10月30日，北京二手房交出单日过千套的网签成绩，全月二手房网签量达到17367套，创下近18个月的新高！
某小区内中介出现的频次比保安还要多，从天亮到天黑的轮轴转带客户看房。
一些中介门店内签约室要提前预约，有的客户甚至连茶水还没喝上，合同都签完了。
需求释放带来的热度同样传导到新房市场，10月北京新房累计网签4943套，达到日均159套！
环比9月的3236套，增加了1707套，增幅超50%！
热门板块的热点项目成交量激增，位于西二环、西三环的端礼著、君礼著两个项目更是凭这波爆发，持续热销。
价值独到
端礼著是位于二环黄金区位的稀缺项目，当年开盘首日卖了292套，销售额近50亿元，去化超72%，如今仅有少量跃墅可售。
君礼著则是位于西三环的明星项目，首次开盘29.7亿元的销售金额，登顶2023年丰台区新房项目首开销售金额及去化率TOP1。
房小评近期走访项目售楼处时发现，如今来买端礼著和君礼著的客户，很多是此前就关注楼市的那波改善客户。
房小评身边刚好有一位朋友，就在10月成功升级为君礼著业主。
此前没少来请教换房相关问题的他表示，“之前有地方住，房子可换可不换，就怕‘抄底’抄在了半山腰。”
可以说，10月份前改善客户迟迟不肯出手，说白了，还是信心不足。
如今，“930”新政后，北京五环内购房资格变为连续3年社保即可买房，五环外2年社保即可买房，认定的人才，1年即可买房。
“321”政策，有效释放了购买力。
此外，目前商贷首套房贷利率已降至3.15%，二套五环外降至3.35%，五环内降至3.55%，也是真金白银的在给买房人“减负”。
再加上15%的首付比例，“双减”之下，购房门槛降低，成功激活市场。
市场信心恢复，改善客户成为最先动起来的人。而此时该选什么样的资产，他们心中早已熟念。
因为买房就是买地段！
端礼著身处丽泽商务区的黄金地段，与金融街遥相呼应。
这里不但有着一街之隔龙湖天街的购物便利，更有着一脚油上二环的交通便利。可以说是丽泽的职住平衡最优解。
而君礼著位于丰台站TOD与丽泽商务区、中关村丰台园组成的产业“金三角”中。
近日，丽泽商务区管委会发布消息：
2023年度“两区”重点园区（组团）发展提升专项行动评价报告印发，丽泽金融商务区总分为95.22分，在二十一个参评园区中排名第二，在金融类园区中排名第一，评价结果为A类，也是四家A类园区中唯一一家非自贸区中排名A类的园区。
已入驻企业包括央行数字货币研究所、银河证券等金融企业、华为中国总部等科技企业，中国广电等能源行业企业，是实打实的“金字招牌”！
如果说地段是金，发展是掘金，支撑端礼著、君礼著区域价值上升最直接的就是《北京丽泽金融商务区高质量发展建设三年行动方案》（以下简称：方案）。
自《方案》出台，丽泽商务区已实现瑞众人寿、中信证券资管等多个全国及北京市“两区”标志性项目落地，投资金额超400亿元。
而易付达、路孚特、威立雅中国等优质外资企业入驻，让这里的累计入驻企业超过1200家。
大量就业岗位的释放以及超20%的税收增长，扩宽了区域固定资产价值的护城河。
再加上成熟的中关村丰台园和建设中的丰台站TOD，产业叠加效应让其成为改善客户的“压舱石”。
产品独到
买房除了买地段更是买生活品质，否则也不会有这么多人坚决舍弃“老破小”投奔君礼著。
最高近88%的得房率在区域中，可谓天花板级别的存在。
大面宽短进深通透格局，加上南向阳台+LDK一体化设计，在产品力飞卷的当下，非常能打。
尤其项目“爆款基因”带来的可变面宽客厅，通过X空间实现更大尺度的社交空间的展示，让每一位迈入样板间的客户都能感受到豪宅的品质感。
这个可变空间还可以随着家庭居住功能需求，还能演化出无数使用场景。
一个开放式书房、茶室，又或者一个阳光明媚的直播间，就像IPHONE16的“自定义按键”，无论家庭人口结构如何变化，这个户型都能丝滑适配。
卷完了户型，还要卷精装。
因为，只有豪宅品味感的精装，才能对味区域金融精英眼光，更是生活品质的保障。
1300度高温烧制的岩板背景墙，烘托起豪宅的生活氛围感。
大金中央空调，新风、地暖、电动窗帘在华为智能家居系统的一键操控下，有着科技住宅的灵动。
庄重的石材、贵气的金属、时尚的皮革、温馨的木地板，在整体空间中恰到好处地诠释出居住的品质感。
更为惊喜的是，主卧金属玻璃衣柜、客厅餐边酒柜这些画龙点睛之笔，都是交付标准。
对于忙碌的精英人士，所见即所得的样板间和拎包入住的交付，才是他们心中的“白月光”。
相比区域中，已经有了年代感的老豪宅，君礼著所彰显的品质不只是停留在设计风格、色彩审美、空间尺度、建筑规制等层面。
比如：有着“流淌森林”之称的园林，以多重景观的密林打造出一条“治愈系”归家动线。时而鸟语花香，时而书声琅琅，自然与风雅共生。
再如：社区大门流线造型的金属线条在灯光的折射下层次分明，宛如一条“鎏金”大道，带着丽泽商务区特有的金融气息。
能看出君礼著在追求诉诸精神、审美的人居高度上的“向前一步”。
而端礼著的“内城无界山水”造物观，让北京“金脉”上多了一处灵动景观空间。
用Centre Park中央草坪，演绎纽约中央公园式的国际高端住区生活场景，打造出北京首个五觉主题园林。
都说楼市是政策市，其实更是情绪市。
在史无前例的最低首付和低利率面前，核心资产的虹吸效应会越来越明显。
因此，买家追逐内城豪宅的热情，还将延续。
端礼著和君礼著留下的窗口期，不多了。
个人观点，仅供参考
请以具体的相关权威性文件为准
