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这个片区就是紧邻太湖的《吴江松陵城区苏州河以西、顾家荡路以北控制单元(7号单元)》。这个片区今年发生了翻天覆地的变化，而且定位很明确，就是吴江TOP！未来很有可能成为与园区核心、高新区狮山相媲美的唯三板块！PART01
生活配套都是TOP级！
在控规图上也不难看出，未来板块内将新增配套用地：涉商用地4宗、文化用地1宗、商务用地2宗、学校用地3宗。如若这些规划及时兑现，该区域的配套水平将进一步提高。
教育方面，除了在建的万公堤实验学校（九年一贯制），还有1宗小学用地+2宗幼儿园用地，未来孩子们就可以在家门口就近入学，方便又安全。
其中，万公堤实验学校总建面约12万㎡，小学5轨30班、初中10轨30班，已于2023年开建，即将投用。地块旁秋枫街西侧规七路北侧幼儿园工程，建设规模为5轨15班。
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九年一贯制学校![]()
新建幼儿园昨天，该片区拍出一宗商业用地，由吴江城投底价拿下，此前龙湖和沃尔玛方面与吴江政府之间都有所接触，最终跟谁合作，引发网友们的热议！这宗地块位于吴江太湖新城笠泽路北，秋枫街西，轨交4号线笠泽路站旁，容积率仅有1.5。如果是山姆的话，那就是苏州继园区、木渎、昆山、张家港后的第五座山姆，也是第一座地铁上盖的山姆，其含金量毋庸置疑。
交通方面，已经通车的轨交4号线，这也是吴江境内Wei一通车的轨交，小小片区内就设立了流虹路、笠泽路、顾家荡三个站台，照顾到周边的居民，2公里范围内都有地铁站，这样的偏爱，可不是每个区域都能享受到的。
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总之，从吴江松陵城区苏州河以西、顾家荡路以北控制单元(7号单元)现状和规划来看，这里无疑将是吴江太湖新城的高端住宅集中营，也将是城市界面和配套都一流的新兴滨湖宜居区域。
PART02
新房均价已超5W+
产品力一个比一个卷！
今年入市的绿城桃源里新房均价5W+，打破吴江天花板，这也是继园区、狮山、姑苏区后，第四个新房均价突破5W+的区域。更令人尖叫的是，绿城桃源里在国庆假期第一天就成交了6000万，其中一套合院，总价达到2749万，单价破6万/平，直接刷新吴江豪宅市场天花板！再次印证吴江塔尖圈层就在此处！![]()
效果图，仅供示意参考
而就在绿城桃源里旁，又挂出低密住宅，容积率1.05，起拍楼面价1.88万/㎡。建筑限高18米，据悉未来将打造2栋别墅，吴江太湖新城再迎别墅住宅。
板块内还有首个亮相的宋风美学叠墅——阅湖之星！无论是户型还是园林，都做了迭代升级，自入市以来，成绩斐然，多周霸榜吴江三冠王。据悉，建面约149㎡的洋房仅剩最后2幢了，感兴趣的可以移步实景示范区了解。
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PART03
二手房全面上涨！
体育路北、笠泽路南、苏州河西区域作为吴江太湖新城的新兴高端居住区，已经形成了非常浓厚的居住氛围。区域内已有新交付小区近10个。包括建发悦江南、吴越熙华雅苑、中旅名门府、熙和湾华庭、琥珀半岛、绿地枫荟雅苑、中交和风春岸、天健和景、天健清枫和苑、绿地樾丽云庭。
其中，建发悦江南二手房挂牌均价32779元/㎡。该项目由叠墅和洋房组成，当时备案单价20249-30326元/㎡ 。相比较而言，也是有所上涨的。吴越熙华雅苑挂牌均价约44530元/㎡，与其最后一批新房在2020年的备案均价28201元/㎡（加上装修包超3万/㎡）相比，有所上涨。
该小区容积率仅1.2，由亨通地产和朗诗合作开发，打造的复式洋房和叠墅产品，能保值，除了地段之外与其产品类型有着较大的关系。中旅名门府当年在板块卖得也是非常火，今年成交房源单价在25723-29553元/㎡之间。相比其2020年新房备案均价约26782元/m²，也是有所涨幅。
总的来说，在以价换量的大行情下，该片区还能保持不降价成交，已然十分难得，未来在各项生活配套完善的情况下，将会有更大的潜力。
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精彩文章![]()
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