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涩谷站周边百年一遇的大规模再开发，商业形态正在发生悄然变化！

创业 2024-07-08 07:00 日本

据日本经济新闻网报道，涩谷站周边正在进行大规模的再开发，目的是打造一个集娱乐和商业于一体的特色小镇，以此吸引世界各地的人流和资金流。

随着东急集团和东急房地产（W Tokyu）共同经营的许多综合大楼相继开业，写字楼供应量迅速增加， "涩谷车站区域 "的总楼面面积超过了六本木新城。 该地区正在从年轻人聚集的娱乐区转变为吸引资金的商业区。

再开发的旗帜将由 “涩谷的主人”东急集团担任，现已建成一系列大型建筑，包括涩谷 Scramble Square（东侧）和涩谷 Stream，并吸引了谷歌等全球 IT 公司的日本子公司。

DeNA 和 MIXI 等其他领先的日本 IT 公司也在该地区占据了一席之地，在人力资源流动性很强的 IT 行业，跨公司的交流据说也在不断扩大。

“大楼开业时，办公楼层将全部入驻。再次感受到了涩谷的巨大潜力。” 本月 4 日，在即将于 8 月 8 日开业的东急涩谷 Akush 的媒体预览会上，不动产管理部的龟田舞（Mai Kameda）表达了她的自豪之情。

事实上，在开业之前，办公楼层就已经满员，这表明需求量很大。除了人力资源服务巨头 Visional 之外，IT公司和服装公司也是 Akush 的租户。

根据大型写字楼经纪公司三木商事（东京-中央）的数据，截至 5 月份，涩谷区的写字楼空置率为 4.13%。 每坪（3.3平米）租金为 23,373 日元，高于千代田区（21,809日元）和港区（19,468 日元），表明对办公空间的需求很大。

东急没有透露涩谷 Akush 的租金，但涩谷站周边大型写字楼的平均租金一直稳定在 33,000 日元左右。

持有东急16%股份的东急房地产也在加快步伐。该公司于 2023年 11 月完成该地区最大设施之一的“涩谷樱花舞台”的建设，并于今年夏天全面开放内部设施。

20 世纪 90 年代末，涩谷地区的 IT 企业如雨后春笋般涌现，与美国硅谷齐名，被称为“Bit Valley”。然而，由于缺乏写字楼，该地区的发展没有得以持续，许多公司都搬到了六本木和其他地区。

自 2012 年东急经营的“涩谷日照”在东急文化会馆旧址上开业以来，这一趋势发生了变化。

根据房地产服务巨头世邦魏理仕（CBRE）的数据，涩谷·惠比寿地区最新的写字楼租赁面积为 43 万坪（141.9万平米），比 2012 年增长了 1.6 倍。涉谷占东京 23 区办公楼租赁面积的 5.3%，近年来这一比例一直在上升。

东急集团主导的涩谷再开发供应的新设施总面积达 85万平方米，面积超过了森大厦的六本木新城（约 79万平方米），被媒体报道为百年一次的大规模开发项目。

东急集团还在幕后推进多个涉谷的再开发项目，并在中长期内 "推进同样规模（85 万平方米）的新计划"。如果再加上东京建筑物和三菱不动产等竞争对手的开发计划，预计 30 年以后将提供 240 万平方米的建筑面积。

涩谷站周边地区的地形高差较大，因此需要考虑行人回游性的街区建设。东急集团将开发一个人行平台，像空中走廊一样将大楼与大楼连接起来。

东急集团执行总裁酒井洋一郎表示：“如果开发项目顺利进行，将建成一条从宫益坂到道玄坂的空中连廊，全长 800 米。”

涩谷也很受入境游客的欢迎，预计这将对酒店和商业产生连锁反应。

来源：日本经济新闻网

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