当前社会面临着一个鲜明对比的楼市现状：一边是广大民众，尤其是低收入群体，面临住房短缺与购房能力不足的困境；另一边则是楼市中广泛存在的房屋空置现象，这些房产静待时机以求高价售出。这种矛盾的核心在于，部分人群囤积多套房产作为投资手段，他们相信新房方能赢得市场青睐，因此宁愿让这些房产空置，也不愿通过租赁市场实现其使用价值。
随着房地产市场的持续扩张，新住宅不断涌入市场，使得我国住房资源从稀缺状态转变为整体过剩，尤其是在非核心城市区域，住房空置问题尤为突出。数据揭示，我国城镇居民人均居住面积已超越欧美标准，显示出总体住房供给的充足性，尽管特定热点区域仍显紧张。进一步地，央行报告揭示了一个惊人的事实：超过九成六的城镇家庭已拥有住房，且不少家庭拥有不止一套，这意味着在城镇范围内，住房数量已足够覆盖并超过现有居住需求，尤其是在非一线城市，住房过剩问题已不容忽视。
尽管住房资源整体上已显过剩，房价却仍持续位居高位，这背后隐藏着双重驱动力。首先，建筑成本的逐年攀升成为房价上涨的坚实支撑，从土地获取到建材采购，再到人力成本的增加，无一不在推高房价的底线。其次，投资客的活跃身影更是加剧了市场的波动，他们利用资金优势囤积房源，通过炒作行为进一步推高了房价预期。过去，住房市场的供不应求状况与农村人口向城市的持续迁移，共同塑造了房价长期上涨的态势。然而，即便是在这样的背景下，高企的房价依然让众多购房者望而却步，特别是在经济活跃的一二线城市，房价更是高不可攀，远超普通工薪阶层的承受能力。即便如此，这些城市的住房空置率依然居高不下，炒房客的投机行为难辞其咎。对此，知名企业家曹德旺先生曾发出警示，呼吁人们理性看待房产投资，及时抛售多余房产，以免未来陷入降价亦难售的困境。
近年来，全国各地二手房市场的挂牌量持续攀升，尤其是进入今年以来，这一趋势更加明显。特别是在那些人口外流严重的三四线城市，二手房市场已经深陷供过于求的困境，房屋销售变得异常艰难。对于那些拥有两套及以上房产的家庭来说，未来的日子或许将不再那么轻松。回望过去，曹德旺先生的预言似乎正在逐步应验。房产投资本是基于对未来房价上涨的预期，但如今，房价的涨幅已经趋于平稳，而与此同时，持房的成本却在不断上升。特别是“房东税”的出台，在河北省、云南省和湖南省等地率先实施，这无疑加大了投资客的持房压力，特别是那些依赖租金收入来维持房贷的投资者更是首当其冲。业内专家指出，“房东税”的推广难度并不大，随着这三个省份的成功实践，未来该政策有望在更广泛的范围内迅速落地。
房产税作为楼市调控的另一大利器，其出台已是大势所趋，众多专家纷纷发声力挺。知名经济学家任泽平便是其中的佼佼者，他坚信房产税的推出不仅能够有效遏制房价上涨势头，缓解税收压力，还能在一定程度上促进社会资源的公平分配，特别是为年轻人创造更加宽松的购房环境，使他们能够有机会拥有属于自己的房子。届时，对于拥有多套房产的家庭而言，每年都需要额外支付一笔不菲的房产税，且这一税额很可能采用阶梯式递增的方式计算，即持有的房产数量越多，所需缴纳的房产税比例也就越高。
随着楼市整体趋势的回调以及房产税、房东税等多重税收政策的叠加效应，房产投资的利润空间将被进一步压缩，甚至可能面临亏损的风险。因此，对于手中握有两套及以上房产的家庭来说，如何合理规划自己的资产配置，将成为一个亟待解决的重要课题。
