与李嘉诚之前的预测相吻合。李嘉诚曾明确指出，房子的本质属性是居住，而国内房价长期高企，使得未来五年内，房地产市场可能会经历一次大的变革和调整，他警告炒房客应持谨慎态度。如今，房地产行业的形势已发生逆转，尽管总体房价依然高企，但市场对房价的预期已经发生转变，大部分人不再看好房价的上涨趋势，炒房客也开始大规模抛售房产。
随着新房库存的持续增长，二手房市场也面临着巨大的压力，每个月的二手房挂牌量都在激增。这一现象表明，当前房屋销售的难度正在逐渐加大。更重要的是，随着时间的推移，未来刚需购房者和改善型购房者的数量可能会逐渐减少，这意味着未来房屋的销售难度将进一步加大。
对于那些拥有两套以上房产的城镇家庭来说，他们现在面临两个主要问题。首先，随着房屋销售难度的增加，他们可能难以在短时间内将手中的房产变现，这将对他们的资金流动性产生一定的影响。其次，如果房价持续下跌，他们手中的房产价值也将随之缩水，这将给他们的财富带来不小的损失。
1. 房产的持有之路，负重前行，而卖出的步履也日渐艰难
昔日，人们总以为房产是财富的避风港，然而，如今这避风港却逐渐变成了负担的源泉。房产的持有成本，如物业费、折旧费、税费、房贷利息等，早已悄然攀升至不容忽视的地步。若细算这笔账，你会发现，房产的年成本竟高达2%至5%。这意味着，若房价涨幅未能覆盖这一成本，持有房产实则成了一种亏损。更为严峻的是，随着房产税的逐步推进，以及未来租赁税、空置税等潜在税种的浮现，房产的持有成本将如滚雪球般越滚越大。
在这样的背景下，许多投资者开始重新审视房产的价值。他们发现，随着持有成本的增加，房产的收益率逐渐走低，甚至可能陷入亏损的泥潭。于是，他们纷纷选择抛售手中的房产，以避免更大的损失。然而，市场的反应却是另一番景象：买房人愈发谨慎，观望情绪浓厚。因为房价的波动让人们开始认识到，投资房产不再是一本万利的事情，而需要更多的专业知识和风险评估。因此，房产的卖出之路也变得愈发艰难。
2. 租赁市场的寒冬已至，房源过剩成趋势
随着炒房资金的涌入楼市，市面上的房源如同洪水猛兽般涌现。供过于求的市场格局，使得房价逐渐走低。而房价的下跌，又进一步激发了人们的购房欲望。当越来越多的人拥有了自己的房子，租房的需求自然也随之减少。此外，共有产权住房等保障性住房的兴起，也为低收入群体提供了更多的住房选择。他们无需再为高昂的房价而苦恼，只需通过申请保障性住房即可解决住房问题。
在这样的背景下，租赁市场的前景愈发黯淡。房源过剩、需求减少成为了不可避免的趋势。对于那些手握多套房源的家庭来说，与其继续持有这些可能贬值的房产，不如提前出手套现来得更为明智。毕竟，在这个变化莫测的时代里，只有现金才是最可靠的保障。
总结：
曾几何时，房产是人们心中的香饽饽。然而如今，随着市场的变化和政策的调整，房产的投资价值已大不如前。对于普通人来说，盲目投资房产已不再是明智之举。而对于那些手握多套房源的家庭来说更是如此。他们需要认清形势、审时度势地做出决策。毕竟在这个充满变数的时代里只有那些能够灵活应对、果断行动的人才能立于不败之地。
