在 2021 年 6 月之前，房子在人们的心里那可是妥妥的理想投资之选。这主要是因为过去我国房价如同火箭般持续飙升，让购房者赚得是腰包鼓鼓、盆满钵满。房价一路高歌猛进，不仅极大地提升了房产的盈利空间，还像一把烈火，熊熊点燃了更多人投身房产投资的炽热欲望。随着房地产行业如日中天般蓬勃发展，众多家庭纷纷购置房产，有的甚至一口气拿下好几套。在真切领略到房价上涨带来的巨大红利之后，许多人心里打着小算盘，计划着购置第二套乃至第三套房产。依据央行调查组公布的权威数据，当下我国 96.86%的城镇家庭都拥有了住房，平均每户达到 1.5 套，并且超过 41.5%的家庭手握两套及以上。这清楚地表明，我国的住房资源已不再稀缺，绝大多数城镇家庭的住房难题都已成功化解。
过去二十多年房价持续上扬的背后藏着诸多因素，其根本缘由在于曾经住房资源的极度匮乏。自 1998 年住宅全面实现商品化起，住房需求就如同决堤的洪水一般迅速爆发，短期内呈现出严重供不应求的紧张局面，进而强有力地推动了房价节节攀升。虽说同期房地产行业踏上了高速发展的快车道，但城镇化进程也是风驰电掣，每年近乎 2000 万农村人口如潮水般涌入城市，持续猛增的住房需求就像一股强大的洪流，成为房价上涨的核心推动力。然而，房价的不断蹿升也像一块极具魔力的磁石，大大增强了房产的投资吸引力，引得更多的投资者如飞蛾扑火般蜂拥而至。在 2020 年前后，即便我国住房资源总体上已然供过于求，但投资客的汹涌涌入仍然像一股强大的推力，给房价上涨添了一把旺火。
过去，人们始终坚信房价会持续上扬，可他们心里也明白，房价不可能永远不停歇地上涨，这就如同大树无论怎么生长也无法触碰到天空。房价的不断攀升，不仅对人们的正常生活造成了极大的干扰，还对经济发展产生了不利影响。正因如此，为解决高房价这个难题，2016 年 9 月国家出台了楼市调控政策，在接下来的 5 年里，楼市调控政策持续加紧。相关数据显示，2023 年房价已降至 9600 元。
进入 2024 年以后，尽管各地纷纷采取救市措施，但仍然无法遏制房价下跌的趋势，这说明楼市调控政策已经发挥了作用。更重要的是，如今买房不但挣钱越来越不容易，而且还存在极大的亏损可能性。就说最近两年买房的人，很多都陷入了亏损的境地。特别是一些中大型城市远郊的楼盘，房价下跌的幅度通常在 20%-30%左右。这意味着，一套价值 100 万元的房子，就会亏损 20 万到 30 万元。尤其需要注意的是，和中大型城市相比，三四线城市的楼市面临的问题更为突出，因为这些城市的房价严重过高，并且没有人口和产业的有力支撑。因此，即便当前三四线城市房价跌幅不大，未来房价很大可能还会继续下跌。
毫无疑问，现今投资房产的风险已经相当大，买房遭遇亏损的概率日益增高。针对此，著名商人李嘉诚也曾给出清晰的预测：房子说到底是用来居住的，国内房价长期处于高位，未来五年内，房地产市场极有概率会经历一场大变革，炒房客们务必要小心谨慎。而当下楼市的情形正如李嘉诚所料，不仅三四线城市的房价已经开启下跌模式，就连一二线热点城市的房价上涨势头也被成功遏制。过去二手房价格高高在上，新房一房难求，可当下二手房售价持续下跌，新房和二手房的库存也不停上涨。总结而言，如今房子的销售变得困难重重，越来越多的投资客着手抛售自己手中的房产。随着抛售房产的投资客数量持续增加，未来拥有多套房子的家庭将会遭遇以下两种情况。
第一：房子出手难度与日俱增，持有房产成本节节高攀
如今房子的销售状况堪称举步维艰，这不仅仅是因为房源持续增多，更重要的是当下人们对楼市的信心极度匮乏，就连刚需购房者都纷纷开始持观望之态。就未来的楼市发展来看，最为棘手的问题当属二手房的挂牌量会一路攀升，这给新房市场带来的影响堪称巨大。对于拥有较多房产的家庭来讲，二手房挂牌量的持续上扬，意味着他们手中的房子出售的难度不断加大。对于个人而言，他们卖房只能依赖房产中介，销售渠道相对狭隘。特别是对于三四线城市的二手房业主来说，未来房子的销售会变得愈加艰难。
在房子难以售出的同时，当下持有房产的收益也在持续下滑，这不仅是由房价走势造成的，而且未来持有房产的成本也将越来越高。因为房产税即将呼之欲出，像云南、河北和湖南这三个省份已然施行了房东税。故而，随着时间的推移，未来人们持有房产的成本必然会不断上扬。
第二：未来房子出租愈发不易，房租渐趋下降
伴随楼市改革的持续深化，未来人们买房将会变得愈发轻松，这意味着未来许多人能够实现购房梦想，不再依赖租房生活。另外，在推行楼市调控政策的同一时间，国家也在大力兴建共有产权房、公租房、廉租房和人才公寓等住宅。随着这些福利性住房的数量不断增多，低收入人群的住房问题将会逐步得到妥善解决。显而易见，随着时间的消逝，未来房子的出租会越来越困难，租金也会越来越低。
由此不难看出，房子已不再是适合大众投资的选择，对于那些拥有多套房子的人，最好抓住当下房价尚处于高位的时机，卖掉多余的房子。对于这一观点，大家持有何种看法呢？
