北京的洋房天花板，还是得看璞园PARK。
当下市场中，不论使用率，还是配套公建，璞园PARK都遥遥领先。
全户型约94%-96%使用率，比起市面上突破90%就引以为豪的项目，这才是“真·洋房”的实力。
占地约1.8万平米的配建公园中，大湖和湖畔教堂组成核心景观，约3000平米的大草坪联通着高端商业、高端医疗、康养中心和运动场馆，带来“生活就是在度假”的松弛感。
据悉，公园将在明年实景呈现，这意味着还没交房，公建配套就先兑现了。环顾市场，如今可以与之媲美的，恐怕只有300公里外的北戴河阿那亚了。
洋房天花板的实力
北京从来不缺洋房，璞园PARK所在的孙河板块也不缺别墅，为何会有豪宅经纪人表示，“在朝阳的‘老钱们’也没什么选择，没有比它更好、更能改善的小区了”。
首先，璞园PARK足够纯粹，约1.2的超低容积率全部为洋房产品，没有产品形态的鄙视链。
建筑面积约140平米、160平米、210平米的主力户型均是四室布局。
四室布局不但阳光平权，也将相互间的干扰降至最小。尤其双套房的设计理念，适合年轻夫妻一套，长辈一套。剩下的房间更可以扮演书房、二胎房、电竞室等多种角色。
无论三代同堂或有二孩打算，都足够有成长性。
其次，颜值在线。
璞园PARK建面约210平米户型在约3.5米高的客厅放下了一扇约6.8米宽的全落地窗。
一整面观景窗的震撼，带来任何人工光源也比不上如此丰沛自然光，让很多客户感叹自己的别墅开着灯都没这客厅敞亮。
主卧套房通高的双开大门，尊贵感十足。
伴随大门缓缓推开，三色亚麻的布艺软包、内嵌夜灯的木饰面装饰、错花拼的深色木地板将步入式的仪式感拉满。
主卧房间内，卫生间同样采用双开门设计，直纹白玉奢石打造的洗漱台晶莹剔透。
镜柜内，女神必备的美妆冰箱一步到位，身处国贸CBD的国际公寓，也未必能想得如此周全。
再次，社交感十足。
比如，约210平米户型拥有约6.8米宽的餐客横厅，约70平米的餐客厅面积，豪阔得可以同时放下10人圆桌和一整张岛台。
阳台与客厅等宽，有着超过10平米的室外无界空间扩展，一场米其林星厨的“高定晚宴”也可以衣香鬓影地开起来了。
与其他大平层将客厅北向空间设计成厨房或书房不同，璞园PARK为北向餐桌区开启了一扇风景窗。
约3.3米面宽3.5米高的全落地北向景观窗，可谓“一窗一世界”，更是当下洋房产品中“独树一帜”的存在。很多评测机构在拿到璞园PARK户型后，与市场中同价位、同面积段的产品进行了对标。
结果，在同面积段比拼中，璞园PARK对生活功能的精研和细分遥遥领先；而同价位比拼中，璞园PARK更是直接next level了。
配套先行的实力
璞园PARK能在当下大环境中成功引发市场关注，有一点很关键，那就是配套先行。
评判一个项目是否有实力，不要看它规划了什么，而是要看它什么时候兑现这些配套。
璞园PARK拿地时，包含占地约1.8万平米的公园绿地配套，如今这座公园计划在2025年实景呈现，比交房还要早一年。
除了包含湖景水洗和大草坪的生态景观，还有着关乎生活品质的高端商业和运动场馆，关乎父母老龄生活的康养中心、高端养老和守护业主健康的社区医院。
据悉，高端商业为中建智地旗下鲲熙汇，拥有在顺义成功打造匹配高端住宅小区的商业运营经验。
目前，已签约入驻商业包括了网红书店PRGEONE，以及骑意SPECIALIZED闪电骑行服务体验中心。
PAGEONE拥有独特的特色和文化定位，其位于前门北京坊的书店，就是游客们热衷的网红打卡点。
骑意的出现，更契合区域“北京最美骑行路”的身份。
骑行是一种获取多巴胺的健康选择，而温榆河畔和机场路辅路，都是北京难得的风景游览路线。
从鲲熙汇引入的商业业态可以看出，这里将呈现出主理人文化。让回归“做自己”的人们遇到懂自己的人。
在这里，拥有高端品质的不只是商业，一侧的运动场馆装得下篮球、羽毛球、网球等运动，为业主们提供了一年四季风雨无阻的运动空间。
关键，这里与璞园PARK一路之隔，将来业主鞋带一系就能下楼约球，这得有多惬意？在球场经历过夏日高温和冬日严寒的朋友最懂。
更牛的是，这个公园预计明年交付。也就是说，交房前，业主已经可以先来这里感受这份专属的松弛感了。
穿过公园，是建设中的白家庄小学（分校）和北京第八十中学校（分校）所在地。
白家庄小学是北京市朝阳区的重点示范学校之一，有着朝阳TOP3的实力，是朝阳区重点示范学校之一，整体教学管理方式都很现代化。
白家庄小学对口的北京第八十中学校在2024年的高考成绩相当耀眼，北京市第一梯队，排名朝阳NO.1，是朝阳学子奋斗的目标。
如今这两所学校已经签约入驻区域内的教育用地，未来步行10分钟到校的距离感，让选择子女在这里就读的业主，完全不用担心接送孩子在路上多花费时间。
这种下楼就能逛公园，分分钟在湖畔约咖啡或一起挥汗运动的生活，以及未来有了孩子，也能过两条马路就到校的便利，才是当下改善客户心中的小确幸。
就如林语堂所说，世界大同的理想生活，是住在花园洋房里。璞园PARK带给北京买房人的，就是这样的生活。
个人观点，仅供参考
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