2024年楼市的实际情况究竟是怎样的呢？房子销售困难，房价持续下滑，已经再度回落到万元以内，此乃当前楼市的真实写照。根据统计数据显示，在今年上半年，我国平均房价降到了 9300 元/平方米，事实上从 2021 年下半年开始，我国平均房价就步入下跌通道，如今房价已跌回到 2019 年之前的水准。面对此种房价走势，很多人都认为楼市行情已彻底改变，房价终于迎来了下降，这是许多人盼望许久的情形。
也就是说，房价的走向逐步发生了转变。由于过去房企大规模扩张，所以房地产企业基本上都是高负债、高周转运营的。换句话说，当下的房地产行业本质上就是一个金融行业，众多房企都是通过大规模融资来进行扩张与经营的。然而，这样的经营模式，唯有在楼市行情向好时才能够正常运作，一旦楼市行情变差、房子卖不出去，许多房企就难以正常运营了。
房企若卖不掉房子，不仅会让库存数量持续增加，还会使负债率不断上升。特别重要的是，目前房企只能通过卖房来实现资金回笼。但如今房子的销售情况不容乐观，所以房企为了将房子卖出，只能选择以降价促销的办法来吸引购房者买房，因此房企降价促销的力度将会越来越大。由于房价下跌，人们对房价走势的信心越来越不足，所以很多人不再继续投资房产，与此同时，炒房客也开始大规模抛售手中的房产，二手房市场已经出现了严重的供大于求的局面，这使得很多刚需购房者也开始采取观望的态度。总之，当前楼市行情不好，房子不好卖，房价也在不停地持续下跌。
与新房相比，二手房更难销售，这很大程度上是因为二手房业主多为个体，他们不像开发商拥有多样的宣传方式和销售渠道。所以，众多二手房业主在卖房过程中，要是碰到房子不好卖的情形，只能凭借降低挂牌价来引起购房人的注意。而如今，随着二手房挂牌数量的不断大量增加，二手房的销售越发困难，二手房市场已经出现了严重的供大于求状况。统计数据显示，目前北京、天津、青岛、沈阳、石家庄、郑州、武汉、南京、成都和重庆等城市的二手房挂牌量都已经超过 15 万套，其中重庆的二手房挂牌量甚至超过了 25 万套。更为重要的是，随着房价的下跌，现在有越来越多的投资客开始抛售房产，然而越是这样，二手房就越难卖出去。
以笔者在天津的一位粉丝梁先生为例，不久前他向笔者讲述了自己卖房的经过。梁先生可以说是一位炒房客，在天津投资了 5 套房子，除一套自住外，其余 4 套均处于空置状态，意在等待房产升值。但是，在 2020 年，梁先生的收入受到一定程度的影响，还房贷变得相当困难。于是，梁先生决定出售一套房子，以此来缓解自身资金链紧张的问题。然而令梁先生没想到的是，房子挂到中介平台后，根本无人询问，最后他降低了挂牌价，却仍然没有任何回应。并且在此期间，天津的房价一直处于下跌状态，梁先生开始担心房价会跌得更多，所以决定将剩余的 4 套房子全部挂牌出售。到今年 6 月份，梁先生的房子依然未能售出，而且挂牌价累计已经降低了 50 万元。最后梁先生跟笔者表示，有客户有购买意愿，但报价又低了 20 万元，而他目前不愿意再降 20万元。
显而易见，梁先生算是比较富裕的，在天津拥有 5 套房子。倘若房价能够持续上升，那么梁先生的财富肯定会大幅增长，可如今房价持续下跌，导致梁先生的财富迅速减少。由于其中几套房子都是通过贷款购买的，所以房价下跌，梁先生的财富贬值程度非常严重。在笔者看来，像梁先生这样的情况还算能够忍受，当下还有很多高杠杆投资房产的投资客已经无法承受，有的像梁先生一样开始抛售房产，有的则支撑不住，已经开始弃房断供了。
二手房价格下调，新房推出折扣，那么在 2024 年，刚需购房者是否应充满信心呢？ 不难发现，现今的房价确实有所降低，如果此刻买房，和过去相比，着实能够削减购房成本。那么，2024 年已然过去大半，在这一年中，刚需究竟应不应该买房呢？对于当下的刚需购房者来讲，他们的内心可谓矛盾重重。一方面，他们惧怕房价持续下跌，毕竟当前房价仍处于较高水平，一旦房价持续滑落，就会使他们购置的房子贬值，也就意味着他们的财富会受损。
另一方面，他们又担忧房价突然大幅上扬，从而让他们错失买房的契机，并且愈发难以负担购房费用。过去，每次房价下跌之后都会迅速反弹，所以，他们担心房价反弹上涨是有一定道理的。 然而在笔者看来，房价不可能再像过去那样单方面大幅攀升，从供需关系来看，已经无法支撑房价继续大幅上涨。我国的住房资源已呈现过剩状态，新房市场和二手房市场均已显现出严重的供大于求的局面。此外，房价大幅下跌也难以达成，因为楼市政策旨在确保楼市的稳定，既不允许房价猛涨，也不允许房价暴跌。所以，未来房价的走势大概率会以稳定为主。
总结：稳定的房价走势不利于投资客投资房产，但是对刚需购房者买房是有利的。在 2024年，由于房企资金链紧张，同时面临着巨大的降低负债率的任务，所以 2024 年房企的降价幅度可能会比较大。因此，如果经济条件许可，建议刚需购房者在 2024 年买房，如果经济条件不允许，也无需急于购房，等过几年经济条件改善之后再买也不算晚。
