转眼间，2024年已悄然走过半程，对于那些准备购房的人来说，时间的沙漏似乎越发急促地流淌。同样，对于现今的房地产企业，特别是那些资金链稍显吃紧的巨头们，他们也面临着日益紧迫的资金回笼压力。
今年的楼市，政策环境很好，然而市场的气息却略显沉重。过去，政策的暖阳总能带动市场的繁荣，房价大涨，一路狂奔。但今年的却大不相同，政策很好，但是市场环境却很差。开发商们只能降价促销，用实实在在的优惠来吸引购房者。回望过去，许多刚需和改善型购房者曾因种种原因搁置了购房的打算。
如今的市场走向似乎给出了不同的答案。自三月以来，楼市的步伐似乎有些沉重，那所谓的“楼市小阳春”还未真正绽放便悄然消逝。在我看来，这一变化无疑为那些迫切需求购房的群体带来了些许安慰，他们可以暂时放下房价飞涨的忧虑，从容地挑选心仪的家园。
尽管当前市场似乎对刚需购房者十分友好，但楼市的整体状况并不乐观。多地房价仍在稳中有降，这不禁让人对今年购房的决策产生疑虑：是否会在未来遭遇资产贬值的风险？
对于刚需群体而言，现在的楼市无疑是一个两难的抉择：若不急于购房，恐怕会错过低价的机会，让房价再度攀升；但若仓促出手，又担心市场持续下行，资产价值受损。而对于大多数普通人来说，购房无疑是一笔巨大的投资，它可能承载着整个家庭的梦想和财富。因此，对于房价的波动，人们自然会产生深深的忧虑。
那么，在接下来的一两年里，我们是应该继续积蓄力量，还是勇敢迈出购房的步伐呢？这其中的答案，或许要取决于未来房地产市场的整体走势。在此，我恳请大家，不要盲目跟风，也不要轻易对未来楼市做出错误的判断。为了更准确地把握市场动态，让我们一同关注主管高层对于房地产行业所释放的“三大信号”。
1、十四五期间实现全体人民住有所居
那么，如何实现这一愿景，确保每一个灵魂都有其归宿之地呢？当前的房价现实已然成为了一道难解的难题，高昂的商品房价格使得许多人望而却步，即便在房价减半的设想下，仍有许多家庭难以触及那扇梦想之门。显而易见，仅凭商品房已无法满足所有家庭的居住需求。尽管我国住房资源总体上呈现过剩态势，但仍有众多低收入群体和年轻一代在寻找一个温暖的港湾。因此，解决这部分人群的住房问题，便成为了通往“全体人民住有所居”的必由之路。
而除了购房的难题，租房之路亦非坦途。租赁市场的不完善，加之租房与购房在权益上的不对等，使得租房成为了一个充满挑战的选择。然而，在这关键时刻，倪虹副部长的智慧之举犹如明灯照亮前方。他提出了一个创新的思路：多渠道供应租赁住房。比如，专为城市青年、新市民打造的70平米精致小户型，便成为了他们追求品质生活的理想之选。这一举措不仅展现了国家对低收入人群和年轻人住房问题的深切关怀，更彰显了国家通过建设小户型住房来破解住房难题的决心。
此外，国家还在积极推进租售同权、公租房和共有产权等多元化住房政策，旨在为广大民众提供更多元化、更灵活的住房选择。届时，人们将不再被商品房所束缚，而是可以根据自己的实际情况和需求，选择最适合自己的住房方式。这一变革不仅将大幅降低人们对商品房的依赖和需求，更将推动整个住房市场向着更加健康、公平、可持续的方向发展。
2、炒房越来越没出路，大家都需要知道
随着城市主体责任的坚实落地，房地产管理的长效机制逐渐显山露水，其核心便是“三稳”——稳地价、稳房价、稳预期。这不仅是国家对于楼市稳定的坚定承诺，更是对未来楼市走向的明确指引。土地价格，作为房价波动的关键因子，过去时常大起大落，牵动着市场的敏感神经。如今，若土地价格能够得以平稳，房价的波动自然也会相应减少。
国家正通过严格的监管，严防各地再次陷入依赖房地产拉动GDP的窠臼。这一目标的实现，离不开城市主体责任的切实履行。若这些长效机制无法得到有效执行，任何试图通过房地产拉动GDP的行为都将受到严厉的追责。
正因如此，过去两年，尽管各地出台了五花八门的救市政策，但无一不是围绕着“房住不炒”这一核心理念展开。这意味着，无论是热衷于炒房的投机者，还是急需购房的刚性需求者，都应当明确一个事实：炒房的路子，已经越走越窄。对于手握众多房产的炒房客而言，此刻或许正是抛售房产、落袋为安的良机。若楼市失去炒房客的支撑，多数城市和地区的房价都将逐步回归理性，直至达到一个合理的水平。
3、老房子旧改和拆迁会同步推进。曾几何时，老城区的破旧房屋总是通过拆迁来求得新生，一砖一瓦的消失，既为居民带来了新居的期待，也助推了城市的蓬勃发展。然而，随着城市脉络的延伸与质量的提升，众多存在安全隐患的老房子已渐渐消失，余下的，更多的是岁月留痕的斑驳，而非质量的瑕疵。加之，我国的住房资源已逐渐充裕，无需再依赖拆旧建新的方式来填补缺口。因此，拆迁这把旧有的钥匙，已不再适用于所有的老房子。
在这样的背景下，2020年，国家推出了旧改的新策略，作为棚改拆迁的接力者。它意味着，老房子不再只是被简单地拆除，而是将被赋予新的生命，通过精心的翻新改造，为居民打造更加舒适宜居的环境。
据黄艳副部长所言，在“十四五”规划的蓝图中，2000年底前建造的老旧小区将迎来全面的改造，总计数量高达21.9万个。这意味着，到2025年，大部分的老旧小区将焕然一新。当然，这并不意味着所有的老房子都将永久保留，对于符合特定条件的老房子，拆迁依然是选项之一。住建部为此设定了明确的标准：在城市更新单元或项目中，拆除的建筑面积原则上不超过现状总建筑面积的20%，且拆建比不应大于2。这意味着，拆迁虽依然存在，但其规模和频率将大幅缩减。
这一转变对楼市的影响可谓深远。拆迁的减少，意味着流入楼市的资金将大幅减少，同时，拆迁户的减少也将削弱楼市中的购买力。因此，旧改取代拆迁，无疑将对楼市和房价的走势产生深远的影响。
综上所述，房地产行业的未来走向正趋于稳定。尽管各地政府都在积极出台救市政策，但人们对住房的需求正逐渐趋于饱和，住房资源过剩的问题也日益凸显。因此，对于购房者而言，如果是出于刚性需求或改善居住环境的考虑，那么当前的政策环境和房价水平无疑是适宜的。但对于投资者而言，则应审慎对待，避免盲目跟风。
