楼市火热时，房价上涨，开发商信心满满，不惜重金拿地。
与此同时，开发商拿地也愈加谨慎，土拍多为底价成交；有些地块甚至降价也卖不出去！
2024年最后1天，灞桥一宗约118.994亩商住用地，“因挂牌期届满上述宗地未存在有效报价”而流拍。
值得注意的是，这已经是该宗地第三次流拍。
早在2022年4月，BQ2-19-112地块首次挂牌出让。当时挂牌起始价为15.27亿元，最终因无人竞买而流拍。![]()
在地块各项指标无变化的情况下，挂牌起始价下调为14.87亿元。![]()
到了2024年11月，该地块第三次挂牌，这次起始价降到了12.217亿元。从15.27亿元一路降到12.217亿元，降价幅度高达3.053亿，楼面价也一路下降至6160元/㎡左右。虽说没有“打骨折”，但看似也拿出了“诚意价”。然而，这次依旧没能招到买主。绕城高速北辰收费站迟迟不开通？
地块多次流拍，一方面是由于楼市整体环境及房企拿地策略。另一方面，也和地块本身质素有关。公开信息显示，地籍编号BQ2-19-112，占地约118.994亩，位于灞桥区柳莺路以北，柳烟路以西。容积率2.5，绿化率40%，建筑高度80米。
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从大环境来看，地块属于城东纺织城板块，东边不远处就是灞河，生态资源优势明显。周边灞桥第九幼儿园，灞桥区第六小学，铁一中滨河学校等，教育资源也有。但由于西安滨河学校目前是民办学校，跟周边的学区是没有任何关系。若是公办，这宗地可能会有另一个结果。虽说纺织城有地铁1号、6号、9号线，但距离该地块基本在2公里以上，并不方便；纺织城板块城市界面颇显杂乱，灞桥这几年发展缓慢，对购房者的吸引力不足。后期这宗地是否会第四次挂牌？最终又将花落谁家？我们将持续关注~
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