近三年来，王健林引领万达集团重返地产界，频频以低价战略揽入房产项目。“风水轮流转”，此言对王健林而言恰如其分。他之所以能规避地产业重灾区，强势回归，归功于其对行业的深刻洞察。王健林曾精准预判：“土地供应过剩与库存高企，已令多地楼盘滞销；加之地方债务攀升，依赖卖地偿债，加剧土地与房产供应膨胀，供需失衡显著。除热点城市外，多数城市或将在两年内自然步入无需过度调控之态。”时至今日，王健林的预见几已尽数应验。
当下，我国住房资源已显现过剩态势，市场供需格局向供过于求倾斜。央行调研数据显示，城镇家庭财富七成以上沉淀于房产，然负债亦主要源于此。惊人的是，逾96.86%的城镇家庭已拥有居所，户均达1.5套，更有41.5%的家庭坐拥两套及以上房产，彰显居民住房持有率之高，住房短缺问题业已缓解。
城镇化步伐虽未停歇，但常住人口城镇化率已跃过64%大关，户籍城镇化率亦超44%，据此推算，仅城镇户籍家庭所持有的房产已能满足全体城市居民居住需求。
在2015至2019年间，房地产行业迅猛发展，尤以2017年前后为甚，房价飙升促使房企竞相圈地扩张，信奉“地多为王”的扩张逻辑。此举虽推动新项目激增，却也悄然累积楼市库存高峰，为行业埋下隐忧。进入2020年后，楼市金融调控叠加疫情冲击，行业遭遇重创。尽管2024年以来房价趋于平稳，多地房价仍显颓势。当前，房企普遍面临库存积压、资金链紧绷及融资受阻的严峻挑战，销售压力空前加大。
不仅房地产企业，众多投资客亦面临相似困境。随着房价下行压力加剧，投资房产的回报率持续走低，众多投资者还面临房产价值不断缩水的挑战。为应对此局面，投资客纷纷减缓房产投资步伐，并着手抛售部分房产。尤其对于那些资金链紧绷及亟需现金流的投资者而言，快速出售房产以回笼资金成为当务之急。
自2020年3月起，我国二手房市场挂牌量激增，至2024年6月，全国多数一二线热点城市的二手房挂牌量已突破10万套大关，部分城市更是超过15万套，重庆（仅城区范围）更是高达20万套以上。这一趋势表明，经过两年的市场演变，楼市格局已发生根本性转变。昔日，尽管住房资源总体过剩，但因投资客囤积，市场仍显供不应求。而今，房价下跌与投资回报缩减叠加“房住不炒”理念深入人心，房产已不再是首选投资品。
特别是近两年，多地房价下滑，促使更多投资客加速抛售。当前楼市，无论新房还是二手房，均面临严重的供过于求问题。投资客急于脱手，导致二手房市场成交难度加大，购房者选择余地虽广，但市场整体交易活跃度下降。因此，从当前市场态势来看，房产销售难度加大，变现能力显著减弱。
对此，业内专家指出，随着房价趋于稳定，房产的投资价值正逐步削弱，昔日“买房即赚钱”的黄金时代已成过往。对于拥有两套及以上房产的家庭，未来或将面临三大挑战：
其一，房产出售难度加剧。过去房产之所以成为热门投资对象，关键在于其易于流通且被视为硬通货。然而，随着住房资源逐渐饱和及“房住不炒”理念的深入人心，购房观念正发生转变，居住需求成为主导，投资属性淡化。在此背景下，房产品质成为关键，而市场上大量存在的低品质房源将面临销售困境。房产作为商品，若无法流通，其价值便难以体现。
其二，房产出租市场趋于饱和。房产投资收益曾主要源自两方面：增值与租金。但未来，除少数一二线热点城市外，多数城市的租房需求或将减少。随着住房供应过剩，房价合理化，购房门槛降低，直接购房成为更多人的选择。同时，政府加大对公租房、廉租房及共有产权房的投入，将进一步挤压私人租房市场空间。
其三，房产持有成本攀升。长期以来，房产持有成本被房价上涨所掩盖，但随着房价波动减小，这些成本逐渐显现。未来，随着物业费的上涨及潜在房产税、租赁税、空置税等税费的实施，房产持有成本将持续增加。
综上所述，房产投资正面临收益下滑与成本上升的双重压力，未来持有房产可能不仅无利可图，甚至可能面临亏损风险。至于未来房价走势，这是一个复杂的问题，受政策调控、经济环境、人口结构等多重因素影响，难以一概而论。但从当前趋势来看，房价大幅上涨的可能性较小，更多可能是维持相对稳定或温和调整的状态。
