精彩导读：住房交易重磅新政落地！140 平米以下缴 1%契税，销售 2 年（含）以上房免征增值税：加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难利好地产股！
江商智库11月14日北京讯（高级研究员 周王 佳澜）人大常委会释放的期盼已久的房地产交易税收重磅新政“闪电”落地！今日下午，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
“居者有其屋”一直是人们的基本诉求，而房地产市场的健康发展更是关乎国计民生。三部门发布的关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策公告，如一颗重磅炸弹引起巨大反响。其中，对个人购买家庭唯一住房及第二套住房的契税优惠调整，以及个人销售 2 年（含）以上房免征增值税的政策，意义重大，对地产股更是有着积极的影响。
从历史的角度来看，税收政策对房地产市场的调控作用向来不可小觑。古往今来，许多国家和地区都曾通过税收手段来引导房地产市场的发展。例如，在古代中国，政府会根据不同的情况对田赋、房捐等进行调整，以平衡土地和房产的分配。在现代社会，各国也纷纷利用税收政策来稳定房价、促进住房交易。此次中国财政部发布的住房交易税收新政，正是基于当前房地产市场的现状和发展需求而制定的，具有很强的针对性和现实意义。
新政中，对个人购买家庭唯一住房和第二套住房，面积不超过 140 平方米的统一按 1%的税率缴纳契税。这一政策的实施，将大大降低购房者的购房成本，激发人们的购房热情。对于刚需购房者来说，契税的降低意味着他们可以用更少的资金购买到心仪的住房，减轻了经济负担；对于改善型购房者而言，也为他们更换更大、更好的住房提供了有力的支持。从市场需求的角度来看，购房需求的增加将进一步促进房地产市场的交易活跃，为房地产企业带来更多的销售机会。
同时，个人销售已购买 2 年以上（含 2 年）住房一律免征增值税的政策，也将极大地降低二手房的交易成本。在过去，增值税的存在一定程度上增加了二手房交易的成本，使得部分购房者对二手房望而却步。而现在，免征增值税的政策将使得二手房市场更加活跃，不仅有利于二手房持有者的资产变现，也为购房者提供了更多的选择。二手房市场的活跃，将进一步带动整个房地产市场的发展，为房地产企业的业绩增长提供有力的支撑。
对于地产股而言，这些政策的利好影响是显而易见的。首先，政策的利好将增强投资者对地产股的信心。在资本市场上，投资者的信心是推动股价上涨的重要因素。随着住房交易税收新政的实施，房地产市场的前景将更加明朗，投资者对地产股的信心也将得到增强。这将吸引更多的资金流入地产股，推动股价上涨。其次，房地产企业的业绩有望得到提升。购房需求的增加和二手房市场的活跃，将为房地产企业带来更多的销售收入和利润。业绩的提升将直接反映在地产股的股价上，使得地产股具有更大的投资价值。
当然，投资者也不能忽视政策实施过程中可能存在的一些问题。例如，政策的执行力度是否到位、市场的反应是否如预期等。但总体而言，此次住房交易税收重磅新政的落地，对于房地产市场的平稳健康发展具有重要的推动作用，对地产股也是重大的利好消息。
智库君认为，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。这对北上广深的房屋销售将带来催化剂作用，在此区域有房屋销售的房地产上市公司将带来实质利好。增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。这更能促进住房交易活跃度，“炒房”成本大幅降低，有望提振房地产市场。加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。这有利于华夏幸福之类的地产上市公司避免退市。地产股的稳定也将带动A股的走稳走牛，在美联储降息周期背景下，货币牛在财政部、央行、证监会、金管总局等部委的呵护下，在12月举行的年底经济工作会议前后有望迎接新的主升浪。
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撰稿：江山智库·周恒文
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