楼市回暖这一话题在近期备受关注。由于各地救市举措不断加强，再加上传统销售旺季 “金九银十” 的来临，市场上关于房价上涨的传闻纷纷涌现。但是，在笔者看来，公众应该保持理性的态度去看待，因为房地产行业的大环境已经和过去大不相同，不能再用以前的眼光去预测未来的房价。比如说，进入 2024 年，全国多个城市虽然加大了救市的力度，但是房价并没有像过去那样迅速反弹，反而继续呈现出下跌的趋势。
在房价持续 “缓慢下跌” 的大背景下，房地产市场迎来了 “贬值潮”，开发商纷纷加大降价促销的力度，众多二手房业主也纷纷降价抛售房产。在过去的两年里，不少地区的房价跌幅接近 30%，即便是热点城市的郊区楼盘，其价格跌幅也普遍超过了这个比例。这种现象不仅让公众认识到房价也是会下跌的，更使得房产的投资价值逐渐减弱，人们的购房观念也在悄然发生转变。如今，购房者在购房时首要考虑的已经变成了满足自住需求，而不是投资增值。鉴于此，购房的逻辑已经发生了根本性的变化。那么，在决定购房面积的时候，人们应该如何去权衡呢？
据业内资深观察，未来90至140平米的住宅将引领市场风潮，其背后缘由深刻且简明：
1、此面积段稳坐主流之位，精准对接多数家庭的核心需求。具体而言，涵盖了三大经典户型——三室一厅一厨一卫的精巧布局，约90平米，专为紧凑型三口之家量身打造，性价比卓越，尤受一线及新一线城市青睐；进阶至三室两厅一厨两卫，约120平米，空间更为宽裕，既适三口之家亦兼纳四口之乐，居住品质显著提升；而四室两厅一厨两卫，作为升级之选，约140平米的宽绰设计，不仅满足改善型居住需求，更预留了个性化装修与改造的无限可能，预示未来改善置业的新风尚。
综上所述，此面积区间精准捕捉了市场主流需求脉搏，成为家庭购房的首选。加之统计数据显示，逾六成家庭于购房后15年内有换房意向，强调了房产流通性的重要性。
2、这种面积的房子非常适宜居住，还能高效利用购房资格。首套房的重要性常常被人忽略，只有购房者才能深刻体会到。对于很多人来说，首套房意味着先有一个安身之所，等经济条件变好后再考虑升级住房。然而，高昂的房价使得一旦买房，经济压力就会陡然增大，换购二套房变得极为遥远，可能需要等上十几年。再加上各个城市限购政策的实行，首套房在首付比例和房贷利率方面有优惠，换房则需要先卖掉再买，成本非常高。
相比之下，90 - 140 平方米的房子正好满足大多数家庭的居住需求，避免了因为空间不够而频繁换房的麻烦。选择这个面积段的房子，既保证了居住的舒适程度，也为未来经济条件的改善预留了空间，不用过多考虑换房的成本。
3、该面积段的房子性价比很高，持有成本较低。买房的时候，除了房款之外还需要缴纳税费，税费的比例是根据房屋面积来确定的。按照规定，90 平方米以下的住宅契税是 1%，90 - 144 平方米的是 1.5%，而超过 144 平方米就被视为豪宅，契税高达 3%。以每平方米 1 万元的房价为例，140 平方米的房子需要纳税 2.1 万元，而只多出 4 平方米的 144 平方米房子则需要纳税 4.32 万元，税费增加得很明显。
由此可以看出，面积上的微小差距会导致税费大幅增加，购房者在选择的时候倾向于按照面积节点来做决定，小户型倾向于 90 平方米，大户型则倾向于控制在 144 平方米以内。此外，物业费也会随着面积的增加而上涨，成为未来不可忽视的一项开支。所以，在经济条件有限的情况下，选择 90 - 140 平方米之间的房子，既能够满足居住需求，又能有效地控制成本，是大多数家庭的理想选择。
总结：如今买房子的逻辑已然转变，房地产行业也发生了巨大的变化，所以以后并非所有的房子都能顺利卖出。房子作为一种特殊的商品，不但具有居住的功能，同时还具备金融属性，因而房子的流通性也十分重要。而房子居住体验的好坏直接决定着房子流通性的优劣，所以买房子时不仅要选择主流面积的房子，还应挑选居住环境好、品质高以及物业服务水平出色的住宅。
对此，大家对 90 - 140 平方米面积的房子有什么看法呢？
