今年的端午节假期里，最开心的莫过于成都、杭州、广州等城市的挂牌“老破小”房子的业主们，他们苦等了半年，房子终于卖出去了。
而且，后续挂牌的此类房子，几乎一周就能卖出去。这个奇怪的市场，竟然迎来了一拨“老破小”房源的牛市。
“老破小”指的是大多数位于城区位置较好的房子，房子看上去相对老旧，并且房子面积通常在40至60平方米，没有电梯、物业和停车位，周边的环境较差。在房价高涨的时期，它们也曾水涨船高；在房价下跌的时候，它们的降幅远比次新房大。
根本原因在于“老破小”的业主们买入时的价格很低，有的甚至只有几千元每平米，但是因为位置比较好，在参照地段定价的情况下，即便比高点跌去30-50%，这些房子的单价仍有几万元每平米。
对于“老破小”的业主来说，即便经历了大幅度下跌，手里的“老破小”仍然能赚几倍，乃至更多。
当“老破小”的预期不再上涨，同时这些业主也想换房改善生活时，这种房子的降价大甩卖就出现了。即便在北京，也出现了“三环三万、四环四万”的“老破小”房源。
附带优质学区资源的“老破小”抗跌性最强，但如今，必须“膝盖斩”才能卖出去的残酷现实，让学区房的“老破小”们也加入了降价大军。
蜂鸟家园是北京“老破小”学区房的代表，最高时曾高达22.4万元/平米，套总价600万元被认为是这个小区的“铁底”。但是在今年6月6日成交了一套43.98平米的开间，房产证满2年，以500万元总价成交，单价约11.37万元/平米。
看来，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。只要肯降到底，就有成交，这也是这拨“老破小”房源热起来的原因。而它们成交量的迅速上升，也说明楼市终于触摸到第一个石头。
在市场分析人士眼里，这拨“老破小”二手房成交量起来，有以下几方面原因：
1、肯降价。二手房房主没有降价的约束，该降就降，尤其是20年以上房龄的房主，他们获得房子的成本很低，再降也最多是少赚而已。
2、性价比高。这波行情成交的“老破小”房源多数是核心地段的，位置好、租金回报率高。再加上住房限购政策的放宽，“老破小”在有的城市成为一种不错的理财选择。如果租金回报率达到3%以上，而且以后还可以等动迁，这对于手里有现金又担心通胀的人来说，是个不错的投资选择。
3、总价低：“老破小”的套总价低，多数成交的是刚需户型，价格在刚需置业可接受范围内。以北京楼市为例，成交的“老破小”房源套总价一般在300万元左右，这是刚需且收入不高家庭能上车的价格。而且，二手房一般带装修，即使翻新一下，也花不了多少钱，远比买新房划算。
“老破小”二手房成交回暖给了市场一个信号，那就是楼市调整终于摸到第一块石头，部分地区有了触底迹象。与此同时，也说明市场上的购买力是存在的，只要价格调整到位就有成交。
只是这个价格调整对于新房来说很难做到：一方面是土地成本比较高，另一方面是新房所处位置多数是五环外，缺乏配套，其降价后的吸引力也不如“老破小”。
但是，市场调整见底，对于楼市来说是利好。毕竟，卖掉“老破小”的业主一部分人会选择买入新房。另外就是，不管新房还是二手房，成交量的回暖代表着购买情绪的回暖，也预示着楼市整体回暖可期。
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