谈及货币棚改政策，许多人误以为它已终结，实则不然。该政策并未终结，而是随着旧城改造工程的全面铺开，众多老旧小区不再采取传统拆迁方式。棚改拆迁作为城市发展的关键环节，在过去的二十多年里，不仅见证了我国城市的不断扩张，也伴随着持续的翻新与重建。面对人口的不断涌入，城市土地资源日益紧张，棚改拆迁通过拆除低矮建筑、建设高层建筑，有效缓解了土地资源短缺问题，并大幅改善了老小区居民的居住条件。
然而，自2019年起，旧改政策逐渐接过棚改的接力棒，多数城市的老城区纷纷启动了旧改翻新项目。据报道，我国计划在“十四五”规划期间完成25万个老旧小区的翻新改造任务，预示着未来众多小区将迎来面貌一新的变革。但值得注意的是，这并不意味着所有老小区都将纳入翻新范畴，部分小区因不符合旧改条件或受其他多重因素影响，仍可能继续采取棚改拆迁的方式进行改造。
为何数年之后，棚改拆迁再度启程？缘由有二：首要者，旧改使命渐近尾声，多数符合条件的小区已焕然一新。至于那些未能纳入旧改范畴的老旧小区，其命运多舛，或将步入拆迁之途；次者，鉴于楼市低迷现状，各地重启棚改货币化安置，旨在激活楼市活力。故而，预计2024年后，新一轮棚改货币化拆迁浪潮或将席卷而来。
毋庸置疑，随着老旧社区焕新工程的圆满落幕，那些尚余且符合棚户区改造与拆迁标准的社区，其数量已不多了。尽管数量缩减，但为了激发房地产市场的活力，深化居民居住品质的跃升，并加速城市发展的步伐，接下来的两年内，棚改拆迁的浪潮将以前所未有的规模席卷而来，远超过往。在此背景下，明年起，有三类住宅将会拆迁。
1、是那些被权威机构判定为C、D级危房的居所。
并非所有危房都会即刻面临拆除的命运，我国对于危房的界定，划分为A、B、C、D四个层级。A、B两级虽步入危房之列，却尚能维持基本的居住安全，故多采取维护加固之策。而C、D两级，则象征着房屋主体结构已遭受不同程度且显著的损伤，居住其中，安全隐患如影随形，迫切呼唤着拆除重建的解困之道。因此，对于这些被明确贴上C、D级危房标签的房屋，拆迁不仅是必要的选择，更是刻不容缓的行动。当前的拆迁政策，普遍倾向于棚改货币化安置，即优先以货币形式给予补偿，让拆迁户手握资金，自由选购心仪的商品房，从而优雅地实现居住环境的升级换代。
2、阻碍区域发展的老旧住宅
诚然，老社区承载着城市的文化脉络与成长足迹，值得珍视。但非所有区域的老社区皆需一成不变。面对区域迈向现代化的需求，某些老旧住宅已显得与周遭环境格格不入，它们不仅制约了城市规划的流畅性，也悄然侵扰了居民的日常生活品质。试想，一片古旧社区被摩天大楼环绕，两者风貌迥异，更显突兀，更遑论高楼林立间，老社区居民的私密空间也遭受挤压。
鉴于此，适时的拆迁成为这类老旧住宅的理性选择。居民得以迁入更宜居的新居，而该区域亦能迎来现代化的蜕变。城市规划的智慧在于平衡，既要留住历史的温度，也要拥抱未来的科技浪潮。因此，即便某些老社区符合旧改条件，若其已严重妨碍区域整体规划，随城市发展步伐，拆迁仍是其必然的归宿。
3、基建设施升级下的老宅变迁
城市的脉动不息，推动着基础建设的不断升级。医院、学校、交通干线、水利设施等作为城市运行的基石，其更新与扩展势在必行。在此过程中，老城区的老旧住宅往往成为基础设施建设的“绊脚石”。从地铁穿城而过的轰鸣，到主干道拓宽带来的交通便利，每一项重大工程的背后，都可能伴随着对周边老宅的征迁决定。
这意味着，即便某些老宅未纳入常规的棚改范畴，一旦遇上医院扩建、学校新建、交通网络优化或水利系统升级等需求，它们的命运亦可能转向拆迁。城市发展的车轮滚滚向前，老宅的变迁，正是这一进程中的必然过程。
总结：2024棚改拆迁规模显著扩张，未来两年此趋势望续。棚改与翻新，皆为民生福祉之举，旨在优化居民生活空间。观察当前棚改与老旧小区焕新，预示房地产业将更侧重保障住房，淡化房产金融色彩。
热议焦点：老城区的未来，是拆是改？您怎么看？
