精彩导读：全国城中村改造货币化“拆旧买新”，房地产去库存再下猛药，100万套“发钱”1万亿元，利好地产及上下游板块！
江山智库11月18日北京讯（高级研究员周王佳澜）国务院总理李强11月18日参观调研中国建筑科技展时表示，城市更新是当前城市建设中面临的重要任务，蕴藏着巨大的发展潜力。要把改善民生和扩大内需结合起来，加强各方面协同合作，推进规划创新，完善标准规范，加大好房子建设政策支持力度，抓好城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，改善人居环境。
此前两天，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，加快落实增量政策措施，进一步推进城中村改造工作。这一举措犹如一剂猛药，为房地产去库存带来新的动力，同时也对地产及上下游板块产生重大利好。
本次通知印发后，该项增量政策将加速落地。城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。符合条件的城中村改造项目均可以获得政策支持：纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策等。稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。
从历史经验来看，大规模的城市改造往往能有效刺激经济增长。比如，二战后欧洲的重建，通过大规模的基础设施建设和城市改造，带动了经济的快速复苏。此次全国城中村改造货币化安置，新增 100 万套城中村改造和危旧房改造，其规模之大、力度之强，必将对房地产市场产生深远影响。
城中村改造政策支持范围的扩大，近 300 个地级及以上城市符合条件的项目均可获得政策支持，包括专项债券、专项借款和税费优惠等。这将为城中村改造提供充足的资金保障，加速项目的实施。
货币化安置作为一种有效的方式，能够快速推动居民“拆旧买新”。一方面，居民获得货币补偿后，有了购买新房的资金，刺激了房地产市场的需求；另一方面，房地产企业能够加快库存去化，回笼资金，进一步投入到新项目的开发中。对于货币化安置不亚于又一次“全民发钱”。
对于地产及上下游板块而言，城中村改造带来的利好是多方面的。房地产开发企业将迎来新的发展机遇，建筑、建材、装修等上下游行业也将受益于项目的实施，带动就业和经济增长。
智库君认为，全国城中村改造货币化“拆旧买新”，是房地产去库存的有力举措，对地产及上下游板块具有重大利好。“货币化安置”将给被拆迁户提供“现金周转”，百姓手里有钱，即可买新房去库存，也可以买车买股票促进消费，也是“变相发钱”放水，一个月前住建部宣布今年年内要新增100万套货币化棚改拆迁的项目。假设1套房平均50万元货币化安置，直接释放5000亿“活水”，如果按100万元一套则释放1万亿元“现金”，新的“拆迁潮”下，没有房票只有现金，实实在在的“雪中送炭”，加上杆杠效应，比央妈的“5000亿”不够再来“5000亿”还要“刺激”，是实实在在的大放水和强刺激，地产上下游产业链受益颇优！
