精彩导读：商品房“以旧换新”4.0版升级发布：上海等超一线城市二手房可置换其他地区新房！房地产止跌企稳妙招不断，利好地产股！
江山智库10月16日北京讯（高级研究员 周王）“治世不一道，便国不法古。”在经济发展的浪潮中，创新始终是推动行业前进的重要力量。如今，商品房“以旧换新”4.0 版的升级发布，犹如一颗投入房地产市场的巨石，激起千层浪。
10月16日下午，一则商品房“以旧换新”4.0版，升级发布！的消息出现在无锡市梁溪区官方微信“梁溪发布”中。文中写道：“增加上海、南京等长三角城市范围内存量二手商品住宅的收购。”
广大市民朋友：
为满足长三角客群的置换需求，现将“以旧换新”升级为4.0版本。具体公告如下：
一、再次扩大范围
基于“以旧换新”原公告中，梁溪城发集团指定主体收购无锡市存量二手商品住宅、优质公寓、优质商铺；苏州全市、常州全市等城市存量二手商品住宅。本次再次扩大如下范围：
（1）增加对无锡全市优质产业载体（含所有权为法人单位）的收购。
（2）增加对上海、南京等长三角城市范围内存量二手商品住宅的收购。
（3）增加新楼盘溪上月（光电园C地块）、诗语溪境（二泉地块）参与。
上海等一线城市二手房可置换其他地区新房，这一举措无疑为房地产市场带来了新的活力。以无锡市梁溪区为例，其官方微信“梁溪发布”公布的商品房“以旧换新”4.0 版，增加了对上海、南京等长三角城市范围内存量二手商品住宅的收购。这意味着，持有上海二手房源的居民有了更多的选择。他们可以通过线上预登记通道报名，将二手房出售给梁溪城发集团指定的主体，同时换购指定的新楼盘房源。这不仅为上海的二手房持有者提供了一条新的出路，也为无锡市梁溪区的房地产市场注入了新的动力。
在新版本中，参与此次活动的楼盘从原来的7处增加为9处，均位于无锡市梁溪区，其中有1处楼盘是现房，4处楼盘是在售房源，另外还有4处楼盘标着“即将上市”。
从房地产市场的整体形势来看，这一举措可谓是止跌企稳的妙招。近年来，房地产市场面临着诸多挑战，房价波动、库存压力等问题一直困扰着行业的发展。而商品房“以旧换新”4.0 版的推出，有望缓解这些问题。一方面，它可以促进二手房的流通，减少库存积压；另一方面，它可以刺激新房市场的需求，推动房地产市场的稳定发展。
然而，这一举措也并非没有挑战。首先，对于参与此次活动的上海二手房源的要求、定价以及过户等细则尚未明确，这给交易双方带来了一定的不确定性。其次，不同地区的房地产市场存在差异，如何确保置换的公平性和合理性也是一个需要考虑的问题。此外，这一举措是否能够持续有效地推动房地产市场的发展，还需要时间的检验。
与之同步的是，今日成都大规模拆迁相关话题冲上热搜，更有“成都拆迁图”在网络流传。随着成都拆迁话题的火爆，10月16日，A股成渝板块爆发，四川金顶、成都路桥、重庆港等近50股涨停。第一财经从多个成都房地产业内人士处了解到，目前成都确实在推进拆迁，但并不是网上传言的大拆大建，且拆迁款并没有网传的那么高。至于拆迁补贴额度，一家国资背景开发商内部人士透露，现在的拆迁补贴基本上按照1:1、1:1.5进行，拆迁补贴也就一个人20万元以内，并且回迁房都是在很远的郊区。成都规划和自然资源局：一切以官方为准！
此前，2024年5月，央行提出设立3000亿元“保障性住房再贷款”，用于支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。2024年9月24日，国新办举行新闻发布会，中国人民银行行长表示，此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%。
对于地产股而言，无论是大规模拆迁还是房屋收储再贷款央妈兜底、商品房“以旧换新”4.0 版的升级发布无疑都是一大利好消息。这一举措有望提升房地产市场的信心，吸引更多的投资者关注地产股。然而，投资者也应该保持理性，充分考虑市场的风险和不确定性。毕竟，房地产市场的发展受到多种因素的影响，单一的举措难以决定市场的走向。
智库君认为，中央政治局重磅会议定调房地产要“止跌企稳”，随着一系列配套组合拳的推出，尤其是“房屋收储”再贷款央行百分百兜底、商品房“以旧换新”4.0 版的推出等都是房地产市场止跌企稳的一次次创新尝试，这些层出不穷的新招妙招绝招都在为市场带来新的机遇和挑战。一边控制新商品房的建设，一边消化存量房，左手倒右手，在报表上进行财务处理，也是有利地产公司的起死回生，尤其是改善地产上市公司的负债结构，扭转一定的悲观预期，尤其再进行房地产供给侧和消费侧改革，学习猪肉股能繁母猪去库存，理顺猪周期和房周期，任何事情都有解决方案，一旦发力实施，对地产股及其上下游周边定能带来基本面的改善！
选题策划：江山智库·古智慧
选题撰稿：江山智库·周恒文
选题制作：江山智库·王艳摄
选题审核：江山智库·巴胡特
选题合作：江山智库·jiangshanzk@126.com
扫码关注入群分享
