8月5日，美股、日经、亚太股市出现大幅度下跌。与此同时，美联储发布的经济数据表明，年内美联储降息可能性大大增加，预计年内降息可达50个基点。
这是自2022年3月17日美联储开启本轮加息周期以来，经过了接近2年半的时间，美联储态度首次正式转鸽。而此时美联储基准利率已经高达5.25-5.5%，并在这个利率水平上保持了1年多的时间。
惯常情况下，在美联储如此高的利率下，新兴市场经济体的房地产和股市都很难繁荣。而中国房地产市场下调周期，也和美联储利率之间有很密切关系。
年内美联储降息可能性增强：一方面是因为7月份的议息会议上公布的宏观经济数据不及预期；另一方面则是美股等金融市场走到了一个周期性顶点，多头开始割仓变现。毕竟下半年有美国大选等诸多不确定性大事件影响。而多头赚了那么多钱，开始见好就收。
由于多头不断变现，空头开始变强，所以美股接下来的走势会变弱。而无论出于稳定宏观经济的需要，还是稳定美股的需要，美联储基准利率都不能继续停留在目前位置。
美联储的态度由鹰转鸽——时也！势也！
如果美联储开始步入降息周期，必然给国内货币政策提供调整机会。在资产负债表修复期间，数量型货币工具效果不如价格型工具。因此存款和贷款利率下降的速度会加快，而存款利率下降速度会大于贷款利率。
存款利率日前已经下调，但是年内预计还会不断下调，调到多低？调到能够刺激人们愿意将储蓄变为消费为止。
设若存款利率在未来半年到1年的时间里大幅度下调1%，那么对房地产市场将会产生什么影响？
1、刺激高端住房改善需求入场。当存款利率降低到极低的水平，则持有大额存款的居民会认为存款利息损失较大，或者认为存款是件吃亏的事情。
部分高储蓄人群会入场买房，尤其是买自己要住的高端改善房。预计套总价在2000万元及以上的房子需求，会在年底或明年一季度反弹。而目前北京楼市比较滞销的高端改善房，在彼时或能迎来一波成交行情。所以，重仓此类资产的开发商还是要挺住，等到春天来。
2、刺激部分城市交易量复苏。在过去数年的价格调整过程中，部分二三线城市房价已经触底。具体表现是，有的城市房价收入比已经回归到合理水平。
虽然总交易量还比较低。但是部分城市，如天津、郑州等城市，已然开始需求复苏。当然，即便是交易量复苏，总的交易量不可能恢复到2019年的历史高点。每个城市的房地产交易量价平衡点各有不同，合理购入价格也不同（具体详询加微信：zgfpbd2018)。
3、为房企转型发展提供了机会。随着股市中大量获利资金套现离场，它们需要找新的投资标的物，而有的城市的房地产价格已经超跌到可以吸引这些资金进入。
有的房地产上市公司股价也同样低估，会吸引流动资本抄底。同时，部分房企的海外融资环境得到改善，而随着部分城市房地产交易量的回升，很多房企的销售困难情况得到改善。预计，很多房企的销售压力也会得到缓解。
当然，这轮美联储降息可能不是“一泻千里”的，甚至是降息和加息交互进行的，但是总归这是这轮加息周期以来，第一次出现降息的机会，对于新兴市场国家的房地产市场来说，也是第一次迎来调整的转机。
对于北京楼市来说，在经历了产品、价格的长期准备后，预计也会在这轮资金流动性释放的助推下，迎来楼市交易量的一次小规模复苏。从时间来看，今年的“金九”，是可以期待的。
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