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10月以来，北京、上海等一线城市的二手房成交量大幅上涨。周边杭州、南京二手房成交暴涨！![]()
从原来以价换量，房东急售，到现在心态大反转，不少二手房连夜涨价！![]()
来源：诸葛找房
新区狮山上瑞阁一夜跳涨20万
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龙湖狮山原著涨34万
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苏州湾新城吾悦花园涨41万
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姑苏区盘蠡新村、竹苑新村，涨10万...
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来源：诸葛找房
不仅是挂牌价，我们发现，苏州有不少小区价格稳住了，有的甚至已经涨价！
比如，园区湖东CBD中央景城，10月份成交了一套173.23平5室的房源，成交单价4.7W+，总价815万。中央景城近期成交的房源均价都在3.4W以上，已经比较稳定了。![]()
中小户型成交价也比之前要高一些。
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比如，奥体板块仁恒海和云庭，洋房户型成交价格也是一路走高。![]()
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再比如，位于园区的东城郡，连跌几个月后，终于在10月份迎来转折，就拿约134平的4房户型来说，前后10天左右，成交价就上涨了3万。图片来源：链家
从链家网数据来看，近3个月来看，苏州六大区中，每个区都有成交不错的小区，具体来看——![]()
园区近来成交好的小区主要分布在现代大道、奥体、湖东CBD、独墅湖高教区、车坊等，随着奥体板块新房进入房荒，二手房市场成交活跃，价格上涨。海尚壹品、第五元素、九龙仓繁华里、湖畔天城、澳韵花园、仁恒海和云庭等，地段好，次新房小品品质不错，或有学区加持，小区热度比较高。海尚壹品，近三个月卖得最好。该小区位于苏州工业园区湖东核心，星湖街和华池街之间，南面靠近主干道现代大道，行政中心旁，走路就可以去金鸡湖边散步。北面一路之隔，星海实验中学（沈浒路校区）和万科朗拾。户型跨度比较大，选择性高。最近成交的房源价格在3-3.8W不等，性价比很高。![]()
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高新区最近成交较好的小区有、鸿文雅苑（恒基旭辉城）、狮山新苑、新升新苑等。鸿文雅苑，依然排在第一位，是新区比较热门的小区，地段好，交通方便，最近成交价格在1.5、1.6W左右。![]()
狮山新苑，狮山成交活跃的小区，小区2房户型好，成交价格普通高于3房。![]()
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姑苏区方面，次新房，阳光城平江悦loft公寓、金阊新城的万科金色里程，90天成交超过20套，领秀金品花苑、南山金城1958、凤凰熙岸等成交也都不错。阳光城平江悦最近比较火，万达商圈、地铁口loft、小户型低总价，租售比也比较高。
近90天卖出了70套，超出意料。
小区主力约20多平小面积loft和不到50平的房源，总价30-60万左右。![]()
万科金色里程，地段不错，周边学校等配套非常丰富，2015年装修交付的次新房，万科物业，建筑面积主要在82-140平左右，两房、三房和四房。
从最近成交来看，单价稳定在1.5W左右，89平的3房，总价131万左右。
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来源：链家
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吴中区方面，尼盛滨江城成交最多，胥江城市花园、合景领峰、中海双湾花园一期等成交16套以上，业主脱手比较快。最近成交的中小户型比较多，成交单价在1.4-1.6W左右，性价比很高。![]()
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吴江区方面，吴江太湖新城二手房板块市场活跃。成交主力还是以总价门槛较低的功能性小三房或两房为主。香漫雅园、万科四季风景花园、千邑悦庭、半岛印象花园等次新小区，90天以内成交量都在13套以上。太湖新城的香漫雅园，小区比较活跃，最近成交以3房为主，89平总价136万出头。
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相城的二手房成交主要来自元和、高铁新城等板块，万科魅力花园遥遥领先。中海珑湾锦园、四季和鸣雅园、环秀湖花园等成交也不错。魅力花园，小区一直非常活跃，热度高，主要原因还是性价比。最近成交的以80多平的3房为主，总价130万左右。
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