“6个亿”，北京楼市迎来9月第一份开盘喜报。
大兴西红门红盘壹品兴创·御璟星城·元启开盘现场，每一组客户都与家人朋友商量着选房的楼栋、楼层，言语间皆是对新家的期盼。
御璟星城·元启营销中心实拍
6亿，在北京楼市的开盘历史中，并不算高，甚至有些“平平无奇”。但要知道，今年8月，北京新房住宅共网签2782套，同环比双降约11%，单盘最高网签金额也不到5亿。如此市场情况下，御璟星城·元启首次开盘销售金额能突破6亿，已是非常非常棒的成绩。
同时，御璟星城·元启的热销，也释放了一个信号：买房需求并没有消失，只是“买入”动作的条件变了。
全城看房，只为产品买单
日前，国产3A游戏《黑神话：悟空》上线，各大社交平台媒体讨论度空前，上线3天销量突破1000万，成为国产游戏一个里程碑式的巨作。
画面精美、背景宏大、剧情丰富、动作流畅、可玩性强，黑神话能够在众多游戏中脱颖而出，可以说，产品是让玩家买单的唯一原因。
在“消费降级”的时代，每一分钱都要花的值，买房更是一样。
房小评和几位买房人聊了聊，发现，大家的看房周期都在半年以上，不限定区域、不限定新房还是二手房，多方比较，不着急出手：“反正现在房价比较稳，早买晚买都一样，多看多比较，心里有底才能买。”
这是当下市场上买房人的普遍心态，而御璟星城·元启能够吸引众多买房人出手，原因无他：产品足够好。
御璟星城·元启位于大兴西红门板块，是中建壹品及兴创投资两大央国企联合打造的全龄改善住宅，共规划19栋住宅楼，4-15层洋房及小高层，共1052户。户型上，以建面约80-88-99-110-127-142-168㎡三至四居为主。
去年，其“前辈”御璟星城已在西红门板块打开局面，1年时间斩获大兴区域年度成交金额销冠，今年御璟星城·元启开盘不负众望，再续销冠能量。
超高标准，精装满配加分
美国建筑师弗兰克·劳埃德·赖特曾言：建筑是体现在他自己的世界中的自我意识，有什么样的人，就有什么样的建筑。
而御璟星城·元启提炼西红门板块松弛、艺术、醇熟的生活氛围，打造时尚灵动的建筑立面，整体挺拔舒朗，超大玻璃窗+艺术流线的建筑立面，呈现通透的豪宅质感，且无惧风雨，耐久性强，颜值保鲜期更长。
社区内约3.5万㎡园林景观，则从著名艺术家吴冠中先生作品中精选6幅提炼出意境，形成下沉会所、南北会客区、亲子乐园、游园水景等多重景观，使业主在自然山水中实现可游可居的场景。
在户型上更是下足了功夫，从约80㎡功能型三居到约168㎡改善型四居全覆盖，满足刚需、刚改及终极改善的置业需求。整体户型方正通透，几乎所有房间都带窗，保证采光通风效果。
为了最大限度保证室内空间使用效果，御璟星城·元启小户型做到了一梯两户，提升得房率，而大部分户型则配有独立电梯厅及玄关，私密性更强。南向飘窗+北向规划设备平台，双向拓展实用空间，约99-142㎡的四居边户，更是创新采用客厅约270度无柱转角飘窗设计，采光视野绝佳。
对于精装，御璟星城·元启更是不断调试升级，最终形成超高标准的装标，从材料到品牌，没有弱点。
如室内运用大量石材和岩板，如约88㎡户型中，电视背景墙、厨房台面选用米白色岩板，美观大气；在约142㎡四居中，玄关柜台面选用“ 白雪公主”石材，厨房岛台配置的“雪山飞狐”奢石，同时电视背景墙采用连纹岩板，餐客厅及厨房地面精心铺设了连纹地砖，颜值与质感兼具。
御璟星城·元启建面约142㎡样板间实景
全户型配置中央空调+新风+地暖+燃气热水器+前置过滤+末端过滤净水器，营造更为舒适的温度、湿度、空气及用水条件，厨房赠送10套大容量洗碗机、烤箱，配置拉满。
尤其是用水方面，一般新房交付会配置厨房末端净水，能保证饮用水更为健康，但室内其他生活用水则是自来水，水质偏硬，业主若想自行安装前置过滤器，还要另外请师傅再施工，特别麻烦。御璟星城·元启正是从一个个实用的小细节出发，想业主所想，体贴入微。
此外，全屋智能系统管理灯光、空调、新风等智能家居，业主可设置“离家+归家+自定义情景模式”，智能管控全屋照明，客厅+主卧窗帘双轨控制，实现窗帘智能双控。“科技”的加入，让家庭生活更加省心、便捷。
极致收纳，近乎拎包入住
“全屋定制”般的魔鬼收纳体系，是御璟星城·元启打动买房人的又一原因。
以建面约88㎡三居为例，可以窥见御璟星城·元启对空间的极致利用和收纳体系强规划：玄关、镜柜、橱柜、餐边柜、卧室衣柜5大高定收纳系统，最大限度发挥储物收纳功能。
如入户玄关处，设置宽约40cm进深的通顶玄关柜，与主卫北侧墙体同宽，美观性极强。玄关柜上层可放置户外、急救等不常取用的物品，中间放置钥匙、钱包等小物件；下层为鞋柜设计，根据男女鞋靴高度、宽度不同设置多种隔层，柜体下方悬空可放置室内拖鞋，身后洞洞板可悬挂雨伞、帽子、围巾等小物件，非常实用。
御璟星城·元启建面约88㎡样板间实景
试想归家后，电子锁轻松开门，包包、雨伞、车钥匙、墨镜随手放在玄关台面，出门时不必再翻找；外套次净衣可挂在洞洞板上，整体动线非常流畅。左手边就是家政间，换下的衣物随手洗烘，时间也能高效利用。
玄关柜转过来，是利用主卫S墙打造的储物空间，可放下双开门冰箱+一组开敞式储物格；上轨道推拉门开敞式厨房，与餐厅互动链接紧密，餐边柜台面放置咖啡机、面包机等小家电，美味简餐即刻享用，上下方储物空间也十分强大，囤货党狂喜。
客厅、南向卧室带飘窗户型，均在距离地面约21cm高的飘窗上，设计了约25cm高的4组抽屉，未来加上软垫高度约60公分为人体坐立最佳高度，窗台两侧墙体则做了四隔断的壁龛，摆件、音响、书籍等都有了最佳去处。清晨或周末靠在飘窗上品茶阅读，好不惬意。孩子的玩具、纸巾也可随时收纳在飘窗抽屉中，干净整洁。
主卧一组4米通顶大衣柜也是交付之一，南侧与窗台间的空隙正好做梳妆台，主卫壁龛、洗手台等细节也做了各类细节收纳，此处难以赘述，实地体验更能感受到其用心之处。
由于在户型设计阶段就加入了收纳体系的考虑，在放置好柜体之后，空间依旧规整方正。
有不少买房人都被御璟星城·元启的收纳功能打动：“精装带柜子真的太方便了，全屋定制容易翻车不说，还很难考虑到各类尺寸和细节，做不到开发商自带这种严丝合缝的尺寸，还能省下好几万的成本。交付之后只需要简单做卫生散散味道，就能拎包入住，太棒了。”
名校为邻 区域价值放大
就在御璟星城·元启开盘的前两天，其板块内两所名校之一的黄城根小学，已经迎来第一届学生。
9月1日上午，黄城根小学大兴分校开学典礼在大兴生态文明公园举行，100多名小学生将要开启全新的学习生涯。
黄城根小学大兴校区规划为24班小学，新增小学学位960个，由百年名校北京市西城区黄城根小学创办的分校，与御璟星城·元启同属西红门东1号地区域。目前学校正在施工建设中，预计2025年6月竣工验收，目前为借址办学。
御璟星城·元启东侧为规划中的中小学教育用地，再向东2街之隔，是北京四中大兴分校新址，预计将于2025年开工建设，2027年建成并交付使用。
待到御璟星城·元启交付时，区域内2大名校已成，助力区域升维。此外，地铁19号线二期工程日前已开启第一次环评公示，距离实质开工又进一步。
19号线二期是既有19号线一期工程向南北方向的延伸线，全长约37.2公里、新设车站13座。其中，南延北起一期工程新宫站，南至大兴海子角站，全长约12.7公里，全部为地下线，新设车站6座，新建车辆基地1座。
而御璟星城·元启距离19号二期规划的西红门东站，约600米，是非常舒适的通勤距离。待通车后，直达草桥、平安里、西三旗、生命科学园，换乘机场线、6号线、10号线也非常便捷，与丽泽、国贸、金融街、中关村等产业集合地的链接更为紧密，而这也符合御璟星城·元启目标客群的工作地预期，可以说客群与需求完美匹配。
有了地铁、名校及目前现有的鸿坤广场、荟聚、山姆等商业配套，加上御璟星城·元启在产品上的极致追求，开盘热销，并不意外。
北京楼市的“金九”成色如何尚不可知，但可以肯定的是，御璟星城·元启的“金九”，成了！
个人观点，仅供参考
请以具体的相关权威性文件为准
