无论市场怎么卷，中建智地始终能在产品和营销端引领区域市场，其秘密何在？只因最懂买房人。
不管是持续深耕和重仓北京，还是实景先行，以及一个又一个的震撼封面力作，中建智地的产品力始终是北京市场的风向标，它像一个“六边形战士”，在北京取得令人艳羡的销售佳绩的同时，也赢得了客户的认可和口碑。
中建智地为何如此懂买房人？据房小评观察，在细致入微的客户洞察研究工作的背后，还有大量又实又新的居住体验调研。
您对自己住的房子满意吗？
客厅太小？收纳不足？厨房没空调？小家电无处安放？园林不够雅致？车位不够宽敞？物业服务不够周到？
去年9月，中建智地在房山北京熙悦天街，进行了一次大胆又艺术的尝试——通过“家的研究所”主题展，与大家共同探讨新时代下人居需求的趋势与痛点。
不是作秀，而是实打实的记录与调研：1000余份有关家的调查问卷，100个家的居住痛点，60余位业主和员工的深度访谈，7个典型家的纪实故事，被中建智地收录到产品痛点储备库中，以促进下一次的产品迭代。
“下一次”，这就来了。中建智地西五环高教园核心区项目，已在规划途中，不日将与大家见面。深耕北京4年，从“来者何人”到“名满京城”，中建智地可讲的故事太多。
安心 中建智地央企担当
2021年1月1日，中建智地北京首个商品房项目-京西印玥开盘，首个季度就夺得北京市纯商品住宅成交套数和面积双冠。2021年更是荣膺北京市纯新盘项目销售套数冠军。（数据来源：克尔瑞）
京西印玥交付实景图
2023年中建智地位居克而瑞北京房企销售权益排行榜第7位，用实力证明后来者也可以居上。
当然，“后来者”也做了很多“先行之事”。
如在市场对交付充满焦虑的时候，中建智地在多个项目做到了实景先行。中建宸庐、房山国贤府、北京国贤府等，都将园林景观率先呈现，将高雅晦涩的书面语言，变成了看得见摸得着的真实景致。
实景+产品设计所展现的实力，也让中建智地每到一处，都能迅速成为区域品质标杆。
房山国贤府大门实景图
房山国贤府能够成为房山改善的“天花板”，实景园林功不可没。在项目亮相之初，中建智地便将6000㎡的实景园林建造完毕，45米宽的社区大门恢弘贵气，步入社区，浮桥引道伴溪而行，曲径通幽一步一景，叠山理水，山湖树影亭台错落，仿佛误入宋代雅士私宅府院，于城市繁忙喧闹取自然安静之所，让人见之难忘。
除了关注社区本身，中建智地对业主的外部居住环境及配套，也放在心上。如在打造房山国贤府的同时，中建智地出资建造了北侧约1万㎡的区属市政公园——国贤府公园，现已成为周边居民的休闲打卡地；与中建宸庐一街之隔的大型商业综合体——北京鲲熙汇LOMO，在住宅交付之前完工招商；而北京国贤府，则与山姆会员店为邻，预计2025年年底开业。
北京国贤府配套山姆效果图
看似巧合，实际都是中建智地在产品打造上的升维思考，跳脱出住宅本身，关注人与生活、自然、文化的契合程度。
此外，是中建智地提出的“文化营宅”理念，通过“溯源——传新——共鸣”的文化营宅发展路径，将中国古建筑中的形、意、神，融入到当代建筑与人居情境的营造之中，让时隔千年的传统美学在当代生活日常中焕发新的生机，也成为其独特标签。
4年时间里，中建智地实景先行、住宅商业同步配建、注重售后服务、业主共建计划、城市更新等诸多实际案例，给市场留下了“踏实、安心”的印象，充分展现了央企的责任与担当，也赢得了众多买房人的信赖，收获了一大波忠实粉丝。
截至今年7月，中建京西印玥一期二期、中建宸庐、中建宸庐二期云起已全部交付。每次交付的美景，都能在朋友圈刷屏，业内高度赞誉，而买房人，则欢欢喜喜入住新家。
从蓝图到施工，中建智地涵盖基础工程、地下室工程、标准层工程、屋面工程、墙体工程、粗装饰工程、精装工程、园建工程为核心的八大施工品质管控体系，为交付标准提供保障。
既有实景，又有交付作品背书，中建智地又双叒“升级”了！
恒心 中建智地直面居住痛点
从家属院到高层社区，从花园洋房到独栋别墅，随着物质生活与经济发展的不断丰富，人们对居住品质更新的需求从未停止。
据克而瑞产品力研究中心专题报道，当前，商品住宅市场的主导力量正在经历一场剧烈的变革，这一代年轻人以其独特的生活方式、消费习惯和居住偏好，他们对于居住环境的期待已经不仅仅局限于物质层面，更加追求情感上的归属感和舒适体验的满足。
这也与中建智地的理念不谋而合。2022年，中建智地在苏州启动了“业主共建计划”，在不同的项目节点邀请业主深度体验、访谈、建议、改进，避免闭门造车，满足置业者对空间实用功能需求的同时，中建智地注重业主精神需求层面的满足。
当然，目前有些住宅，基本的实用功能都有缺失，亟待改善。比如房小评现在住的，是2010年之前的高层建筑，户型空间还算可以，但住起来问题非常多。如：
①收纳空间严重不足
入户鞋柜不够用，临时穿的鞋子直接摆在地上很碍事；玄关只有外置衣架，次净衣堆叠，夏天还好，冬天羽绒服大衣帽子围巾，非常影响美观；而厨房台面空间和收纳也不够用，新买的空气炸锅、破壁机、面包机，都要放在柜子里，用的时候再拿出来，大大降低了这些小家电的使用率；行李箱、小推车、滑板、雪具等也无处收纳，只能见缝插针，非常不便。
②插座、电器预留点位不够
此外，随着科技的发展，一些室内设计细节跟不上时代的脚步，如卫生间插座预留不足，无法安装智能马桶，电动牙刷、美容仪等小家电充电不便；卧室床头没有一键关灯、窗帘旁没有预留插座，无法安装电动窗帘；扫拖一体机、吸尘器、烘干机等等解放家庭劳动力的家电没有合适的安装位置等等，诸多生活细节，都成为提升居住体验感的绊脚石。
③园林等于草坪
若说室内还可以用大装修弥补设计问题，那公共区域、园林等则是非一己之力可改的问题。如朋友吐槽自家小区园林绿化，虽然有树有草，但谈不上景观和美感：除了一个篮球场和一小片空地，一点儿童游乐设施都没有，周末只能带孩子去商场玩儿；座椅也设置不合理，不够坐，老人只能带着家里淘汰的椅凳坐在单元门口乘凉闲聊。更有外立面陈旧缺少维护，社区安保形同虚设，物业服务马马虎虎等诸多问题，成为越来越多人实际生活中的居住痛点。
此外，房小评在和年轻一代买房人交流中，发现他们对住宅的健康、安全和颜值有着格外的关注。
比如希望新家能够有全屋软水净水，除了对身体健康有益，软水对皮肤、头发、甚至衣服养护都更十分有效；社区24小时安保、人脸识别入户、全面监控等能给他们更多安全感；对建筑立面上也有了新的期待：美观、好维护、历久弥新，这样在归家时，看见漂亮的立面，能给自己提供更多情绪价值。
而这些，在中建智地“业主共建”及“家的研究所”调研中，成为中建智地“改善”清单上的重点关注对象。
那这些问题，在中建智地高教园项目中，会如何应对？
细心 中建智地王炸归来
千瓜数据发布的《2024「十大生活趋势」洞察报告——小红书平台》显示，年轻消费群体的崛起带动了消费的演变，“当下谨慎 未来积极”的审慎消费态度成为未来趋势。
但在买房这件事上，无论是任何年纪，都更为谨慎，尤其是行业进入平缓期的当下。
京西印玥交付实景图
只有地段、品牌、产品等各项因素都满意的情况下，买房人才会为此买单。而中建智地深耕房山5年，深刻理解当地客群需求，今年，中建智地房山的首个项目——京西印玥完美交付，成为品牌最佳背书。
西五环高教园地块已积累足够的业主需求及痛点洞察，可以在产品端提前做好规划，为客户呈现更好的作品，是不是很惊喜？
据了解，这个新项目集齐了市面上各项王炸标配，有几个细节尤其诱人，房小评印象深刻，目测也会被众多购房者青睐，先提前给大家剧透一些，咱们先睹为快。
如前文提到的收纳痛点，在中建智地高教园项目中将得以解决。整体采用“一臂收纳”原则，即限定范围、专物专用，方便拿取为宜。
①万能玄关空间 超强悍收纳体系
入户玄关空间大、灵活度高，适用于多种场景，几乎可以解决家里大半的收纳问题。比如最近特别流行的骑行运动，便可以在入户时得到很好的解决。搭配洞洞板及隔板，自行车上墙、护具分类、鞋子分层收纳，干净整洁又不会污染室内空间，便于消毒。
若是滑雪、滑板爱好者，则可以非常便捷地收纳运动器械；若是有娃或有老家庭，儿童滑板车、轮椅、儿童玩具都有了可去之处。此外，各类行李箱、手推车、露营装备等也可以在入户玄关处轻松归置。
②独立家政间、电器塔让家整洁有序
而随着烘干机的普及，独立家政间几乎成了换房的“刚需”。中建智地高教园项目全户型设置独立家政间，可容纳洗衣机+烘干机及相关清洁物品收纳，减少室内洗衣噪音，又无需在室内设置晾衣区，让空间更为整洁；预留扫拖一体机器人点位及空间，厨房设置中式洗碗机，解放双手减少家务劳动；并为咖啡、烘焙、破壁机等小家电量身定制电器塔，便于拿取，且当小家电颜值越来越高，规整的收纳和摆放也成为一道家的风景线。
③细节加分 小空间高效利用
大卫•奇普菲尔德：人即尺度，惟以苛刻的标准方能满足最挑剔的目光，价值的极致总是在细节中绽放璀璨光芒。
中建智地通过对日常生活的调研与观察，在常规收纳之外，高教园项目又挖掘了更多细节收纳。如橱柜下翻板可磁吸厨具、主卧卫生间搭配美妆冰箱、主卧衣柜收纳组合设计等细节，不难看出中建智地对每一个家的精心与用心。
④雅致园林 林下空间 实用与美兼具
园林上，依旧沿袭中建智地关注人与自然和谐共生的理念，叠级水景、翠柏奇石、香山小径、室外庭院等诸多活动及景观空间，又是美与实用兼具的雅致风格。
⑤红砖学院风 纳教育底蕴于建筑
建筑立面上，中建智地一向追求建筑与文化的交融与表达。去年，中建智地一行20余人，历时38天，横跨北京、西安、五台山、敦煌8000余公里，重走梁林之路，将盛唐神韵化在了北京国贤府的建筑细节里。
而对于西五环高教园项目，中建智地则在良乡大学城的高校林立中，看到了教育与文化的底蕴。纵观世界高等学府，牛津、剑桥、伯明翰、曼彻斯特等，皆是红砖建筑，成为教育学院风的代表。因此，在高教园项目中，中建智地以红砖为设计元素，重现学院格调，从入户大门到建筑立面，无不体现学府底蕴。
除此之外，据悉还有更多“王炸”的设计和高配的标准，而更多细节，咱们等项目亮相后，再详细品鉴！
建筑，是生活的容器，而人，是衡量万物的尺度。爆火的胖东来、热卖的小米汽车，都是深度洞悉客群需求的成功案例。据悉，中建智地高教园新盘即将亮相！
再次“自我进修”的中建智地，会带给市场怎样的惊喜？让我们一起期待！
个人观点，仅供参考
请以具体的相关权威性文件为准
