在最近的两个月里，房地产行业仿佛进入了“静默”期，曾几何时，房价走势是街谈巷议的焦点，而今却鲜有人提及。这种转变背后，反映的是大众对于房价暴涨担忧的消散，使得那些对住房有着刚性需求的购房者，也无需再为房价的每一次微小波动而焦虑。
从2021年9月开始，我国的房价便开启了为期两年的下行通道。虽然从全国的平均水平来看，跌幅仅为每平方米千元左右，但诸多城市和地区已出现显著的房价缩水，有的地区跌幅甚至超过三成。更为惊人的是，某些地区楼盘的售价相较于2017年的峰值，已腰斩过半。这意味着，那些在2017年高点购房的人们，若不计入购房成本和房贷利息，他们的房产价值已经缩水了一半。
步入2024年，楼市政策也迎来了十年来的最佳时期。房贷利率已降至约4%，不少城市和地区的首套房首付比例更是锐减至20%。限购、限售等政策的全面放开，更是为购房者扫清了障碍，降低了购房门槛和成本，为刚需购房者带来了希望之光。
对于房企而言，房价下跌无疑是一种压力。然而，在资金链紧张、负债率高企的背景下，他们也不得不选择降价促销以回笼资金。在当前的楼市环境下，房价虽然下跌，但政策环境却日益向好，这不禁让人思考：现在是否应该把握时机，入手心仪的房源？这个问题，或许正萦绕在无数人的心头。
近期，市场中抄底购房的讨论声不绝于耳，其主要依据是经济复苏和楼市政策的正面影响，认为这将推动房地产行业重振旗鼓，房价也将随之回升。我个人认同房地产行业的持久性，毕竟它是满足人们基本居住需求的行业。再加上我国城镇化建设的持续推进，房地产行业依然有着广阔的发展空间。然而，值得注意的是，尽管今年上半年的市场环境和政策对购房者都极为有利，但房价并未呈现出明显的上涨趋势。现在，2024年已经过半，房价的走势已经逐渐明朗化。因此，我建议从2025年开始，我们应警惕市场可能出现的波动，并预测明年的房地产市场可能会带来一些意想不到的变化。
2024年，虽然房价整体仍在下滑，但多数城市和地区的房价仍能保持在一个相对稳定的水平。这背后，是稳定的经济环境和政策支持的共同作用。然而，若2025年房价依旧没有起色，我们或许要面对一个现实：部分城市和地区的房价将难以维持，甚至可能出现超预期的下跌。回顾过去，如燕郊、涿州和香河等环京地区的房价走势，谁又能预料到其会如此大幅度地下跌呢？
在“房住不炒”的政策背景下，我们不应再盲目相信房价会持续上涨。房子的投资属性正在被逐渐削弱，而居住属性则更加凸显。实际上，房价的走势最终是由市场需求决定的，而市场需求又受人口因素影响。过去20多年，我国城镇化快速发展，大量农村人口涌入城市，这是房价持续上涨的根本原因。然而，现在虽然城镇化仍在继续，但住房资源已经过剩，且炒房客手中的房源正大量流入市场，这表明很多投资者已经开始对房地产市场持谨慎态度。从数据上看，自2021年3月以来，各地二手房的挂牌量一直在增加，即使楼市有所回暖，二手房的供应量也并未减少。这反映出，许多人现在更倾向于出售房产，而不是继续投资。
当前，刚需购房者的数量虽然庞大，但真正能够负担得起房价的并不多。因此，开发商和二手房业主面临的主要挑战是如何将房屋销售出去。为了吸引更多刚需购房者，降价促销成为了他们最有效的策略。降低购房门槛，使更多购房者能够负担得起房价，是快速销售房屋的关键。基于这一逻辑，明年房价很可能继续呈现下降趋势，降价促销也将成 为开发商和二手房业主快速回笼资金的主要手段。
目前，二手房市场的降价力度往往大于新房市场。这是因为二手房业主通常缺乏大规模的宣传渠道和手段，降价成为他们吸引购房者关注的唯一途径。然而，随着二手房市场竞争力的增强，新房市场也感受到了压力，开发商不得不加大降价促销的力度以应对。例如，广东惠州有开发商打出五折优惠促销，这表明开发商能够承受降价销售的压力，并且为了快速回笼资金，他们更倾向于通过降价来吸引购房者。
了解当前楼市的人都明白，近两年的房价下跌已经让许多购房者遭受了不小的损失。房价回调的幅度取决于当地经济和人口情况。可以看出，我国的房地产行业正在逐步释放泡沫，这对尚未购房的刚需购房者来说是个好消息，但对那些在高价位时期购房，尤其是2017年至2020年之间购房的人来说，则是一个不利的消息。我们需要认识到，“房住不炒”并非空谈，房地产市场的调整是必然的，我们需要提前做好心理准备。
