9月24日，中国人民银行（以下简称：央行）行长潘功胜在国新办发布会上宣布两个利好消息。
一是统一首套房和二套房最低首付比例，将全国层面二套房最低首付比例从25%下调到15%。
二是降低存量房贷利率至新发放房贷利率水平，目前北京地区新发放商业房贷利率首套是3.4%，二套五环内是3.8%，五环外是3.6%。
2023年8月，央行发布报告称，调整后全国房贷加权平均利率为4.27%。由此基础下调到新发放房贷利率水平，调整力度很大。
潘功胜指出，预计降低存量房贷这一项政策将惠及5000万户家庭1.5亿人口，每年减少家庭的利息支出总数大概在1500亿元。
央行近期会发布存量房贷调整文件，但银行也需要一定的时间进行必要的技术准备。另外，将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，银行客户双方基于市场化的原则，自主协商进行动态的调整。
存量房贷利率调整到新发放房贷利率，存量房贷客户平均房贷利息降低0.5%。如果贷款100万元，期限30年，每个月利息支出可以节省280元左右——妥妥的一顿火锅钱。
怪不得所以昨天大盘（A股）房地产指数上涨，今天就轮到了餐饮指数上涨，看来大家都准备拿节省利息的钱去吃火锅了。
吃火锅本来是件开心的事情，可是却有房地产“大V”趁机起哄，说房地产要绝地反击，L型走势结束，要收复今年房价下跌的失地……
真听不下去了！之前也不是没降息、降首付过，难道这次就可以“收复失地、绝地反击”了吗？
别人信不信不管，反正房小评不信，也劝大家不要去担心所谓的“房价又会上涨，又会加重年轻人购房负担”之类的鬼话。
要客观看待这次央行的双降政策，房小评认为它对房地产和实体经济都是一个利好，其最大的意义在于帮助居民修复资产负债表，尽快走出不敢消费的困境。
1、这是个好政策，政策力度也很大，但是不能说此政策一出，房地产就直接“从ICU进KTV了”。而且，上述也提到，降存量房贷利率落地不会很快，商业银行有压力。与此同时，存款利息也会同步降低，存款利息收入降低有利于刺激有钱人消费，但是这一切都需要时间去观察，不忙下结论。
2、二套房首付比例降低有利于刺激高端房消费。目前北京地区二套房商业贷款首付比例五环内是35%，五环外是30%，如果一律调整到15%，那等于让购房人首付压力减轻了一半，有利于改善型、大户型房子的购买。
前不久，北京市透露将取消普宅和非普宅区别。大家可以从中看出，未来商品房市场的高端部分放开已经是趋势。让富人加杠杆，让有钱人买大房子，这不再是道德的讨论，而是房地产调控的着力点。
3、房价比利息更敏感。当下购房者买房的最大关注点是房价会不会降。相比房价升降问题，房贷利息支出影响较小。例如，对于一个北京地区的存量房贷客户来说，去年到今年以来，假如他所买的房子浮亏了20-30%，那么现在降低的房贷利息支出，对于房价损失来说，是微不足道的，也刺激不起来他重新买房的兴趣。
对于环京地区的存量房贷客户来说，房价下调可能使房价高点买入的客户，“已经跌没了首付”，此时降低些房贷利息支出，显然也不能让这样的客户再度躬身入局。
所以，本次央行推出的降首付、降存量房贷利率政策是帮助居民部门修复资产负债表的善举，是居民修复资产负债表的开始，但是对于房地产市场稳定发展来说，下一步还需要采取更多综合手段稳定房价。
例如，财政部门也应该和货币政策配合起来，适时推出房贷利息支出抵扣个税、房地产企业减税减负等系列措施，帮助托底房价，稳定市场。多部门应形成合力，抓住全球资本流动由紧转松的时机，一起为打造房地产增长新模式发力。
再如，地方政府也应该把一城一策更精细化，担当稳定房地产市场主体功能作用。针对房地产市场新变化，将稳定房价作为优先的事情来抓。可以帮助高库存、高价拿地的开发商采取收储等办法去库存，减轻其降价抛售房子的压力。也可以在供地、规划等工作上，为稳定房价出把力。
以上。
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